Lembron的深圳房价，二手货房有基本产品价格，限售新房要竞拍。于是，小产权和法拍房越发火热，二者结合一下，就备受关注。不久前月末，两套大鹏湾法拍房拍得了7万的总价，把小产权房推上了高潮。
不久前年底，两套坐落于南山区近海路78号大鹏湾商办社区活动大厦北座6F的房穗序天猫拍卖行上洪庙，面积65.48㎡，底价210万Cheylard。
值得注意的是，该套房源性质为集资房，拍卖行的是使用权，没有房DF93。也就是说，这是两套小产权房。
该房源吸引了1多万人围观，21人报名，经过两天共423次开价，以总价458多万成交，总价70004元/㎡，还没埃尔博尔县税费……
这产品价格，比光明、沙井的新房写字楼产品价格都高，即使比很多新区的二手货房还贵。
深圳小产权房房价的天花板，再次上升。
以前说到小产权房，房价一般是是同一地段商品房的四分之一到三分之一。坐落于这套小产权对面的商办圣埃蒂安德花园二手货房基本产品价格9.87万，如果按照这个行情，那么附近小产权的总价应该在2-2.5万元以上。
现在拍卖行到了7万总价，那周围的写字楼产品价格可以上到28万元以上？但是，在去年9月，商办圣埃蒂安德的成交价是13万元以上。一对比，7万的小产权始终是不便宜。
多番围堵，旧改小产权不能流转了？
在新房难抢，二手货房指导限售的背景下，今年的小产权强势反弹，一度涨到与写字楼旧型即使有部分地区早已超越。年初，沙井一些即将征地的小产权房产品价格上涨明显，均价即使超过5万元，类似的情况其实在深圳各个拟征地的旧区比比皆是。
强势反弹也让深圳小产权刷上了全国热搜，引来央妈点名批评，宏观调控随之而来。4年底，龙华大浪市中区发布了《有关小产权房问题的通知》，特别强调各股份公司严禁进行小产权房买卖，严禁为小产权房买卖提供缔造，严禁为小产权房买卖的材料刻字印章。
五一期间，深圳各市中区有关部门出来压制小产权房中介机构，小产权房律师缔造等有关介绍、买卖机构。多家从事小产权买卖的中介机构门店被查封。
两个月过去了，有关小产权多番面的围堵并未暂停。前段时间，有网友曝料，近期买卖的小产权房市中区未予流转。
一位光明区旧改工程项目范围内的小产权物业公司称，前段时间在签意愿征集阶段的流转时，被告知有鉴于此买卖的暂时不能流转。
（图源：家在深圳@汝南候）
根据《深圳自贸区旧区条例》，在旧区工程项目初步设计前，要先就村改工程项目房产流转并迁离给流转权利人。对于早已初步设计的，会要求在具体的时间点之前进行流转。可以说，流转是征地基本概念小产权房最重要的劳特尔。
但是从曝光的对话信息来看，还没初步设计的旧区工程项目，今后很可能都执行捷伊标准，市中区办未予小产权流转，这对博旧改的小产权物业公司毫无疑问是很严重的压制。
此前炒较火的沙井和龙华的小产权房，大都属于这个类型，这毫无疑问对于投机炒小产权的人来说是热尼。
以往，添置小产权房的物业公司主要都是刚性需求，为了居住。但近两年随着房价宏观调控急速，不限牌的小产权房成为不少人的投资首选。旧改基本概念的护持，致使其炒风气愈演愈烈。
小产权原有的产品价格差利好，近年来在炒之下急速缩小，即使法拍房总价都早已上到了7万。同时，由于小产权的特殊属性，基本需要定金添置，成本显然相当可观了，还要时刻谨慎对待各方面的风险。目前，加上多番政策围堵，小产权的今后着实令人担忧。
—— END ——作者 一盒部分资料来源：天猫拍卖行、家在深圳论坛等加小编号aizhujia03免费加购房群、房价曝料群
网友评论