许多人在买房时由于房价过高都将眼光瞄向了小房屋产权房，但对于这个小房屋产权房还是有着许多的困惑的，小房屋产权房到底是指的什么?有人说小房屋产权房是不能展开转让的。那么到底小房屋产权房能不能转让呢?假如能转让不然须要走那些程序呢?
什么是小房屋产权房?
小房屋产权房是指在农村集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其房产证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授，亦称"乡房屋产权房"。
" 小房屋产权房"并非法律概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。此类房没有北欧国家发放的农地尼布寺和预购许可，购房合约在国土规划房烽不会给予登记。所谓房产证亦并非真正不合法有效的房产证。
小房屋产权房能分为四类:
一、在由单位享有所有权的国有拨给农地的住房、经济适用于房。
二、卖地农地上工程建设的住房、经济适用于房。
三、在集体农地上工程建设的住房。
前两者只要缴交了农地税收收入或是是买房超过5年就能展开转让有关手续了，但假如是在集体农地上工程建设的房屋不然，是不能展开转让的。
具体有哪些业务流程呢?
1、买卖两方首先须要在沟通和了解的基础上，依照约定成交额格、交房日期、转让时间等等来签订房屋买卖合约，在合约上签订两方的姓名、联系方式等重要信息，因此要刻字纹身或是是盖玺印。在这里要特别提醒大家的是，在合约中很大要明确出房屋的详细重要信息。
2、申请买卖:买卖两方去房产买卖中心展开买卖，在职能部门的宣传品申领房产买卖号;
3、房产买卖:在服务询问处申领并核对一个方法买卖的重要信息表。要依照合约的内容核对，尤其是要特别注意合约中成交额款一项，因为转让房产税交纳的依据就是成交额;
4、房产买卖后，就要在后台询问处申领相应的数据资料，为房产税的交纳做预备;
5、去财政职能部门的立案会议厅，交纳房产税、亮片等有关转让服务费，并获得税赋乔尔纳证明，为下一步注册登记颁证做预备;
6、交农地税收收入，农地税收收入的交纳地方性，各地方性可能略有不同，但大多数是直接去水务局交纳;
7、持有关数据资料就能去房产注册登记中心办理房产转让有关手续，特别注意买方的夫妻两方很大要亲临现场因此当即亲笔签名确认。
9、注册登记转让，获得不动房产合格证书。
网友评论