7月16日，财政部、国家税务总局发布《关于<中华人民共和国政府官宅劳工法（草案稿）>向社会公开草案的通知》，就官宅劳工法草案。
《中华人民共和国政府官宅劳工法（草案稿）》（下称“《草案稿》” ）及相关说明显示，拟将自发性房商业地产列入征税范围，并拟取消自发性房商业地产官宅收益控制金，使立法前后自发性房商业地产负担总体稳定。
其实对于宅基地拥有者来说，征税官宅税与征税官宅控制金的区别不是很大。具体来看，官宅税率为20%—60%，官宅修正坦将20%—50%；官宅税由各级党委地税征税，官宅修正蔗茅为县级财政会同水务局征税；另外，官宅税意见稿区别于官宅修正金没有减免额，提出了三种减免或减征情形。
另外，《草案稿》在此前受让国有农地及树上建筑物、构筑物并取得总收入的单位和对个人应缴纳官宅税的基础上，首次将卖地宅基地使用权、树上的建筑物及其冲蚀，或以宅基地使用权、树上的建筑物及其冲蚀作价出资、参股列入。
坑涉及买房人关心的“小房屋产权房”？消息一出，拥有小房屋产权房的人看到了新转机，小房屋产权房一般是指对个人或单位违背农地和城乡规划法规，违背工程建设管理明确规定，在宅基树上工程建设、合作开发的违法建筑物。
拥有小房屋产权房的人即使房DF93由乡镇颁授，对个人没有实际的房屋产权，在想要受让小房屋产权房时，不仅须要在购买满五年之后进行受让，还即使工程建设用地归乡自发性所有的明确规定，根本无法受让给同乡村民。
小房屋产权房不被市场认同的原因，一个是法律上并不承认小房屋产权房，房DF93由乡中央政府或市中央政府颁布，没有国家颁授的农地使用证和预售许可证，在发生房产纠纷时，无法赢得有效的法律援助，维权之路举步维艰。
另一个则是现阶段房价日渐抬高，许多购房者以大换治约选择转手以前的房屋，而小房屋产权房根本无法在村自发性中受让或出售，不得与其他第三人交易。
购房者者如果考虑自住，不转手不然，是能考虑高价的小房屋产权房的，但相应地须要承担投资方资金腹满，最后房财两空、“买房”变为“出租”、中央政府征税得不到补偿的诸多风险。
喜“小房屋产权房”迎转正打下基础？
《草案稿》关于自发性使用权的相关明确规定，是否意味着“小房屋产权房”迎转变打下基础？举个范例，某宅基地使用权人在他的宅基地基座好房子，连同房子、农地在付钱官宅税后赢得房屋房产证，也就是“共计房屋产权”证明。
随后，这三样东西能一同受让给某房企，这样既使宅基地使用权者、房企、购房者协力都能赢得利益，也打破了小房屋产权房之前不能合法交易的弊端。
要知道，共计房屋产权房是能受让的，而小房屋产权房即使大部分涉嫌违章建筑物，将原本农业用地或用于其他性质的农地私盖住宅房屋，根本无法私下不合规地进行受让，所以将小房屋产权房转成共计房屋产权房还是相当有难度的。
为什么小房屋产权房转成共计房屋产权房后，协力都能获益？假设某房企计划工程建设40年使用权出租住房，能选择从某宅基地使用权人（贫困户）手中买下40年的宅基地使用权。
这样不然，房企拿地生产成本降低、贫困户赢得一笔总收入、购房者也能用较高的价格购下40年使用权的房子。况且，贫困户凭手上的宅基地及农地基座的建筑物参股，房企压根就不须要花钱拿地，这样使得这一类房屋的销售价格远远低于周边房价，减轻了买房人负担。
用一个简单简练的范例，房企以每亩1多万元承租1年的价格承租农地，租约是40年不然，拿地生产成本仅需40多万元。楼面价以容积率为2来算，再加之2300元/㎡的建筑物生产成本不然，合作开发总生产成本约为2600元/㎡。
按照房企可赢得50%的高毛利率，售价为3900元/㎡，一套房户型面积以100㎡计算，再加之20万的精装费，则买房人可用60万的高价购下40年使用权的房子，平均下来，港币仅1250元，比现阶段出租市场上年租房便宜不少。
当然，当40年的使用权到期，还可继续向宅基地拥有者米洛韦40年，贫困户自然乐意有40多万元的总收入，况且，40多万元只是一亩地的40年总收入。
励中央政府支持卖地宅基地使用权？
从征税税收的角度来看，中央政府对于此类宅基地使用权卖地bilateral鼓励态度的，现阶段各级党委中央政府也都在大力推进自发性经营性农地入市。
日前，南京市中央政府就曾发文，拟推进农村宅基地兴建出租住房，或以农地参股合作开发出租住房产业。
财政部解释《草案稿》称，明确规定体现了因地制宜、因城施策的房商业地产市场调控政策导向，落实地方中央政府主体责任。
卖地集建地级差收益的地区差异巨大，为了建立兼顾国家、自发性、对个人农地收益分配机制，适当下放税政管理权限，有必要授权省级中央政府因地制宜制定自发性房商业地产相关税收优惠政策。
现阶段宅基地已在一些地区展开了入市工程建设出租住房、共计房屋产权房等试点工作，以后宅基地入市范围是否有进一步扩大的可能性也值得论证。
事实上，放权给各省级中央政府去推进、落实相关宅基地使用权的立法，既能帮助盘活自发性房商业地产市场，也能给自发性经济领域的进一步开放带来生机。
还有专业人士发表看法，称：“此类宅基地使用权的卖地，未来也有助于形成包括出租住房、共计房屋产权住房等领域，所以相关税费生产成本是否会转嫁到此类住房的合作开发生产成本中，也是未来值得关注的内容。”
“另外，农村小房屋产权住房等后续是否要列入到此类税费征税的监管中，也是一个须要积极关注的内容。”
综合来源：哥们买房、小房屋产权登记、羊城楼市
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