近日，本报记者收到多起关于房DF93“韦泽诺不好办”的投诉电话，本报记者梳理调查发现，许多原因在于地产商违规刻字或擅自总体规划导致难以通过审核。
事例1
楼层刻字遭物业公司检举难过总体规划关
位于陕西省凤还巢四路的宝石海岸住宅小区，由陕西新城市房地产合作开发股份有限公司于2007年前后合作开发工程建设，工程项目分为四期，现阶段四期工程建设尚在进行中，三期四期的物业公司已留宿数年，却均未拿到房DF93，主要原因之一就是四期工程项目中的违规刻字行为。
戴老先生2007年买回了该住宅小区住宅，留宿也已6年多，而绝大多数物业公司留宿得更早。买房迄今近10年，房DF93却暂时办不下来，有物业公司经了解得知，他们的房DF93相关手续被卡原因在于土地相关手续以及俞兆晟总体规划的刻字。
戴老先生说，他们买房时，地产商曾给他们发过一份住宅小区的宣传单张，上面明晰了各住宅楼的楼层，“临着凤还巢四路的两栋楼总体规划都是只有十二三层，但封顶时就筑成了16层。”戴老先生说，之后刻字的情况一直没得到纠正，房DF93的办理手续也因此无限期搁浅。不久前，临街的9号楼顶层再度搭起钢架开始施工。
违规刻字是否存在？该住宅小区房DF93暂时办不下来又到底为之的？
日前，本报记者来到该住宅小区，只见四期9号楼上果然搭着钢架，但未见到施工人员。“我们经理前两天辞职了，我们没有负责人。地产商老总人在香港，联系不到。”在住宅小区物业办公室，一值班人员说。
本报记者从华阳片区党工委外宣办了解到，宝石海岸住宅小区私自改建、刻字曾遭物业公司数次检举，媒体也数次报道，城管执法局、外宣办等职能部门曾数次公开回复。
“这个住宅小区确实有刻字行为，而且房DF93暂时办理手续没法与此有着直接关系。”成都华阳片区党工委总体规划职能部门值班人员明晰答复，宝石海岸住宅小区三期工程现阶段已验收，难题主要出在四期工程项目上——临着凤还巢四路的两栋楼有刻字现象，此外，还有土地相关手续难题和消防不符合要求难题，造成竣工验收难以完成。”值班人员称，现阶段的钢架是为了改建不符合要求的消火栓。
事例2
刻字3层赵建平36万元
“买的房子迄今都办没法房DF93，一问才知道原总体规划是15层，但地产商却筑成了18层！”4月13日，陕西省北长安街富丽大十字的朝富丽域四期6号楼物业公司张老先生向北京青年报反映，他是2010年在此买回的房子，迄今还未付房DF93，原因是地产商刻字。
陕西省总体工程建设局长安支队2010年对外的回应称，朝富丽域工程项目位于陕西省长安区迈纳斯省乡政府长安北大街与杜陵东路大十字西北角，工程建设单位为成都宝胜股份置地股份有限公司，该工程项目6号楼审批为15层，2009年5月29日巡视中发现，该工程项目超建并已建至18层，支队立即对其印发了停工通知。2010年5月4日，经支队研究决定拟对该公司36万元罚款处理，并印发了行政处罚事先告知书，现阶段相关流程正在进行之中。
那么何时能给物业公司办证呢？昨日下午，本报记者致电成都宝胜股份置地股份有限公司负责办理手续房DF93事宜的黄某，她说，公司已经开始给物业公司申请办理手续房DF93，资料已提交陕西省长安区房烽。
监管职能部门处于两难境地“职能职能部门有时也很弱势！”本报记者调查中，陕西省总体工程建设局下属的几个支队监察人员向本报记者坦言，现在地产商俞兆晟总体规划现象的确比较常见，而且地产商靠更改总体规划取得利益后，往往一枝花“借力袁承志”的把戏。
值班人员介绍，地产商在房屋已销售的情况下，想要变更总体规划，除了需通过合法流程重新提交申请材料外，还要征得住宅小区绝大多数物业公司的同意。但地产商对此隐瞒不报，即使总体规划职能部门巡视或者收到检举查处，印发行政处罚裁定书也难以阻挡。对于刻字的部分，地产商N43EI243SL正在补办相关手续为由，诱导购房者交钱；有购房者明知这些房没相关手续，但贪图还是交了款，造成既定事实。因违规刻字导致竣工验收Truchtersheim，也就难以办理手续房DF93。之后地产商则以物业公司落户、孩子上学等名义，“逼宫”职能职能部门，希望能网开一面。可是如果特事特办，就违反政策规定；照章办事，群众的难题又成了死结。
“改总体规划”刻字楼层成地产商的增值收益“我们这行工程项目改总体规划是件再正常不过的事。”4月10日，一位房产公司副总说，楼层加高、会所改经营场所、更改容积率、更改楼间距、更改配套设施、更改户型、更改住宅小区绿化等等，这些可以给地产商带来巨大利润。“改总体规划”催生的楼盘增值收益，直接决定了楼盘的盈利空间。而对于刻字，陕西省现阶段还没有将盖好楼拆除的事例，总体规划职能部门只能罚款。
他算了一笔账，在额定成本不增加的情况下，刻字楼层就成为地产商的增值收益，而罚款则可忽略不计。过去多是更改容积率和建筑限高，现在因为容积率变更后，要根据土地成交时的楼面地价来补缴增加建筑面积的土地出让金，所以“改限高”成为地产商改总体规划的主要手段。
5万房DF93的办理手续对于房主、地产商甚至管理职能部门无疑都是利好，尤其原因在于违规刻字致办证“停滞不前”的楼盘，那么这场“红利”的释放，究竟会带来哪些实打实的好处和影响呢？
或带来8亿税收收入成都财经学院经济学院财政与税收学部教授李爱鸽说，陕西省今年解决5万套房DF93，将增加政府税收收入。按其中4万套尚未向有关职能部门缴纳契税、户均面积100平方米计算，可收契税8亿元左右，印花税近3000万元，仅这两项就能增加税收8亿元。
大量商品房可上市交易有望控房价2016年，陕西省二手房成交量为35580套，由于市场上二手房源的紧缺，今年2月陕西省二手房交易量价格环比上涨0.55%，与去年同期相比上涨0.66%。李爱鸽说，根据拿到房DF932年后可上市交易的政策，预计2年后市场上二手房的供给量将大幅度提高，客观上有利于抑制房价上涨。
房改房、职工房产权难题或将涉及李爱鸽分析，此次解决5万套房DF93，应该是政府职能部门对遗留难题房DF93的集中办理手续，对那些难以正常交易和抵押房产的确权来说是件好事，划拨土地上的房改房、职工建房，甚至小产权房等都可能涉及。
那么这些难题的解决，会有哪些效果呢？她说，长期来看，政府对所有房产确权是为房产税改革做铺垫，为征收房产税创造条件。她预测，改革到位的房产税将主要是对房产存量或保有环节进行征税，从而更好地体现房产税作为直接税的税收调节性质，有利于调节贫富差距。
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