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■本文为问房有道独家原创，作者北风
焦敬，严禁未授权转载
新房市场得到有效控制之后，二手货房市场或将迎来彻底“整治”。
昨晚（8月13日），重庆正式发布《关于进一步推进房商业地产经纪服务网络平台增量房买卖房源重要信息申报工作的通告》，明确要求二手货房房源强制在中央政府“房产买卖”控制系统申报，顺利完成全数买卖程序，对个人也可另行办理手续，绕过中介机构。
于此与此同时，上海近期联手多职能部门，分散检举申银万国、我爱你家、中原地区商业地产、安家客等多家商业地产中文网站，并且明确，从9月1日始，对不按文档规定正式发布房源重要信息的，发现一同，查处一同，与此同时对已存在不符明确要求的房源重要信息，在9月1日前顺利完成整改。
巧的是，深圳二手货房买卖也传出异动最新消息，申银万国上单价15万以上房源全数停售，有人说深圳二手货房也将限价！
重庆、上海、深圳与此同时传来最新消息，释放怎样的信号？
接下来，二手货房买卖或将列入“市场监管”控制系统，二手货房价格或将遭到“严格控制”，那些靠短期投机，指望一夜暴富的炒房者，真的该睡一觉睡了。
重庆：二手货房买卖不间断市场监管
8月13日（昨晚），重庆正式发布有关通告，虽然是意见稿，但是公示时间仅有7天，从文档及附件准备的完善程度来看，过了这七天过渡时间，落地实行的操作性，将是大概率。
重庆增量房申报基本流程是这样的：
1第一步：房源验。
（中介机构，登录中央政府“房产买卖”提出申请验）
2第二步：房源申报。
（卖方确定价格，中介机构在中央政府中文网站申报）
3第二步：合同房产买卖。
（中介机构在中央政府中文网站房产买卖）
4第二步：买卖赞扬。
（在房源申报页面，对中介机构结构展开不间断赞扬）
不过，文档中有2点值得注意。
具体来说，对于中介机构，明确要求从审查、申报、买卖、房产买卖等全过程，都要在中央政府所属的“房产买卖控制系统房源申报功能”网络平台上展开。
其二，9月1号起，中介机构严禁擅自正式发布、展示未经“房产买卖”的房源，否则视为违规。
第三，房源买卖可绕过中介机构，对个人可另行到中央政府机构询问处提出申请办理手续，也可委托中介机构办理手续，但是中介机构严禁收取任何费用。
重庆此项政策实现了二手货房买卖管理的“生态圈”，具体来说，对中介机构展开限制性约束，所有环节都得在中央政府土包底下顺利完成，这也就防止了不实房源的出现。
对于对个人而言，多了一个成交的平台，而这个平台是“免费”的，买家和卖家只要协商好，去有关“询问处”办理手续，即可绕过中介机构，从而防止多拿几万到一千多不等的“掏钱”。
上海：手机扫描可辩“不法之徒机构”上周开始，上海市住房管局联手该局、市外宣办、市通信管理局和房商业地产中介机构行业协会，分散检举了申银万国、我爱你家、守望者在线、中原地区商业地产、21世纪不动产、网易、新浪、58同城、淘宝网、安家客、微商、房天下等房源重要信息正式发布主要中文网站。
市住房管局等四职能部门宣布具体明确要求：
具体来说，网络网络平台要设立房源重要信息正式公共信息的准入机制。
严禁为未获得注册登记和登记的房商业地产中介机构、未获得注册登记的住房经营性企业、以对个人名义从事房商业地产中介机构活动的自然人提供房源重要信息正式发布服务。
其二，网络网络平台应强化房源重要信息审查。
严禁正式发布不实、过时的房源重要信息。严禁正式发布没有拿到经适房或者现房销售登记的新房房源重要信息。严禁正式发布不符合上市买卖条件房屋的房源重要信息。比如果树房、小产权房、违法建设房屋等。
最后，网络网络平台应强化房源重要信息正式发布机构的重要信息公示。
对于房商业地产中介机构正式发布房源重要信息的，无论是从事住房租赁业务还是二手货房买卖业务，均须按明确要求在网页显著位置公示房商业地产经纪机构注册登记和经纪从业人员重要信息卡。
对于住房经营性企业正式发布房源重要信息的，其注册登记经营范围中须含有“住房租赁”。
经纪从业人员的重要信息卡包含一个二维码，公众可登录市住房管局的管理网络平台，可查询到该中介机构人员的各项重要信息。
上海可以说是此前“严打”政策的延续和进一步实施的落地。更倾向于对二手货中介机构行业的规范和整顿。
文档提到只能正式发布拿到经适房的新房源，也是对炒卖房号、加价销售的有力回击。而扫码就可查询到中介机构对个人重要信息，再也不怕被个别不法中介机构恶意诽谤、谩骂、电话骚扰等情况了。
深圳：单价15万以上房源消失
根据搜狐焦点（深圳站）报道，近日，各群、商业地产大V都在传，深圳单价15万以上的房源全数明确要求停售。
当时，申银万国上的确已查找不到单价15万以上的二手货房了，众多豪宅只见其名，房源却都显示为0。
有关媒体人员就此咨询了申银万国工作人员，对方表示确有此做法，但具体原因是有其他职能部门干涉，还是自身原因还未知。
申银万国上海在2016年也曾发生过此类事件。当时，一份疑似申银万国“内部邮件”显示，继之前 60 万单价的房源被悄然停售后，该公司已经再次大规模停售高价房源，尤其是单价畸高的学区房。
该“内部邮件”内容如下：
申银万国不接受单价过高的房源委托，报价过高的房源不在内网录入，不向客户推荐和带看。其中特别指出，单价高于 15 万元的学区房属“报价过高”。
已上架房源，若超出上述限制的，予以停售处理。内部员工推荐和带看已停售高价房源的，按公司红线规定处罚.......
（邮件来源：每日经济新闻）
深圳新房一直受到限价的控制，价格持平甚至低于周边二手货房，出现了倒挂现象。假如中介机构中文网站全数停售单价过高二手货房源，的确从数据上，楼市整体均价会受到影响。
另一方面，中文网站上15万以上的高价房源“消失”后，也能安抚大众情绪，防止恐慌，稳定二手货房价。
PS.二手货房倒车
无论是从国内外宏观经济层面，还是国内房商业地产行业调控的时间节点，开展对二手货房市场整顿已经势在必行。
对于中介机构行业而言，不实房源、虚价房源、虚量房源充斥各大商业地产买卖网络平台，违规违法式操作、骚扰恐吓式营销、低门槛非长久式用人，这“三虚”和“三式”已经达到让人发指、严禁不控的地步了！
对于买卖双方而言，随意跳价、一房二卖、卷款潜逃、恶意欺瞒等情况时有出现，市场好，买家吃亏，市场不好，卖方降价求售，一冷一热极不均衡，现在重要信息透明，不间断市场监管，有利于买卖的高效和安全。
对于中央政府职能部门而言，一手房已经调控有序，二手货房成为最大盲区和调整真空，现在重庆、上海、深圳与此同时传出最新消息，说明二手货房市场被列入“监控”控制系统已经是接下来的重头戏。
先列入市场监管控制系统，再展开资金市场监管，再干预买卖价格，一步一步……
在今年6月，住建部等七部委就联手印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房商业地产市场乱象专项行动的通告》，决定于今年7月初至12月底，在上海、上海等30个城市先行开展治理房商业地产市场乱象专项行动。
二手货房冰冻，或在来临的路上。
鸡蛋不能放在一个篮子里，胡润财富报告显示，有20%的国人拥有至少3套以上房产，而且国内房屋类资产占总资产80%以上。对于这部分人群来说，是时候考虑海外资产配置的时候了。
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