本周要点
◯ 出租经济政策
住建部 | 住房出租条例将修法
环保部 | 全面性开启借助自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点组织工作
环保部 | 澄清：自发性出租住房和「小产权房」有密切关系
北京 | 卫星城新由莱舍正式发布：约一成增建住房将用作出租
上海杨浦区 | 800 Niederbronn专业人才公寓楼试行7折优惠
◯ 土地消费市场
上海 | 湾区、张江申报 7 幅 100% 不可售出租住房工业用地
河南 | 河南省第二个专业人才公寓楼选址白沙区域
苏州 | 申报首例只租号场的住宅工业用地
◯ 商情
股权融资 | 商业商业地产公寓楼最大股权融资额出现，爱上租再获 3 亿元 B 轮股权融资
应花分期 | 金融科技助力商业商业地产公寓楼产业发展
苏州 | 全国首个智慧住房出租平台确定将于 9 月 29 日上线
◯ 股权融资风向
安歆公寓楼 | 助梦节暨安歆华南十二店开业典礼成功举办
羽节公寓楼 | 掘金武汉，携手杰晨控股耕耘青城
出租经济政策：住建部积极主动促进住房出租条例修法，环保部全面性开启自发性工程建设工业用地
“出租住房试点组织工作，在出租消费市场的快速产业发展下，房商业地产的上半场已经来临了，有利出租的经济政策不断推出，出租试点组织工作的不断投放，目的都是为了使整个房商业地产消费市场更良性、更长期，也更健康。
”住建部 | 住房出租条例将修法
日前住房和建成区工程建设厅则表示，目前正会同有关职能部门积极主动开展调查、论证等组织工作，在充分听取方方面面的意见和建议的基础上，抓紧起草有关法规草案，积极主动促进住房出租条例修法组织工作。
住房和建成区工程建设厅房商业地产消费市场管理司司长杨佳燕则表示：加快推进住房出租的修法，将配合有关职能部门积极主动促进住房出租条例能尽快出台。通过条例能进一步规范出租行为，为保护原告的权益，明晰多方的这个职责利，为住房出租消费市场的产业发展，营造一个良好的法治自然环境。
住建部则表示，通过修法，将明晰出租原告的私法，保障原告的权益，建立稳定租约和租金等方面的制度，逐步使租房住户在基本公共服务方面与买房住户享有优惠待遇。与此同时，还要健全住房出租监管的体制机制，明晰有关多方的职责，加大对违规违规行为的处罚力度。
环保部 | 全面性开启借助自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点组织工作
9 月 28 日，环保部宣布，全面性开启借助自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点组织工作。
环保部部长王仁济日前在此间召开的全国借助自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点组织工作组织工作开启会上强调，试点组织工作要秉持「房子是用以住的，不是用以炒的」定位，着力构建租收购公司举的住房体系和建成区统一的工程建设工业用地消费市场。要在秉持政府统一规划与此同时，把维护人民群众权益作为出发点和立足点，让农村住户和卫星城新市民都有获得感。试点组织工作要由镇街自发性经济组织为市场主体实行，试点组织工作卫星城政府要履行市场主体责任，认真编制实行方案和组织工作规则，与此同时要尊重经济规律，创造好的引进外资自然环境，让消费市场机制在资源配置中发挥关键作用。
环保部 | 澄清：自发性出租住房和「小产权房」有密切关系
日前，对于社会各界关注的自发性出租住房和「小产权房」关系问题，环保部党组成员、部长王仁济明晰则表示，两者有密切关系。自发性出租住房工业用地符合建成区规划、土地借助总体规划及村土地借助规划，经司法机关批准工程建设，司法机关实行不动产登记。「小产权房」既牵涉违规工业用地，又牵涉违规工程建设和销售，产权不受法律为保护。
北京 | 卫星城新由莱舍正式发布：约一成增建住房将用作出租
9 月 29 日，《北京卫星城总体规划（ 2016 年- 2035 年》正式发布，当中明晰提到，增加共有产权住房与中小套型普通商品住房供应，研究扩大出租住房赋权，公共出租住房向非京籍人口放开。未来五年新供应各类住房 150 万套以上。其中，产权类住房约占 70% ，出租类约 30% 。产权类住房中，商品住房约占 70% ，保障性住房约占 30% 。商品住房中，共有产权住房、中小套型普通商品住房约占 70% 。共有产权住房中，70% 面向本市户籍人口， 30% 面向非京籍人口。
上海杨浦区 | 800 Niederbronn专业人才公寓楼试行 7 折优惠
9 月 25 日，杨浦区区试行接受专业人才公寓楼7折优惠并开通供应申请，本次优惠牵涉800Niederbronn房源，即日起试行。每个企业可享受 7 折的专业人才公寓楼套数不超过3套；上年度地方税收留存部分超过 200 万的，可享受7折的专业人才公寓楼套数每个企业不超过 10 套。房源出租采用先到先得、轮候等待的方式出租。符合条件的专业人才入住专业人才公寓楼的，自动享受基础房价的 7 折，无需另行申请补贴。出租合同签订期限一般为 1 年，合同到期后承租人仍需出租的，进行资格复审，符合条件可继续出租，出租总长一般不超过 3 年，最长不超过6年。
土地消费市场：上海又推7幅100%不可售出租工业用地
“政府扶持出租消费市场，推出只租号场类地块，收益是大幅减少的，其次开发商的投资周期也长了很多。通过这种放地方式来扶持出租消费市场也可以看出各地政府通过积极主动配合住建部指示的培育和产业发展住房出租消费市场试点组织工作组织工作要求，想要维稳房商业地产消费市场的决心。
”上海 | 湾区、张江申报 7 幅 100% 不可售出租住房工业用地
9月29日，上海市土地交易消费市场根据国家有关法律、法规和《招标拍卖申报出让国有工程建设工业用地使用权规定》、《上海市土地使用权出让办法》等规定，正式发布申报出让牵涉浦东新区共计7幅国有工程建设工业用地使用权的公告。
公告出让地块为「出租住房」项目（100%不可出售），竞买申请人须提交由当地人民政府或其指定职能职能部门出具的项目认定文件。 7幅地块中，最受瞩目的无疑是位于湾区国际社区核心区——九宫格的4幅地块（下图41、42、47、53）
4幅地块毗邻湾区休闲公园，距离黄浦江一步之遥，可以说是绝版滨江地块。早在2014年，格力、三湘在湾区通过公开拍卖获得的纯商品住宅地块的楼板价便高达6.6万元/㎡。
张江的3幅地块则位于张江孙桥国际社区，处于浦东新区中外环间，该国际社区所有新增住宅工业用地都将工程建设出租住房。
根据规划，张江科学城拟通过增加居住工业用地满足就业人口的居住需求，规划新增约920万平方米住宅中，890万采用出租模式。本就有限的土地造就了张江不断攀升的房价，「只租号场」新住宅工业用地的增加将在很大程度上缓解住房压力。
而根据上海近期正式发布的「十三五」住房产业发展规划，上海在「十三五」期间预计供应的出租住房总套数将高达约70万套，对应的经济价值高达数万亿元。上海还将多渠道增加出租住房供应，积极主动推进「购租并举」住房体系工程建设。
河南 | 河南省第二个专业人才公寓楼选址白沙区域
日前,河南省第二个专业人才公寓楼项目公示,将郑东新区白沙组团金水大道南、仁和路西片区的约23.28公顷土地性质调整为二类居住工业用地(青年专业人才公寓楼),可工程建设住宅建筑面积为34.13万平方米,可工程建设专业人才公寓楼不少于3000套。
9月，河南省住房和建成区工程建设厅正式公布了《省直青年专业人才公寓楼晨晖苑项目选址意见书》，对「晨晖苑项目」选址予以公示，这也意味着河南首个青年专业人才公寓楼项目即将落地。公示显示，省直专业人才公寓楼晨晖苑项目拟选位置位于郑东新区晨晖路东、贾鲁街南、薛岗街西和薛夏北街北。拟工业用地面积：拟占地约84428.28平方米（约126.64亩）。拟工程建设规模：总建筑面积约平方米（其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米）。根据规划未来一大批青年公寓楼将落地河南。
河南省住建厅有关负责人则表示：青年专业人才公寓楼将优先考虑在地铁、公交站附近选址布局，配套工程建设教育、医疗、交通、停车等设施，增建的专业人才公寓楼将全部是成品交付，真正实现拎包入住。
苏州 | 申报首例只租号场的住宅工业用地
9月26日，苏州市国土资源局、苏州市公共资源交易中心申报出让一幅「出租住房」工业用地，未来项目建成后「只租号场」，这在苏州的土地招拍挂中尚属首次。
这幅「出租住房」工业用地为江干区彭埠单元R21-20-2地块，北至同德路，西至源聚支路，东至R21-20地块，南至沪杭高速公路绿带，紧邻城东新城核心区。土地面积约为58.65亩，容积率2.3，地上可建建筑面积约9万平方米。根据申报文件，地块将在10月27日进入现场竞价，受让对象为市属国有企业，所建房屋作为专业人才专项出租住房工业用地试点组织工作，将全部纳入苏州市房屋出租信息服务和监管平台管理。
商情：大额股权融资进入商业商业地产公寓楼，智慧平台服务出租消费市场
“本周爱上租迎来3亿元的股权融资，对于这样一家运营效率要求很高的分散式商业商业地产公寓楼品牌注入了一股强有力的扩张资本，在商业商业地产公寓楼这样一个不断整合和扩张的消费市场，整合型服务平台的推出和完善也是必要的，阿里的智慧住房出租监管服务平台，此时介入消费市场显得恰逢时机。
”股权融资 | 商业商业地产公寓楼最大股权融资额出现，爱上租再获3亿元B轮股权融资
日前爱上租完成了由A股上市公司顾家集团与深圳国资背景的远致富联合领投的3亿股权B轮股权融资。此外，参与本轮投资的，还有拥有开发商背景的理想集团、苏州知名资产管理公司科地资本以及销冠网络。这是爱上租继2016年5月A轮后的又一笔股权融资，截至目前，其所获投资累计金额已达4.01亿人民币，是目前商业商业地产公寓楼领域股权融资额度最高的企业。
应花分期 | 金融科技助力商业商业地产公寓楼产业发展
9月26日，应花分期与武汉集家公寓楼联合主办的《公寓楼知道-如何不被出租风口吹走》行业沙龙，在武汉圆满落下帷幕。继成都、郑州之后，武汉是《公寓楼知道》行业沙龙的第三站。
此次沙龙邀请到数十位公寓楼行业一线经营者。有来自金融科技服务行业的应花分期CEO曲元元；品牌公寓楼则有武汉集家公寓楼CEO喻三元、可遇公寓楼副总经理杨先文、芒果公寓楼总经理童鑫；另外还邀请到了公寓楼平台系统及智能社区的代表，蘑菇租房创业合伙人张义勇、全房通CEO刘运华、寓智社发起人蒋叶锋。他们就公寓楼模式、运营管理、金融服务、智能平台等方面进行交流和分享。本次沙龙主要探讨在高速产业发展的消费市场中，公寓楼方如何扩张规模、稳定经营，最终实现盈利，而不是被出租消费市场的风口吹走。
应花分期CEO曲元元认为，正确运用金融服务，能有效帮助公寓楼方提升消费市场竞争力。应花分期作为第三方服务平台，通过为公寓楼方提供持久有力的金融信息科技服务，帮助公寓楼方有效降低获客成本，并实现从重资产到轻资产的产业转型。应花分期以「无限、无感、无痕」的「三无」体验，作为产品和合作的产业发展方向。旗下租客贷、房东贷、装修贷三款产品，全面性打通公寓楼经营上下游。与此同时提供加密信息安全服务，保障公寓楼及租客信息安全。
在最后的沙龙圆桌环节，来自不同领域的嘉宾，共同就「如何不被出租风口吹走？」进行了开放式的讨论。
芒果公寓楼总经理童鑫则表示：公寓楼经营规模变大，其盈利形式也随之而变。更多的赢利点将转为装修、家电、金融等产业链，相应的对于现金流和运营能力的要求也随之提高。应花分期CEO曲元元：引入金融服务能帮助公寓楼方更快速的产业发展规模，提高运营效率。但公寓楼仍需要考虑自身因素，包括金融服务占比、财务情况、现金流甚至是管理者的思维模式。只有找到最适合自己的金融服务产品，才能发挥其最大效益。
集家公寓楼CEO喻三元：作为公寓楼方，使用金融服务所产生的支出必须是良性负债，所谓的良性负债就是能产生盈利的负债。在引入金融服务的与此同时，需要明晰知道如何使用这笔费用，以及能带来的盈利点。
苏州 | 全国首个智慧住房出租平台确定将于9月29日上线
据悉，苏州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团合作搭建的智慧住房出租监管服务平台，确定将于9月29日上线。平台将通过七大亮点服务并完善出租消费市场：
一是实人认证。出租平台通过实名身份验证以及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。
二是全方位核验。通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对申报房源均实行全方位核验，从而实现房源「七真」，即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价。
三是一站式服务。为出租多方提供出租备案、居住证办理、住房公积金提取等一站式便民服务。
四是评价系统。结合「苏州市二手房交易监管服务平台」管理体系和阿里提供的线上评价体系，出租市场主体将在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评。
五是信用体系。通过芝麻信用，全新打造租客、房东及出租机构的信用体系，租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。
六是网上支付。借助蚂蚁金服网上支付技术，提供租金线上化支付服务，严格保障资金支付安全。
七是多通道在线签约。房东、租客可通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。
品牌运引进外资：通过联合达成扩张目的成为趋势
“开发商做公寓楼最大的优势是拥有集中式的房源，而品牌商做公寓楼最大的优势则是运营管理经验，年轻的公寓楼品牌已在商业商业地产公寓楼消费市场建立起品牌知名度，并打造出较成熟的产品线，有先天优势，可实现快速复制。所以有越来越多的公司愿意与品牌运引进外资进行战略合作或是投资。
”安歆公寓楼 | 助梦节暨安歆华南十二店开业典礼成功举办
2017年9月21日，由安歆公寓楼举办的「安歆助梦节暨安歆华南十二店开业典礼」在广州1850创意园区盛大举行。本次开业典礼，受到了有关职能部门和行业媒体的高度关注，庆典中安歆公寓楼及商业商业地产公寓楼行业人士出席并做出重要演讲。
在此次活动中，安歆公寓楼与「最佳东方网」和「中国南方专业人才消费市场」达成战略合作。
羽节公寓楼 | 掘金武汉，携手杰晨控股耕耘青城
日前，羽节卫星城青年社区与武汉杰晨控股正式签订战略合作协议，杰晨控股旗下集中式公寓楼物业交由羽节杰晨合资管理公司进行管理，旗下杰晨美宿作为投资市场主体拓展消费市场，共享羽节品牌，共谋武汉消费市场。
据悉，杰晨控股旗下管理房源达3000多间，分布于武汉核心商圈，累计为近名租客提供了高品质租住生活服务。此次羽节卫星城青年社区与武汉杰晨控股的强强联手，将进一步促进武汉集中式商业商业地产公寓楼消费市场的快速产业发展。
丨 商业地产创新研究之「商业商业地产公寓楼」系列 丨
经济政策解读
1. 租售同权，这五类人最受益！
2. 经济政策暖风频吹，群雄纷起，商业商业地产公寓楼鹿死谁手？
3. 公寓楼对房商业地产开发商价值几何？
4. 商业地产人适合干商业商业地产公寓楼吗？
5. 怎么办？公寓楼的小船没准说翻就翻！
6. 风口之后，房商业地产创新业务产业发展大猜想
模式研究
1. 除了商业模式，蓝领公寓楼还有一项梦想实现模式
2. 预测2017年公寓楼走向？姐夫对商业商业地产公寓楼的八大猜想
3. 产品为王或许是当下商业商业地产公寓楼消费市场的突破口
4. 2016年公寓楼消费市场，让改变发生！
5. 世界是你们的，但你们属于商业商业地产公寓楼
6. 从美国经验看国内商业商业地产公寓楼产业发展模式
7. 图说 | 商业商业地产公寓楼ABS新玩法
8. 中国一线卫星城租金回报率1.5%，其实并不低
企业聚焦
1. 旭辉「房商业地产+」版图扩容，发力教育和商业商业地产公寓楼领域
2. 华住酒店集团再度出手，亿元级投资背后的逻辑
3. 95%出租率，这家公寓楼不仅获得58同城的投资，还与多家企业达成战略合作
4. WeWork 又推出共享公寓楼：WeLive
商业商业地产公寓楼监测月报
7月刊 5月刊 3月刊
克而瑞咨询 | 号 criczixun
合作及业务联系：huangtian@cric.com
欢迎转发
网友评论