原副标题：卖父亲房屋父亲怒诉合约合宪 小房屋产权房屋怎样转让
柳如是开据他的父亲张某的失踪断定又把他父亲的赠与的房屋转卖给了张某。然而并没失踪的张某在获知了后把他的女儿柳如是和买受人张某控告到了北京通州区高等法院。2016年的11月份高等法院对整件案件作出了判决。
被告张某供称被告的赠与有楼房一套位于北京通州区的某写字楼小区。2014年的10月9号的晚上被告发现她家的门上留有一份文字的通知，文本是：“你是柳如是的父母吧他把房子买下我了，忘（望）父母跟我联系。电话：XXX。不联系明天收房。”被告按照这上面的电话联系了对方，获知她的女儿柳如是把纷争案件的房屋买下了被告张某。后被告到了写字楼小区的管理所查询后获知柳如是在她矢口否认的情况下手拿假造她失踪断定到了写字楼小区的管理所申请补办了房屋的房DF93，因此还在那天把这套房子买下了张某。后来张某在她矢口否认的情况下把她的房屋换了锁，因此搬进了纷争案件的房屋里面开始居住。被告发现后向警方报警，但是没获得解决。被告认为被告柳如是拿假造的失踪断定把被告的房屋转让注册登记在自己赠与因此转卖给了张某的行为严重的侵害了被告的不合法财房屋产权，因此控告到了高等法院请求高等法院判令两名被告针对纷争案件的楼房达成一致的买卖协议合宪。
被告张某、柳如是既未作出审阅，亦未参加高等法院庭审。
高等法院经过审理认为整件案件之中的被告张某还有柳如是经过高等法院的不合法传唤，没正当的理由拒不出庭应诉，视为其放弃了审阅和陈词的基本权利。原告订下合约，有书面形式、口头形式和其他形式。我国的合约法的第三十九条的明确规定可见合约虽然如前所述合约的订下主体的意思自治行为的产生但如前所述对社会的秩序还有公权力的保护，法律条文明确规定在特定的情形下合约合宪。因为《合约法》确立合约合宪的规则在于防止合约原告滥用合约自由，订下有损社会秩序和公权力的合约，在审查合约的曾效力问题时，应结合合约的文本，在实质层面上对合约的曾效力进行评价。小房屋产权房一般是指建于集体所有农地之上，缺少不合法建设审批手续的房屋。小房屋产权房屋权属注册登记方面存在的瑕疵，影响小房屋产权房屋基本权利基础及其流转。写字楼小区管理所虽为张某就其从柳如是处买回的纷争案件房屋签发了房DF93，但该管理所并非有权签发房屋房DF93的管理部门。本案纷争案件房西武秩小房屋产权房，柳如是与张某就纷争案件房屋达成一致了买卖合约。该合约违反法律条文、行政法规的强制性明确规定。柳如是假造了张某的医学失踪断定，将纷争案件房屋出买下张某，侵害了张某的有关权益。综上所述，高等法院认定柳如是与张某就纷争案件房屋所达成一致的买卖合约应属合宪。
小房屋产权房能转正吗？
不能。房产注册登记是依法保护房产所有人基本权利的法律条文行动，不可能注册登记任何不不合法的东西。现行法律条文法规明确，世界普遍实施农地用管制，所以“小房屋产权房”不可能予以注册登记。
根据北欧国家明确规定，贫困地区写字楼工业用地只能分配给本村村民，城镇居民不获得贫困地区买回宅基地、农民写字楼或小房屋产权房，故双方签订的《房屋买卖合约》应为合宪。对于村委颁发的房DF93，房DF93只能由北欧国家统一的房地产主管机关发放，村委不具有发证的权力。
小房屋产权房的“三宗罪”：其一，小房屋产权房屋往往没总体规划许可和非正规农地证，如要求补偿金农地出让金的话，还要交纳农地款。其二，小房屋产权房屋没房DF93，非本集体组织人员“买回”后，除非北欧国家政策要求清理时，没法律条文保障。其三，没房屋产权的房屋除非北欧国家要征地征地，没不合法房屋产权的房屋难以获得充分的征地安置补偿金。其四，这类房子不能上市交易转让，不得转让、抵押；其五，小房屋产权房除非因房屋遇到纷争、高等法院往往不予受理。
那么，该怎样鉴别呢小房屋产权房呢？
非正规的货品房是“精装修”俱全，即《国有农地使用证》、《建设工业用地总体规划许可》、《建筑工程总体规划许可》、《建筑工程施工许可》、《货品房预购许可》，缺一不可。最简单的办法就是看呢有《货品房预购许可》，买房前一定要查阅，一般有这个证基本上就有其他五十一个。
提醒广大市民，切勿贪图买回小房屋产权房，以免给自己带来不必要的风险。
以上就是小房屋产权房屋怎样转让的有关文本。现实生活中如果有法律条文有关的问题，可以上家律网在线免费咨询房产纷争律师。
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干晓磊：
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