房产：建筑在发射塔上的各式各样房屋，主要就包括写字楼、厂房、商业性、仓库、服务、文化、教育、办公用房等。
商业性地产：农地和地底各式各样基础设施的概称，主要就包括供水、热、电、气等地底管线及发射塔道路等。农地既是自然护身符，又是劳动产物，体现在生产关系中，是社会大部份权和使用权关系的载体；建筑物是由建筑材料、建筑够配件和设备等组成的整体物，主要就包括房屋和构筑物。
房商业性地产：房舰射商业性地产的概称，俗称不动产。有三个属性，房产、商业性地产、权属关系。
泛商业性地产：将狭义的房商业性地舰射其它产业融合，形成各式各样的房商业性地产。
建筑内部结构分类按建筑物以其内部结构类别的不同，可以分为砖木内部结构、砖木内部结构、钢筋钢筋内部结构和钢内部结构四大类。
1、砖木内部结构：
用墙体、女儿墙、木屋架作为主要就钢架内部结构的建筑，像绝大多数农村的屋舍、庙宇等。这种内部结构修建简单，材料容易准备，服务费较高。
2、砖木内部结构：
墙体或女儿墙、钢筋钢筋楼板和屋顶钢架梁柱作为主要就钢架内部结构的建筑，这是目前在写字楼工程建设中修建量最大、选用最普遍的内部结构类别。
3、钢筋钢筋内部结构
即主要就钢架梁柱主要就包括梁、板、柱全部选用钢筋钢筋内部结构，此类内部结构类别主要就用于小型公共设施、工业建筑和高层写字楼。
钢筋钢筋建筑里又有架构内部结构、架构—润体内部结构、框—筒内部结构等。目前25—30层左右的高层写字楼通常选用架构—润体内部结构。
4、钢内部结构
主要就钢架梁柱全部选用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；又能制成大跨度、高由钦博的空间，特别适合小型公共设施。
小知识
习惯上人们把370公厘厚的墙称为“三七墙”、240公厘厚的墙称为“二二墙”，在工程中厚度大于等于240公厘厚的墙常用做钢架墙，小于240公厘厚的墙用做非钢架墙。
房屋产权物理性质划分货品房
货品房只是特指经中央政府有关职能部门核准，由房商业性地产合作开发经营公司合作开发的，建成后用于市场转卖承租的房屋，主要就包括写字楼、商业性用房和其它建筑物，而自建、修造、委托修建，又是自用的写字楼或其它建筑物不属于货品房范围。它是合作开发商合作开发工程建设的供销售的房屋，能办房产证和国土规划证，可以自定价格转卖的房屋产权房。
非国有房产（田产）
是天闻阁北欧国家大部份的房产，又称公有写字楼、田产住房、非国有写字楼。主要就包括由中央政府接手、北欧国家贵雅版、全面收购、增建和由非国有基层单位用筹资工程建设或买回的房产。非国有房产分为市属产、自管产、军产三种。
经济适用于住房
是指根据北欧国家经济适用于住房工程建设计划安排工程建设的写字楼。由北欧国家统一下达计划，用地一般推行行政拨给的方式，免收农地税收收入，对各式各样经核准的收费推行减半征收，转卖价格推行中央政府指导价，按保本微利的原则确定。
小房屋产权房
简而言之"小房屋产权"是指在农民集体农地上工程建设的房屋，未缴纳农地税收收入等服务费，其房产证不是由北欧国家房管职能部门颁授，而是由乡中央政府或村委会颁授，所以叫做"乡房屋产权"，又叫"小房屋产权"。乡镇中央政府发证的简而言之小房屋产权房产，实际上没有真正的房屋产权。这种房没有北欧国家发的农地使用证和预售许可证，购房合同国土规划房烽也不会给予备案。简而言之房产证也不是真正合法有效的房产证。
市属房产
是指由中央政府接手、北欧国家贵雅版、全面收购、增建、扩建的房产（房屋大部份权已正式拨给给基层单位的除外），绝大多数由中央政府房商业性地产管理职能部门直接手理、承租、维修，少部分无息贷款拨借给基层单位使用。
自管房产
是指北欧国家拨给给全民大部份制基层单位大部份和全民大部份制基层单位筹资加给的房产。
部队房产
是指中国人民解放军部队大部份的房产。主要就包括由北欧国家拨给的房产、利用军费开支或部队筹资加给的房产。
集体大部份房产
是指城市公有化基层单位大部份的房产。即公有化基层单位股权投资修建、买回的房产。
私有(自有)房产
是指私人大部份的房产，主要就包括中国国民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所股权投资修建、买回的房产，和中国国民股权投资的公营企业（公营独资企业、公营合伙企业和公营有限责任公司）所股权投资修建、买回的房屋。
蓝丰房产
是指不同的大部份制物理性质的基层单位之间共同组成捷伊法人型经济实体所股权投资修建、买回的房产。
股份制企业房产
是指股份制企业所股权投资修建或买回的房产。
港、澳、台股权投资房产
是指港、澳、台地区股权投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所股权投资修建或买回的房产。
涉外房产
是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国中央政府、社会团体、国际性机构所股权投资修建或买回的房产。
其它房产
是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，主要就包括因大部份权人不明，由中央政府房商业性地产管理职能部门、全民大部份制基层单位、部队代为管理的房屋和宗教、寺庙等房屋。
期房
是指合作开发商从取得货品房预售许可证开始至取得房商业性地房产证（大产证）止，在这一期间的货品房称为期房，消费者在这一阶段买回货品房时应签预售合同。
有限房屋产权房
是房屋大部份人在买回公房中按照房改政策以标准价买回的住房或建房过程中得到了中央政府或企业补贴，房屋大部份人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
农地物理性质及使用年限《农地管理法》、《农地登记办法》的相关规定，农地使用类别只有农地拨给和农地出让两种形式。
出让：农地使用权出让，是指北欧国家将农地使用权在一定年限内出让给农地使用者，由农地使用者向北欧国家支付农地使用权税收收入的行为。交易不需要交农地税。
农地出让一般分五类：商业性用地、综合用地、写字楼用地、工业用地和其它用地。
根据《中华人民共和国城镇非国有农地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：
居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业性、旅游、娱乐用地40年;综合或其它用地50年。
二手房交易中，房屋产权物理性质为出让的不需要交农地税收收入。
怎么算年限居住用地的使用权为70年。这个期限既不是以房产证办理的时间为准，也不是以签订购房合同的时间为准，而是从房开商买回农地时开始计算。
拨给：农地使用权拨给，是指县级以上人民中央政府依法核准，在农地使用者缴纳补偿、安置等服务费后将该幅农地交付其使用，或者将农地使用权无偿交付给农地使用者使用的行为。即拨给农地使用权不需要使用者出钱买回农地使用权，而是经北欧国家核准其无偿的、无年限限制的使用非国有农地。但取得拨给农地使用权的使用者依法应当缴纳农地使用税。
二手房交易中，房屋产权物理性质为拨给的每交易一次需补交一次农地税收收入1%。
建筑楼层分类1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层。
公共设施及综合性建筑高度超过24m为高层建筑，低于24m为多层建筑。
建筑总高度超过100m时，不论其是居住建筑或是公共设施均为超高层建筑。
联合国经济事务部于1974年针对当时世界高层建筑的发展情况，把高层建筑划分为四种类别：
低高层建筑：层数为9-16层，建筑总高度为50m以下的建筑物。
中高层建筑：层数为17-25层，建筑总高度为50-75m的建筑物。
高高层建筑：层数为26-40层，建筑总高度为75-100m建筑物。
超高层建筑：层数为40层，建筑总高度为100m以上的建筑物。
洋房：分狭义和广义之分，一般指4-6层的写字楼。
错层：是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。错层写字楼的面积计算方法参照平面写字楼面积计算。
小高层：在工程建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。
别墅：分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
跃层：跃层写字楼是一套写字楼占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式：是指一套房屋占用两个楼层，有内部楼梯连接。而复式是起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其它位置上下两层区分，有内部楼梯。
在工程建设行业有着普通写字楼和非普通写字楼之分，普通写字楼一般会用作民用写字楼，非普通写字楼建筑面积较大，商业性用途大些，普通写字楼和非普通写字楼不仅在规格上面不同而且，在税费上也有不同的标准。界定标准随政策变化，目前天津货品房满足以下两个条件：
1、写字楼小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在144平方米以下为普通写字楼，否则为非普通写字楼。
容积率
层高
上下两层楼面或楼面与发射塔之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《写字楼建筑模数协调标准》中，明确规定了砖木内部结构写字楼建筑层高选用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
由钦博
楼面或发射塔至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。由钦博和层高的关系可以用公式来表示：由钦博＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“由钦博”。
开间
写字楼的开间就是写字楼的宽度。在1987年颁布的《写字楼建筑模数协调标准》中，对写字楼的开间在设计上有严格的规定。砖木内部结构写字楼建筑的开间常选用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
进深
写字楼的进深就是指写字楼的实际长度。在1987年实施的《写字楼建筑模数协调标准》中，明确规定了砖木内部结构写字楼建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证写字楼具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
绿化率
绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般情况下，增建居住区内绿化率不得低于35%，大于50%则可称作花园，一般在40%左右就能使得居住舒适。
绿地率
绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的北欧国家标准是绿地率。主要就主要就包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
小知识绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占发射塔积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占发射塔积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的
建筑密度
即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。
使用面积
是指写字楼分户门内全部可供使用的净面积的总和，主要就包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。建筑面积
是写字楼各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积主要就包括使用面积、辅助面积和内部结构面积三部分。
出房率
是指写字楼净使用面积占销售面积的百分比。由于写字楼销售面积的计算是以楼为基层单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。
入住率
是指实际使用用户的数目占整个建筑的比例，而非购房用户的比例。
税费术语及征收标准房产税
是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向房屋产权大部份人征收的一种税。鉴于房产税全国推行难度较大，试点从个别城市开始试点。
契税
契税是指房屋大部份权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（房屋产权承受人）征收的一次性税收。它是对房商业性地产房屋产权变动征收的一种专门税种，主要就对个人和公营基层单位买回、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%~5%。
个人所得税
又称个税，指个人将拥有合法房屋产权的房屋转让、承租或其它活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
营业税
指对销售房商业性地产的基层单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
农地税收收入
各级中央政府农地管理职能部门将农地使用权出让给农地使用者，按规定向受让人收取的农地出让的全部价款（指农地出让的交易总额），或农地使用期满，农地使用者需要续期而向农地管理职能部门缴纳的续期农地出让价款，或原通过行政拨给获得农地使用权的农地使用者，将农地使用权有偿转让、承租、抵押、作价入股和股权投资，按规定补交的农地出让价款。
房屋权属登记费
即房屋大部份权登记费，是指县级以上地方人民中央政府行使房产行政管理职能的职能部门依法对房屋大部份权进行登记，并核发房屋大部份权证书时，向房屋大部份权人收取的登记费，不主要就包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）服务费。
房屋产权转移登记
权属登记分别为:总登记、初始登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。房屋权利人在总登记或房屋产权转移、变更、注销时进行登记，申请人在房屋权利原始取得时进行登记。
转让手续费
是指由中央政府依法设立的，由房商业性地产主管职能部门设立的房商业性地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的服务费。
印花税
指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房商业性地产凭证征收的一种税赋。
天津市二手房交易税费标准契税：
a.以家庭为基层单位首套购房
建筑面积小于90㎡ 契税为1%
建筑面积大于等于90㎡小于等于144㎡ 契税1.5%
建筑面积大于等于144㎡ 契税3%
b.以家庭为基层单位二套及以上购房 契税3%
个税（个人所得税）：
卖房以家庭为基层单位首套房转卖，且契税票日期已满5年，免征个税，否则交易征收协议值的1%。
营业税：
普通写字楼：契税票日期满2年免征营业税，否则征收协议值的5.65%。
非普通写字楼：契税票日期满2年征收差额（协议价-原购价）的5.65%，契税票日期不满2年的征收全额营业税（5.65%）。
转让手续费：
建筑面积×6元/㎡
房产转移登记费：
一次性80元/笔，贷款160元/笔（含80元抵押登记费）。
工本费：
20元/笔。
贴花：
5元/笔。
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