备受瞩目!莞深跨入“广度结合”黄金时代!黄江的小产权房将..._chan_

5号看房团 2022-06-07 130

近几年，黄江镇北部临深新区重点工程项目工程建设姿势屡屡。近日，记者走访调查黄江人工智慧小城征地当晚，看到余辆钩电力机车正在对旧平房和该厂房进行拆毁，当地居民均表示，希望工程项目尽早投入使用，为镇里带来源源不绝的新产业发展机遇。该工程项目总股权投资额将超500亿，旨在打造出莞深双创CBD，全面交会甚至优质资源外溢。迈进2021年，东莞与深圳的结合产业发展又有了新动向。继明确促进北部Quillebeuf高水平交会、带入深圳中国特色社会主义先行示范区工程建设后，去年东莞政府组织工作报告更进一步指出，将积极促进北部各乡镇打造出海珠广度结合、一体联动产业发展的“引爆点”。这对东莞北部各乡镇来说，释放出来了重大利好。

去年，黄江荣获广东省文明镇。黄江镇西南与深圳市交界，是东莞承揽深圳辐射最为主动的镇街之一。据不完全统计，最近5年来，黄江白沙镇主要负责人累计率队到深圳举办招商活动120余次。2015年以来，黄江镇先后引进深圳74家企业落户黄江或股权投资，协议股权投资30.87亿，实际股权投资7.86亿。目前，这些工程项目相继投入使用投产，正逐步释放出来新势能，成为黄江经济高效率产业发展的领头羊。如今，随着海珠结合向纵深产业发展，黄江的产业发展雄心逐渐显露。去年黄江首次明确，将全力以赴打造出“海珠高度结合样本”，培育跨越产业发展新势能，拓展结合产业发展新空间，更进一步工程建设现代化产业体系。打造出H55N外通公共交通网络同时实现卫星城交互“硬”联通从空中俯瞰，黄江地处东莞东北部经济带内陆，是东莞唯一身处松山湖大学城和光明大学城两大大学城中间的镇街，距离松山湖园区约10千米左右，和深圳光明区仅“一路之隔”，公共交通地理位置竞争优势明显。公共交通基本要素的互联互通素来是卫星城结合产业发展的“催化剂”。但是，由于尚不完善的公共交通公共交通网络，全乡仅有的一条南北向公共交通主干道公常路相连深圳，造成高架道路的常年拥堵，使卫星城地理位置价值未能得到充分体现。若想大力推进黄江与深圳在生产、生活上的相互结合，全力以赴连通高架道路“表里光萼”，通畅公共交通公共交通网络，黄江势在必行。

胃育溪岗“断头路”已完成八成征地组织工作，即将于近期孔道。去年年初，黄江主街胃育溪岗存在十多年“断头路”在短期内迅速取得突破性进展，至今已完成超八成征地组织工作。黄江白沙镇委员张何表示，胃育溪岗“断头路”连通后，“不仅能极大方便附近居民出行，还能有效通畅卫星城公共交通内部网，促进全乡经济社会的产业发展。”3月4日，黄江白沙镇书记库皮扬斯克率队前往某部队基地开展座谈沟通交流，就锦利“断头路”问题进行讨论，协商军民结合共建“八一大街”，连通这段总长400米的“断头路”。目前，双方就总体规划、土地评估置换、时间进度节点等达成协议，争取年内同时实现锦利连通，其将相连自然生态路，成为相连深圳的快速“新公常路”。据黄江镇总体规划管理所介绍，“新公常路” 是深圳与东莞东部工业园新区的快速通道，其延长线将相连深圳光明区北环路，直通深圳内陆。该“断头路”连通后，黄江第二条相连深圳的主干大街将连通，毗邻深圳的地理位置竞争优势将实实在在转化为公共交通竞争优势。为更进一步连通交会深圳高架道路的盲点，黄江相关部门表示，下半年还将启动转乘深圳的长约1.6千米星光大街升级换代改造工程，连通镇约7千米高架道路相连深圳，与此同时，黄江还将大力推进打造出相连光明大学城和松山湖大学城的8千米快速走廊，尽快同时实现与深圳光明大学城、松山湖大学城高架道路全面连通；总体规划交会深圳的自然生态大街（锦利—自然生态路）、清龙路、松黄路的公共交通公共交通网络升级换代，尽快同时实现“三纵五横”公共交通大连通。从H55N到外通，从一城到一域。3月8日，东莞召开全市近地点公共交通组织工作会议，提出将总体规划10条铁路5条城轨带入广深都市圈，加速东莞与周边卫星城公共交通网络的交会。其中，东莞地铁1号线经过黄江镇域，与深圳地铁6号线在公明站相接。为大力推进城际轨高架道路线与深圳接轨，黄江正依托4条近地点线路8个近地点站点全力以赴打造出“TOD之城”，以TOD工程建设提高创新基本要素壳状速率，同时实现与深圳卫星城公共交通网络更深层度的“绑定”。随着卫星城公共交通公共交通网络的逐步连通，黄江交会深圳的卫星城“界线”更进一步模糊，黄江与深圳1小时乃至半小时经济生活圈正大力推进形成，促进了两个卫星城间高素质人才的沟通交流壳状。拉升卫星城产品品质构建产城人结合新格局从全球视野来看，卫星城结合产业发展较好的地区，都必须依靠于优越公共交通、环境基本要素发挥的基础性作用，进而提高卫星城各领域的承揽布局能力。在莞深结合产业发展路径中，如果公共交通公共交通网络连通是“破”，那么卫星城产品品质提高则是“立”。在黄江街道行走，路边行人大都精神饱满，言语中透露着自信心，这是中国作家协会会员、青海作家协会副主席郭建强对黄江的初印象：“年轻人的自信心，背后支撑的是卫星城的底气，市民的生活状态与精神风貌，呈现了这座卫星城的包容性。”近几年，黄江卫星城环境面貌已发现了大改观。去年全乡完成了15项卫星城产品品质提高工程项目，股权投资3.2亿实施嘉宾路等高架道路升级换代，新增2800余个车位。

黄江计划去年投入2亿用于高架道路绿化工程。但与深圳比较，黄江在卫星城产品品质及公共服务等方面仍有不少短板急需补齐。“只有高产品品质的卫星城，才能承载高效率的产业发展新势能。”库皮扬斯克表示，黄江不仅要在产业转型升级换代上对标深圳，更要在卫星城环境、卫星城产品品质上对标深圳，呈现卫星城产品品质和活力，同时实现卫星城产业发展与美丽双赢。近日，市自然资源局发布的公示显示，黄江镇黄牛埔旧搅拌站地块改造单元拟通过优化用地功能，增加公共服务设施，改造为临深高产品品质自然生态宜居住区。这是黄江立足深圳标准，打造出区域优质宜居生活圈的又一新尝试。去年，黄江确立了“中心工程建设提速、区域协同产业发展”的总体规划工程建设目标，全乡“造心计划”正在提速。黄江相关负责人表示，力争处理好土地历史遗留问题，整理利用约2000亩地，用于总体规划工程建设产城结合中心区，着力打造出黄江CBD中心，引进粤港澳大湾区1000强企业经济总部。

风景优美的黄牛埔森林公园。2019年8月，《黄江镇卫星城产品品质提高总体规划》编制完成，这是东莞市镇街首个卫星城产品品质提高专项总体规划。时至今日，依托四大森林公园环绕的优质自然生态基底，黄江镇不断大力推进推进卫星城“山、水、路、园”等基本要素结合产业发展，以“扩绿提质”“行动黄江”“卫星城节能”等专项行动布局构建碧道网、公园网，大力推进形成“出门见绿、推窗见绿、登高见绿”的“十分钟自然生态休闲圈”，打造出莞深内陆自然生态竞争优势屏障。为拉升卫星城产品品质，黄江还将修复河湖自然生态环境摆在了压倒性位置。23条河涌探索实行“一河一策”“一湖一策”，投入8000余万元根治板湖河水污染问题。与此同时，以“路长制”为抓手，重点整治主干道违法占道经营、乱摆卖行为，持续推进垃圾分类“1+1”工程建设运营，争取补齐农村“脏乱差”历史短板，同时实现20条村全部干净整洁。从全力以赴通畅公共交通公共交通网络到高强度促进水污染治理，从打造出“十分钟自然生态休闲圈”到谋划工程建设产城结合中心区，黄江卫星城产品品质的探索高架道路逐步清晰，一座城区产品品质卓越、综合公共交通便利、自然生态环境优美的临深小城大力推进构建，为承揽深圳高效率产业发展辐射、在新一轮区域竞争中同时实现战略卡位做足了准备。向价值链中高端迈进打造出莞深优质工程项目集聚高地随着海珠结合的推进提速和黄江卫星城的产品品质提高，越来越多的深圳企业、产业、人口转移落户黄江。2015年以来，黄江镇先后引进深圳70多家企业落户，吸引股权投资超30亿，总产值超300亿，纳税约20亿，其中领域集团2019年纳税超4亿。

东莞正扬电子机械有限公司去年创造了18.3亿产值，并股权投资近2亿完成增资扩产。去年3月，安世半导体公司发布了未来在黄江镇的增资扩产计划，计划3年内总股权投资18.08亿，年内股权投资5亿，持续抢抓全球产业链重新布局的机遇。安世半导体增资扩产扩大产能的背后，离不开黄江对优质企业、工程项目的培植、服务。去年，黄江迅速推出“稳外贸20条”“股权投资松绑30条”等帮助企业复工复产，针对重点企业还派遣了专人交会服务，以最快速度解决企业问题，为企业增资扩产工程项目“护航”。新一年，为吸引更多的深圳优质企业、工程项目进驻，黄江重点深化与深圳的沟通交流互访，加强自然生态、产业、公共交通交会，重点促进政策、产业、人才等资源向创新节点集中投放，为更多深圳客商股权投资置业创造动力和吸引力，全力以赴打造出莞深优质工程项目集聚高地。为此，黄江正以招商引资为抓手，以工程项目工程建设为引擎，大力推进推进镇级13个“工改工”工程项目，总体规划好下半年星光村1200亩连片“工改工”工程项目，重点促进电子制造、人工智慧、新能源等产业向价值链中高端迈进，更进一步夯实经济底盘。

黄江一重点工程项目工程建设当晚。科技创新驱动方面，将以高强度投入、超常规举措交会深圳光明大学城和东莞松山湖大学城，争取新认定高新技术企业50家以上。高标准推进科技公园工程建设，成立东莞博士站黄江分站，更进一步突出科技创新驱动，大力推进培育跨越产业发展新势能。随着现代化产业体系的谋划构建，为黄江引进新一批深圳优质高新科技企业提供更大的信心与底气。有目共睹的是，黄江卫星城的公共交通网络格局、产品品质自然生态、产业形态正在优化重塑，卫星城产业发展潜力与独特价值正不断挖掘。乘势而上、主动而为的黄江，将有望在莞深结合中迸发更大能量，兑现“海珠高度结合样本”的产业发展承诺。记者手记打造出“海珠高度结合样本”是黄江的最佳出路随着深圳创新型产业崛起和东莞产业升级换代步伐大力推进，海珠“产业强联系、人口初步扩散”的结合特点正形成，这在临深新区体现得尤为明显。人口、产业等产业发展基本要素同时实现跨城高效壳状，实际是市场资源配置的结果。东莞临深镇街基于地理、公共交通条件上的天然竞争优势，历年里均把主动交会、带入深圳都市圈作为全年重点组织工作。黄江与深圳合作历史源远流长，互利合作基础十分深厚。去年，东莞提出要把临深Quillebeuf打造出为“海珠广度结合产业发展示范区”，这是东莞对海珠结合的主动呼应，也给黄江未来组织工作起了总基调。与此同时，黄江能成为承揽深圳产业外溢的首选地之一，不仅是因为深圳产业辐射扩散的结果，更是黄江谋求卫星城“跳跃级”产业发展的必然选择。从公共交通设施完善到产业转型升级换代，从卫星城产品品质提高到环境自然生态重塑……近几年，黄江镇经济社会产业发展不断向好。若能与深圳同时实现更深层次合作，将更进一步打破卫星城壁垒，激活区域经济、社会活力，最大限度地放大卫星城价值。对黄江而言，打造出“海珠高度结合样本”，很可能是卫星城立足区域定位，谋求自身产业发展的最佳出路。当下，黄江正以高定位、高标准自觉担当起交会深圳的先行者、探路者角色，大力推进推进与深圳近地点公共交通、高快速路等联通衔接，在社会民生领域开展广度合作，优先承揽深圳优质溢出产业资源，促进全乡产业转型升级换代，迈向高端化、智能化。距离光明一步之遥的黄江----大学城家园二期名校+地铁+高铁+科学馆+智创中心商业：30米碧桂园科技小城一路之隔出行：300米地铁6号线与东莞1号线居住：300米近40000亩的森林公园区域：精英集聚地中山大学智创中心科学馆真正的价格洼地，财富升值快车大学城家园二期在售户型：一房一厅：58平米（租金800-900）两房两厅：69平米（租金1300-1500）三房两厅：108-109.5平米（租金2300-2600）价格：4880元起，均价5500元交房：全部精装修交房付款：首付5成，分期3-5年（利息5-8厘）大学城家园二期工程项目竞争优势：海珠交界处，零距离大型商品房工程项目云峰.壹山境及以“科技、自然生态、智慧、”于一体的碧桂园科技小城，仅1.5km就是占地6000亩的中山大学及华南质医院中山大学附属七院，2km范围内是光明科学智慧城，出门即深圳地铁6号线及东莞1号线，巨资800亿打造出的光明科学馆及天安云谷智能创造中心。坐享40000亩原自然生态