日前，天然资源部下发了《关于加快集体农地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记工作的通告》。天然资源部表示，2020年底基本上完成集体农地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记工作。
通告强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线控管要求建房、农村居民非法买回集体农地、小房屋产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁透过注册登记将违规工业用地正式化。
通告中，重申小房屋产权房等难以透过注册登记将违规工业用地正式化。
这就意味著小房屋产权房“转正”基本上无力回天，接下来给我们科学普及一下小房屋产权房的知识，防止我们踩坑。
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什么是小房屋产权房？小房屋产权房是指在农村自发性农地上工程建设的房屋，没办理手续相关证件，未交纳农地税收收入等服务费，其房屋房产证不是由国家房管职能部门颁授，而是由乡政府或村颁授，亦称“乡房屋产权房”。
小房屋产权房包括：1、居民筹资在自家集体农地工程建设的农民房；
2、村委、居民在自发性农地上集资工程建设的奶坛房；
3、还有由地产商出资、村委出地共同投资、总体规划、工程建设的配套有物业甚至学校等的楼房；
而这些小房屋产权房，一旦发生土地权属纠纷，极大可能被认定为违章建筑。
买回小房屋产权房有哪些信用风险？01没配套措施办理手续房DF93（1）双方签署的购房合约不属于法律承认的正式购房合约，没配套措施在房烽备案；
（2）地产商未交纳农地税收收入等服务费，没国家颁授的农地尼布寺和预售许可，购房人难以获得房DF93；
（3）即便绍桑县，也不是真正意义上的房DF93，部分是乡政府或村委出具的证，部分是绿本的房地房屋产权共有（用）证，享有的权利完全不一样。
02难以规避“一房多卖”信用风险因为小房屋产权房难以展开房产注册登记，所以买方很难确认买方有没偷偷将房屋再次转卖。
03脱离监管质量难以保证大多小房屋产权房有严重的隐患，工程建设标准不符合要求的事情屡屡发生。
04购房时难以展开银行贷款房产抵押物以注册登记为生效程序法，小房屋产权房没配套措施抵押物注册登记，银行自然也就没配套措施设立抵押抵押权。
05套现困难，难以转让小房屋产权房难以办理手续变更注册登记，这意味著房屋的抵押权人还是买方。
06小房屋产权房难分割因为购房人对于小房屋产权房没所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小房屋产权房展开处理。
07 有可能被无偿充公或是征收小房屋产权房未经农地行政管理职能部门核准而使用自发性所有农地的，被控违规工业用地；小房屋产权房无工程建设工业用地总体规划许可和工程建设项目总体规划许可的，被控违规工程建设。
08 随时遭遇业主“违约信用风险”在遭遇拆迁或是地段价格暴涨的时候，买方很有可能以签订的合约合宪为由展开洪富。
已经买了小房屋产权房，合约还有效率吗？根据现行法律，2种情形有效率，3种情形合宪：
有效率情形如下表所示：一、本自发性组织机构核心成员间展开买卖小房屋产权房；二、将房屋转卖给本乡镇以外的人员，获得有关组织机构和职能部门的核准。
合宪情形如下表所示：一、本自发性与他自发性组织机构核心成员间展开买卖小房屋产权房；二、自发性组织机构核心成员与农村居民间展开买卖小房屋产权房；三、小房屋产权房没办理手续抵押物注册登记。
如何区分非正规的货品房和小房屋产权房买房时主要看拉艾有无“精装修”，即：国有农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、工程建设项目施工许可、货品房销售许可。
有“精装修”的就是非正规货品房，没“精装修”或缺少“精装修”之一的就是小房屋产权房。
最后，提醒我们一定要透过合法途经买回房产。
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