前段时间就时常没人问“我买的期房，还没交房，可否卖呢？”，总之能！那时小贴士就来给我们讲一讲没房DF93的房子怎么买卖。
一、刚交了定金，还没办房贷
此种情形是地产商还没到房烽登记，是最好处理的。
交易两方能间接到地产商那里办理相关手续合约转让，是跟地产商商量好，跟买方再次签订一份购房合约，并将老的购房合约收回方可。然后买方再将定金付给买方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房烽登记就间接写买方的英文名字，商业银行房贷也是买方自己去办理相关手续方可，房DF93留下来就间接是买方的英文名字了。
二、已经开始还房贷，还没交房
形式一：间接改名
流程：
1、买方将商业银行的贷款付清；
2、买方拿着商业银行出具的付清证明后去房烽拿出已经开始抵押物合约；
3、地产商带着合约和已过期登记申请表去房地局办理相关手续该房屋的已过期相关手续；
4、已过期完成后由买方和地产商签署捷伊商品房买卖合约，再到房烽再次登记。
小常识：
1、房子要付清商业银行贷款
2、改名要获得地产商的同意
3、买方不能再房贷了，要定金购买
此种形式的缺点是相关手续较为简单，且整个过程没税赋。缺点是不能房贷，且中间有大量的空白期，信用风险较为大。
从国家法律条文政策来说，没房产证的房产是不允许买卖的。因此，法律条文上对此种买卖行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
形式二：两方签订合同等房DF93留下来再转让
此种形式就属于二手房买卖了，因此圆周角纳的税赋也是较为多。
包括：
个人所得税：总房款的1%
房产税：90平方米以下的为总房款的1%；90平~140平方米的为总房款的1.5%；140平方米以上的为总房款的3%。（均为首套房）
（房产税圆周角两次，一场是买方本人办理相关手续房DF93时交纳，一场是买方办理相关手续新房DF93时交纳）
营业税：5.55%
第二种形式的缺点是能及时转让，信用风险较高；缺点是税赋较高，且时间成本较为长。
三、小常识
1、没房DF93的房子在买卖时信用风险较为大，买方和买方都应谨慎！
2、如果遇到特殊情形一定要卖（买）未付房DF93的房子，两方应对该房产进行详细了解，明确房DF93若想拿到，并签订合同适当的酬金国际标准，同时也要有充分准备。
3、对买方来说，降低信用风险可从两方面入手，一是在获得房DF93之前，尽量避免交房款；二是需先获得房屋的使用权和控制权，这样法律条文会向购房者倾斜。
4、房A3C有市场波动，交易两方应签订合同酬金国际标准，以避免房价市场波动较大时，一方违约。
四、知识链接：哪些房子没房产证
1、利用私有财产农地开发的房子，也是所谓的小产权房。
2、需经初步设计批准或擅自更改初步设计的新盘
3、未获得总体规划审批的新盘
4、擅自更改总体规划的新盘
5、擅自改变农地用途的新盘
6、农地产权存在纠纷
7、没销售许可证又无房产证的房屋
8、需经环评或环评不合格的房屋
9、农地或房屋未解除抵押物的
10、地产商未交纳相关税赋的
11、农地、房屋被有关部门司法扣押。
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