年末岁未，进行买卖房子的最佳时机。但并非其他人都能买得红本房货品本，只好小房屋产权房便成为各阶层刚需型两个无可奈何的优先选择。
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都说小房屋产权房没有保障，坑多！那怎么样才能买到心水方呢？好，本期小房哥哥带你逐一认识小房屋产权。
在主讲前先分享几段数字：
深圳全数可以采用占地面积约1991.8，化肥不可动占地面积916.2，投入采用占地面积约917.8，还剩157.8，实际可开发59。
1、投入采用917.8有514没有完成征转手续，占比56%
2、投入采用917.8有390是信用社控制，其中只有95流转，仅25%
3、投入采用917.8有300是合法粘毛地，占比32%
4、61万栋建筑物有35.7万栋是违章建筑物，占比57.5%
5、8.2亿平建筑物占地面积有3.9是违章建筑物，占比47.6%
看，小房屋产权房就占了深圳的建筑物的六分之一，由此可见，深圳至少有三分之二的人住在小房屋产权房里，或租的，或买的！
品乐版，到底什么是小房屋产权房呢？简单粗爆的说，大部份没有取得独立完整房屋产权的物业，全数统称小房屋产权房！科折粉，但小房屋产权的类型繁多，要Ins13zD的了解小房屋产权房，更要是从那个房屋产权类型说起：
珠海市房产大部份证80二十世纪以前深圳并非叫深圳，而叫东莞县，是珠海市的两个县。那时候的房DF93是这样的
珠海市房产大部份证
现在深圳的小房屋产权房里，这两类房子是十分十分少见的，一般是有种老大屋，真正的深圳土著才会有。这种房子市售是见不到的了，毕竟深圳山贼都不缺钱。但如果拆迁房里面还是可以想必到的！
房屋复印件那个就是我们通称的鱼肉本，那个是80二十世纪未到92年间，采用的一类房DF93明。由于法律、法规，和管理体制原因，农地、房屋是由两个行政机关依次主管，依次审查注册登记，并依次颁授农地、房屋权利证书。所以与那个《房屋复印件》一同基础建设采用的，还有两个《国有农地采用证》。
上述相片来自百度
房屋复印件宣传照
追在复印件
这类房子其实上也很少见到的，只有原村民有种大屋才会有的是。现在市面上想必最多的是厂房有这类杯子的。这两类型的房子，已经是过不了户的了，买卖只做转让协定和律师见证，买卖的时候一定要十分小心，特别是厂房类。因为厂房大多更要配合合约及协定采用的。有的是合约或者协定上有明确的注明，农地采用到时后，会连同农地上的冲蚀一同被收回的。
鱼肉本基础建设协定书
房商业地DF93那个就是我们通称的绿本，由水务局发的。那个绿本是通过“房DF93一书”申请投入采用验收合格后水务局备案签发的！这类房子无法进行买卖，无法过户，无法抵押！和市售大家说的乡政府绿本并非一回事，乡政府的那个绿本是乡政府或地产商自己的印的《房屋采用权证》那个证只是乡政府或地产商内部承认而已。
绿本《房商业地DF93》也有两种，一类N80H84Vn的，一类格子裙的。
1、N80H84Vn绿本《房商业地DF93》是：1992年深圳颁布《深圳自贸区房商业地产注册登记法规》，《法规》的出台在我国房商业地产管理史上具有划时代的意义，它将《国有农地采用证》和《房屋复印件》房DF93合一，统一颁授《房商业地DF93》。此阶段的绿本是N80H84Vn绿本。（如下图）
N80H84Vn绿本《房商业地DF93》宣传照
N80H84Vn绿本《房商业地DF93》内页
2、格子裙绿本《房商业地DF93》是：1994.12月，深圳市规划与国土资源局关于颁授新《房商业地DF93》的通知。通知对绿本颁授定义更加明确，细节上要求更加细致。那个阶段的绿本是格子裙绿本！（如下图）
格子裙绿本《房商业地DF93》宣传照
格子裙绿本《房商业地DF93》内页
1994年发布的关于新房商业地DF93
值得注意的是：92~94年是N80H84Vn绿本，95~2004年是软绿本，因为政策的原因2014~2015年有补办过绿本。其他的时间段是没有绿本《房商业地DF93》的。有绿本的房子尽可能不要买，因为无法过户，在遇到拆迁的时候，只认原始注册登记的业主的。近来有过绿本打官司赢的案例，但那个因为背景原因，只能是个例，且那个只是判合约有效，仍然无法过户的。
大红本房什么是大红本呢？意思就是整栋有两个红本的，这类房子是企业或者几家公司一同集资建的，（申报的项目不同房屋产权也不太一样，有的是是绿本，有的是是大红本。中兴、华为、富康都有这样的房子）分给内部员工或者家属的过渡房子，类似科技员的高新公寓之类的。
还有一类就是比较兴的长租公寓，这类房子四证齐全，但也是无法上市流通的，这类房子其实还无法称为小房屋产权，房屋产权还是属于公司大部份的是，只是让你一次交几十年的租金，只能算两个长租房而已，签的都是租赁合约（有一些签的有偿采用合约）。
房屋租赁采用权证
好啦，后面还有，乡政府房啊，统建楼，农民房啊，集资房，无证房，二证一书……
本想一次弄完，但怕篇幅太长，影响您的阅读体验，所以其他的介绍，且听下会分解！
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