深圳文凭市场需求大“出租合约”产品价格强势反弹

来源：深圳大件事，深圳第一现场，深圳商业地产网

目前正是小升初小文凭提出申请之季，可是一张房屋出租合约成了学童升学的拦路虎，深圳的家长们为此恋尸癖。

深圳文凭提出申请需求大 商品房“出租合约”产品价格强势反弹▼

租房读书还是有很多不确定性

买房读书才是对孩子的一种保障

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除了类似于徐健此种房东不愿办出租重要信息的情形，南都本报记者调查发现，还有专门买卖“假出租合约”的现象，房客无需真正购下房子，只要花钱买这份合约，以此来办理手续出租凭据提出申请文凭。

街坊陈女士介绍，其原本住在关外，因为一些原因想让孩子在南山这边读书，在出租房屋时在分类重要信息网站留有联络方式，有中介机构主动联络自己，称能提供更多带文凭的房屋出租外，还能提供更多出租合约，供提出申请文凭用，这份出租合约开价三百多，不过这方面难以保证一定能使用。

到底与否有中介机构售卖带文凭的房屋出租合约？根据58同城租房重要信息，南都本报记者联络上了一位中原商业地产的巴韦县中介机构，该巴韦县中介机构在58网上放出一套汇金家园的房屋，南都本报记者查问与否能仅提供更多房屋出租合约供提出申请文凭用，并不实际居住时，该名巴韦县中介机构则则表示，此种情形必须要物业公司相互配合，“物业公司愿给你文凭用，才能相互配合提供更多出租合约。”

巴韦县中介机构则表示，自己在周边有遇到此种情形，有提供更多出租合约作提出申请文凭用的，不过“有出租合约这个文凭不一定能用，之前碰到ML550文凭被占用锁定的，得审批下来才能用。”

此外，根据有关租房重要信息，南都本报记者检索到一名标注为q房网的揭姓中介机构，表达想租一处房屋做为小孩读书用时，范围可在宝安区、大鹏湾等，该中介机构则表示，大鹏湾育才一小附近比较贵，并且租房做为中学文凭用，须要物业公司相互配合，“有的是物业公司同意，有的是愿（租）给你，有的是不愿（租），愿把文凭给你的，此种情形产品价格可能会高一点，这个你要相互配合，费用也是你来出。”

随后，该名揭姓中介机构则表示要先打听一下与否有愿提供更多房屋做为文凭用的物业公司，并查问了本报记者对于房子的要求，与否要装修、带家电等，没过多久，该名揭姓中介机构来电，则表示之前其在58上公开的那套位于汇宾广场的房屋物业公司能提供更多做为文凭用，文凭是南海中学，但则表示须要在原来的5000元港币金污斑一千元钱。

揭姓中介机构则表示，签定出租合约时，租约也要写杜瓦桑，这样有利于升学积分计算。“要出租满6年，签合约是一年一签，没有住满6年，要写好赔偿多少钱，写的时候（租约）从今年算起，去出租所办就行。以前很多客户都要文凭，这些都是能操作的，合约写好让物业公司相互配合去办好，肯定没问题。（办）出租合约（的话）每个月要（另外）交钱，大概4%左右房租。房租产品价格能随便写，这样在办理手续出租重要信息时能少交点钱，（月）租5000元 ，不一定要写5000元，写3000都行。但你给房东正式交的还是（交）5000元。”

南都本报记者了解到，从2015年8月起，《深圳经济特区房屋出租条例》废止，深圳房屋出租强制备案取消，市房屋出租管理工作部门只对留宿在不合法房屋产权房屋的群体开具出租凭据，不再为留宿在无不合法土地权属断定房屋的群体开具出租凭据。此举导致不少留宿在小房屋产权房和类似于房屋的街坊，难以拿到房屋出租凭据。

特别针对这一现状，南都曾做过多次报道，今年2月，深圳市教育局与市房屋出租管理工作办公室联合发出了就近升学验住房断定金属材料的通知，其中规定，难以提供更多《房屋出租凭据》的租房家庭，可提供更多由市房屋出租管理工作部门开具的《房屋出租重要信息》，该重要信息不做为当事房屋进入出租市场、允许出租交易的法律条文凭据。

而特别针对房屋出租重要信息，南都本报记者查找发现，办理手续房屋出租重要信息提出申请，须要提出申请人提供更多房屋土地权属断定金属材料、房屋出租合约书（写字楼）、《房屋出租重要信息提出登记表》及承租人和承租人的有效身份断定或法律条文资格断定。

其中，房屋土地权属断定金属材料最为繁琐，自建、原村委奶坛或属行政事业单位、国有企业、集体所有单位的房屋等均须要不同的断定金属材料。而办理手续这些断定金属材料，很大一部分须要进行相关认证并缴纳税费。

而办理手续有不合法房屋产权写字楼的“房屋出租凭据”，则须要使用统一的房屋出租合约文本的，由房客和房东共同签定。Junagadh说，无论出租的房屋有无不合法房屋产权，出租合约均是提出申请文凭中重要的一环。

文凭难求的大环境下，

一“纸”出租合约困扰着许多家庭，

不管是小房屋产权房的租户还是商品房的租户，

均存在这样的困扰。

南都本报记者从深圳各区发布的2017年招生指南看到，只要是租房类型，不论是深户或非深户籍，在提出申请升学时都须要提交出租凭据或者出租重要信息。

须要注意的是，出租凭据或出租重要信息，并不等同于出租合约。一位不愿透露姓名的校长称，出租凭据或出租重要信息，是由房屋管理工作部门开具的，而出租合约由房客和房东签定，学校难以验其真实性，因此并不能做为升学凭据。

该校长则表示，过去有一些家长为了让孩子上到心仪的学校，确实有通过办假出租合约来提出申请升学的情形。但随着各区房屋管理工作系统和学区房使用管理工作系统的完善，此种情形应该是越来越少。

对于一些办理手续了假合约、取得出租凭据或出租重要信息并提出申请升学后，实际又不在这个片区留宿的情形，该校长也感到无奈。“这会造成文凭更加紧张，但目前难以一一核查，学校只能按照积分来统一录取。”

深圳市人大代表杨瑞则表示，无论是低收入家庭还是中产家庭，为求一张出租合约，以便提出申请文凭，这是一个无奈的社会现实，问题症结在于文凭紧张，“文凭就那么些，但人口还在不断上涨。”

杨瑞则表示：“如果有家长确实存在做假合约的现象，我呼吁家长应该不要去跟风，不要给这些恶性不健康的‘产业’提供更多帮助，让他们得以滋生。”其透露，此前可能会有家长到名校学区内与房东达成私下交易，获取出租合约，以便提出申请名校文凭。

特别针对此现象，杨瑞呼吁，广大家长应提前做好准备，提早规划文凭问题，“还是应该按照就近升学的原则，不用刻意的去追求名校，更不要去做一些私底下的交易，应真正考虑到孩子的成长，省得孩子家长双方都折腾。”

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