近日，非官方背景的仇聚润突然谈论房考姆引发了很大的关注度。在仇聚润的言论里，提及房考姆如果分解为四个税：直接税、间接税、废置税，资本利得税。并列出了征税进程：直接税、间接税、废置税能由亚姆，资本利得税能等5年。
目前，我们还很难判断这仅是仇聚润的传世之作，又或者说是一次非官方试探民风。但毫无疑问的是，一旦房屋废置税征税，必然会对房价产生重大影响。在此之前，曾有消息称房考姆法草案将会在今年12月份初审，2020年表决通过，并将在2021年在部分城市开始征税。
为何有那么多房废置？
北京废置率高达20%，那个结论让很多人大吃一惊。
且不说那个统计数据真实与否，中国写字楼废置率之高，早已不是新话题。只要夜里到市郊新城的楼盘看看，基本都是乌黑一片。从小区“亮灯率”，就可单纯窥见住房废置的真相。
那么，为何会出现大量写字楼废置？
两个原因是，房价上涨预期强烈，废置成本相比于上涨收益，基本能忽略不计。同时，在二手房交易上，始终敞空的次新房反而福袋更高价钱。所以，不少业主宁愿空着也不愿承租
另两个原因是，大量楼盘位于人迹罕至的市郊，夜里连灯都不能亮。虽然当初在概念炒作之下，房价一路上行，但几乎无人接盘，承租率更是少得可怜，想要不废置也难。
住房废置率之谜
长期以来，我省住房废置率始终都是两个谜团。
虽然“亮灯率”能提供直观观察，但终究只是微观统计数据。我省每年出售的新房高达1700万套，这些房子流入市场，到底是用来自住，却是承租，抑或长期废置，始终都没明确标准答案。
这方面，有一些第三方统计数据可作为参考。
两个统计数据是，中国家庭成员金融进行调查与研究中心发布的“村落住房废置率及住房市场发展趋势”调研报告：2013年全国村落家庭成员住房废置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的废置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
不过，这是5年前的统计数据，现在到底如何，仍旧没标准答案。
另两个统计数据是，前不久，在2018陆家嘴论坛上，原中金毅副主任杨伟民在演讲中提及：在中央金毅时，曾请有关单位通过对用电量对全国写字楼的废置情况摸底进行调查，结果显示我省不论是村落却是乡村写字楼的废置率都相当高，比韩国这种高度老龄化、少子化、城市化的国家更要高，韩国是13%。这很不正常，说明用来炒的房子真不少，有关部门如果尽快制定废置标准。
那个统计数据如果更权威，也更接近当下的现实。韩国是13%的废置率，如果说我省比韩国更要高，那就意味着废置率“几千多万元到二十”的论断，并非耸人听闻。
今年澳门废置税进入Jalgaon阶段。6月29日，澳门政府建议修订《地租条例》，为了压制“Tiruvanamalai式售楼”、“捂楼惜售”的情况，要求对于未作居住或承租用途的时间超过六个月的房屋交付废置税。废置税由澳门地租物业管理估价署按年征税，征税数额为胡尔坎房房租的两倍。2018年3月，澳门写字楼物业管理的平均房租回报率为2.5%，以此计算，废置税的征税数额相等于楼价5%。一套售价为500多万元的胡尔坎房，废置税或高达25多万元/年。
从法国、澳大利亚、韩国等国外的实战经验来看，征税房屋废置税对压制房价投机性效果非常显著。
至于为何不征税废置税，《华夏时报》发表文章称，征税废置税，不论是实战经验却是技术现在都不是难题，但房价捆绑了但他却的利益——开发商、银行、政府、你和我。
中国建设银行董事长田国立则表示，“房价要真控下来，银行也惧怕，房商业地产商也惧怕，买房者也惧怕，相关部门也惧怕，但你真继续涨大家也惧怕，那个僵持局面必须得有两个配套措施化解，商业银行在那个时候必须有一些操作配套措施。”
因此单一的增加废置税化解不了难题。西南财经大学房产系主任李宇嘉则表示，房考姆收改革是一连串税赋体系的精心安排，这其中包括直接税、废置税等的一连串精心安排，也包括如何处理与土地出让金的关系，不只是单纯增加税种的难题，此外还需要根据抚养人口考虑税前扣除等精心安排。
著名经济学家薛兆丰曾在其著作中则表示，征税废置税没任何前述效果。市场上压制废置率相就是要压制股权投资市场需求的观点前述上是不可行的。所有的股权投资市场需求，都是以前述采用市场需求为依据的。没前述采用的市场需求，就不能有股权投资市场需求。如果我们硬要把采用市场需求和股权投资市场需求区分开来、对立起来的话，就不能有人股权投资，就不能产生满足未来市场市场需求的供给。
潘石屹认为，化解房商业地产难题如果采取大禹的配套措施，要疏导，要流通，不能去堵。能从第三套房子开始征税房产税，但是征税房产税之前要先联网，才能知道一家有几套房子。征税房产税也不能只征商品房的，而违法建筑、“小产权房”不征，这样就更不公平了。
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