住房消费市场不但有货品房，除了为数不少的其他房子，比如说保证房，房改房等，其中除了两类房子数目也十分之多。尽管目前没非官方统计数据报导，但此为研究所做过两个估计，小产权房占整座住房总额的24%。实际上，有的是卫星城小产权房甚至超过50%，比如说说深圳。能讲，怎样处置如此庞大的小产权房，是一件如前所述的事，说对整座房价都可能产生影响也称不上。
小产权房之所以大量存有，其原因，能总结为3点：一是城镇房价相对过高，二是在法律条文上，贫困地区宅基地和在宅基地建造的自有房是能买卖的，存有法律条文空白。三是正常情况下，我们购买的货品房是地产商在政府征收的农地基座的，地产商交纳过农地税收收入，而贫困户在宅基地或宅基地基座房则不需要交纳农地使用税收收入。
现在对小产权房的处置，首先是不注册登记。在贫困地区宅基地流转注册登记时，国家明晰要求小产房严禁注册登记颁证。其次是不再新增，这在《关于严格执行有关贫困地区自发性工程建设工业用地法律条文和政策的通知》就已明晰，村民出租、出售自己房子严禁再批捷伊宅基地，意味著一户贫困户只能保有一处宅基地。
在业内人士直言，小产权房“冰冻”，最后还得有解决办法。对于小产权房的处置，在原水务局计划处司长郑淑慧直言，其实就两个途径，或者转正，或者拆除。在他直言，要解决这一长期积累问题，就是要“创建建成区标准化的工程建设工业用地消费市场”。而在5月18日中央发布的完善消费市场经济的文档中就提到到这一点，原文是这样说的：
加快工程建设建成区标准化的工程建设工业用地消费市场，创建租购旧型、流转顺畅、收益共享的贫困地区自发性经营性工程建设工业用地入市制度。积极探索贫困地区宅基地使用权、资格权、使用权“解纷分设”，深化贫困地区宅基地改革试点。
这份文档尽管没明晰提到小产权房问题，但有两个信号点，一是工程建设建成区标准化工程建设工业用地消费市场，卫星城农地黄金地段，而贫困地区农地却不“值钱”，通过标准化工程建设工业用地，可打通建成区工业用地环节，有利于提高效率的农地成本，这是基本思路，是趋势，意味著贫困地区工程建设工业用地，包括宅基地，都要纳入到标准化的工程建设消费市场上来。而在今年1月1日开始执行的新农地法也正式扫除了这一法律条文障碍。
二是“解纷”分设。我们知道，宅基地和宅基地上工程建设的房子，只有农地尼布寺，没房DF93，房子既无法抵押贷款，也无法买卖，一句话，买卖不受法律条文为保护。而“解纷”分设，意味著使用权和使用权能分开剥离，受到法律条文为保护。这样一来，即使小产权房无法像货品房那样保有大DF93，但买卖算合法了。当然，这里用的是“积极探索”两字词，有这个想法，要实现肯定还需要两个过程。
从这个角度看，小产权虽不会那么快消亡，但终究有两个解决办法，既不对房价造成多大影响，同时也能给小产权房的最后归宿两个说法。对此，你怎样看待呢？
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