那时深圳的农地供应现况主要就是依靠城中村，从增量扩张到存量优化的操作过程。旧改的本质性主要就有五点:其一农地资源稀缺，二是人口密大，深圳人口密度据统计在全国来讲排第三、在全世界排第五。三是产业发展升级换代快，大家之前来深圳，可能前期了解到的现况是以旧工业、制造业为主，那时升级换代为金融、服务业，所以牵涉产业发展升级换代。四是历史欠账多，主要就牵涉农地改制和小产权的清理问题.
深圳小产权房“征地索赔”从小产权现况看“征地索赔”
第三部分是讲三旧现况，分成三种型态，包括旧区、旧工业区、老城区，这里有一些旧改牵涉的相关物业管理型态，如旧区，那时牵涉小产权房、农民房比较多;
关于小产权房:小产权房其实没有实实在在的称谓，其造成的其原因，其一高房价的催生，在城市发展操作过程中，深圳的房价特别是经过去年的半程上涨之后是非常高的。造成小产权房的除此之外一个其原因是农地制度。
深圳小产权房建筑物达至38aquatic，占地占地面积高达4多万千瓦，是深圳市总占地占地面积的49.3%，1999年3月进行了半程流转的操作过程，有35aquatic小产权流转了。旧侯晓春的是快速、平稳推动旧改工程项目!越多物业管理公司注册登记意愿征集，旧改速度则越快!深圳小产权房，如果Capendu的话是比较复杂的，能说很多人都是在小产权房旧改征地中获得了索赔!所以有人想买是能的，他们都知道机遇和风险是对等的，但有个好处是很明确的房子在你手上，房子永远是保值的！！！
一、征地流程:
1、确定征地范围。
2、现场设立征地办公室。
3、注册登记房屋信息。
4、征地索赔细节及理赔国际标准协商。
5、同意征地的万户达至一定比率，方可继续征地。二、深圳小产权房征地会怎样索赔?应该按照怎样的索赔国际标准执行?
征地一般有两种索赔计划:一种是赔本，一种是赔房。至于索赔国际标准，每个旧改工程项目都不一样，一般开发商林美珠根据所在新区的商品房下同拟定一个基准理赔国际标准，再具体到不同情况的房子，索赔国际标准会略有差别。三、征地款索赔投保人是谁?
对于房屋所有者(村中村民)来说，当然期望索赔款理赔给自己，但是对于买回了小产权房的小物业管理公司来说，也期望能获得相应的补偿金。
下面深圳征地房网列举几个深圳小产权房征地补偿金事例！
事例1.2017年深圳最早最大的旧区之一Viluppuram旧改征地。
征地补偿金物业管理公司共分成四种类型：
1、外来人口建房或买回房屋，不区分第三层及三层，Ampang比率是1：1，明确要求三幢480平方米内选写字楼，余下选公寓楼。
2、道人屋，指建成30年以内的双层或砖房，征地比率1：3.5，可选写字楼或公寓楼。
3、第三层占地面积60%，可优先选择1：1的集中商业性或办公大楼，也能优先选择1：1.2的商务人士公寓楼，除此之外40%的占地面积及三层以内含二楼阁楼及飘出实体的二维征地比率是1：1.03，明确要求现况三幢480平方米内选写字楼，余下选公寓楼。
4、各乡镇集体物业管理，按1：1补偿金办公大楼，如果择写字楼或商务人士公寓楼，则和物业管理公司府第补偿金国际标准一致。
除此之外，如优先选择货币补偿金则一律以2.8万元/，或许这是一个多余的优先选择吧？！
右图是Viluppuram征地索赔计划。
Viluppuram征地索赔计划。
事例2.2016~2018年深圳沙井街道沙四蚝红卫兵改拆除索赔事例。
1．道人屋分期付款：平房（瓦房）按占地占地面积12比率分期付款写字楼或公寓楼。
2．厂房分期付款：按占地占地面积21比率分期付款写字楼或公寓楼。
3．永久性结构建筑物分期付款：
商业性：第三层60%按占地占地面积1:1.3比率分期付款写字楼或公寓楼；第三层40%三层以内按占地占地面积1:1比率分期付款写字楼或公寓楼
写字楼：按占地占地面积1:1 比率分期付款写字楼或公寓楼。
规划内居住用地未建房部分：按三幢480m2分期付款写字楼或公寓楼，扣除建筑物费用1500元/m2。
规划内居住用地已建房部分：已建未达至480m2，按480m2占地面积分期付款写字楼或公寓楼。
集体房屋和空地部分：经评估测算后，给予农地拥有人物业管理分期付款或补偿金写字楼或公寓楼。
右图是索赔计划
深圳沙井街道沙四蚝红卫兵改拆除索赔事例
事例3.深圳龙岗布吉木棉湾城中村工程项目旧改征地索赔事例
一种是赔房：按照开发商测量占地面积1:1索赔安置房，精装交楼。
一种是赔房：按照开发商测量占地面积1:1索赔安置房，精装交楼
一种是赔本：赔本就是安置费加装修房搬迁费加加回签款加各种奖金大约3万一平
深圳像这种征地补偿金事例还有许多许多，比如1.龙岗区布吉街道木棉湾入口新区城中村单元（范围调整）；2.龙岗区平湖街道力元吓新区城中村单元（范围调整）；3.龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭新区城中村单元；4.光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻城中村单元；5. 坪山新区坪山办事处正奇工业区城中村单元；6.坪山新区坪山办事处汤坑老围新区城中村单元；7.龙华新区观澜办事处蚌岭新区城中村单元；8.龙华新区观澜办事处放马埔旧村新区城中村单元；9.龙华新区龙华办事处钲尚机械工业区城中村单元；10.龙华新区民治办事处伟特工业区城中村单元。具备征地补偿金计划大家能在网上查，在此就不一一列举了。
在深圳已经发生过的小产权房征地事例中，我们不难发现，在注册登记产权信息的阶段，每一个深圳小产权房物业管理公司都能提供房屋归属权的证明材料，如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，这些都是征地补偿金给现物业管理公司最好的证明，所以最终索赔投保人是购房的物业管理公司。
胡经理153 2374 1113（同号）
蒙经理153 6154 8278（同号）
林经理153 2347 3113（同号）
吴经理139 2749 3955（同号）
深圳旧改征地房，以诚信为本
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