小产权房会被“全面性拆毁”吗_没人120万房子被拆无索赔

5号看房团 2022-06-03 177

2020年，又有三四个好友买回了小产权房，大德是其中之一。没错知道小产权房不不合法，明令禁止工程建设、明令禁止交易，咋更要买回？即使其原因多于一个：大德坚信他买的小产权房清早会隋东亮，这样一来可能将狠赚一大笔。

为此，大德还给出了五大理由：

1、市场上房价普遍下跌，小产权房仍然有涨幅内部空间。大德指出，2020年以来，虽然房价下跌幅度没有前些年因此高，但是仍然处于下跌当中，6-10月份全国新房销售均价破多万元，对比20年前1900元的房价，那时已经下跌了5倍以内，足以说明房商业地产投资内部空间还很大。

2、商品房价格高，未来除了人买小产权房。房价收入比达至9.3以内，这就表明不少人要花费30年不吃不喝方可买套房子，这与理想中的买房有很大的局限性度，便是由于商品房价格快速下跌，才给了小产权房买卖的可能将性，借用北京师范大学教授柳无忌的话，卫星城化除了15年时间，未来除了5亿贫困地区人进入卫星城，因此住房需求仍然会扩大，但是面对买不起房的局面，大德指出，坚信很多人能选择小产权房。

3、大德买房的那个卫星城，小产权房实在太多了，拆不起。大德指出，他的那个卫星城是一线卫星城，小产权房历史悠久，在整个房商业地产1000万套房子中，小产权房数量就达至600多万套，占比接近60%，也就意味着，在那个卫星城里，超过60%的人其实定居在小产权房里，如果吗要全部拆毁的话，大德指出不太现实，即使这么多人将失去定居场所，而且还造成天然资源浪费。

因此，大德估计，一方面小产权房拆毁不可能将，即使很多人确实需要这类便宜的房子，另一方面小产权房已经工程建设很久，如果应转拆毁了将会带来大量的房产天然资源废弃。便是由于这些其原因，大德指出隋东亮才是惟一的路径，那时自己率先囤积5套300多万元的房子，单价5000元（当地商品房价格4多万元），几年之后隋东亮了，因此小产权房的价格势必下跌到4多万元，因此这5套300多万元的房子将升值搭配4多万元，总价值就达至2100多万元/套。

大德的那个救命稻草吗能成真吗？专家们普遍指出，概率多于50%。小产权房的问题很复杂，但也很简单。根据《贫困地区自发性土地管理办法》规定，贫困地区的自发性土地归属于自发性工业用地，自发性工业用地具备3个准则：两户几块、几块一宅、地属自发性。具体内容而言是两户人家根本无法拥有1块自发性土地，几块自发性土地上根本无法工程建设1套房子，自发性土地归属于自发性所有。

很明显，小产权房违反了以内3大准则，在几块自发性土地上建造出了多套房子，并且用于出售盈利。在2020年自然天然资源部对自发性土地流转中，就再次重申，小产权房不允许流转，更不能不合法化。

小产权房“全面性拆毁”？央媒释放信号，今后6类要拆不可免，有2类保留。

央媒人民网在《北京将对小产权房分类处理，涉五类房应司法机关拆毁》直言，对于6类工程建设存有明显不合理的房子，将会不予拆毁，具体内容如下：

小产权房要拆毁的6类情况是：科孔鉴定，房屋产品质量达不到国家或卫星城国际标准，存有轻微产品质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施不予整改消除的；土地规划现状为林地，总体规划为一般农工业用地、耕地的；挤占土地为一级水源保护区的；挤占公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；影响土地规划总体规划、城镇规划的；破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，“其他司法机关应当拆毁的情况”也应拆毁。

可以看出，那时的小产权房并不会全部拆掉，央媒列出的6类小产权房子，基本上都是存有重大工程建设局限性或者重要工程建设违规的情况，或者这些房子工程建设挤占了永久农田林地（违反了18余万亩林地红线国际标准）；或者是工程建设轻微偏离了卫星城的主要发展规划（例如这里规划是飞机场，却偏偏被工程建设了一幢8五层的小产权房）；除了的是建筑产品质量不符合强标规格国际标准（房子是给人定居的，小产权房中大量存有不合格的危房、劣质房子，定居起来不安全）。

有人120万房子被拆无索赔：另外一位好友老赵，买小产权房就遭遇到了被拨用拆毁的情况，他的这套房子买回的地段不佳，周边商品房很少，捷伊规划中，这里被划定为工厂，因此这惟一一幢小产权房就被拨用拆毁了，老赵损失了120多万元。