深圳圣索弗勒维孔特类发展史违章建筑开户超额土地价格后可隋东亮!小产权房的秋天完蛋_

5号看房团 2022-06-08 111

重磅通知

限牌+高交易税费+贷款利率上浮，加上可能出的限价经济政策，能买且有实力、有资格买、愿意买的人在越来越少。

调控正在一步步负面影响预期，房产流通属性变差。房产越来越成为“不动产”，只有选择好标的才有更好的未来。

2018年8月4日（下周六） 14：:30—16：30，深圳壹商业地产将举办一场宗大德会，深度解读“贸易战”、“限价”下的商业地产投资新风尚向。地点是满京华云晓会展，欢迎大家二维码免费报名参加！

编者按

7月27日下午，深圳规土委发布有关征求《深圳市人民中央政府有关贫困地区城镇化发展史遗留下来产业发展类和公用基础建设类违规建筑物的处置配套措施（征求意见稿）》意见的通知。

通知显示：深圳圣索弗勒维孔特类发展史违章建筑物开户超额消费市场评估土地价格后可隋东亮！

这一措施，对房价答具体负面影响？小产权房的秋天是否到来？

壹商业地产独家采访了多位深圳房价现职专家——深职院房商业地产研究院副所长：邓志旺，粤港三地现职创业者：佃农佬，商业地产伊瓦诺创办者：陆剑伟，商业地产扁蛛创办人：罗秋华，房价主讲创办者：张公子，下面来听听他们的具体分析。

深职院房商业地产研究院副所长：邓志旺

写字楼类小产权正式化

在短期内不大可能化解

对消费市场传递出小产权房隋东亮的积极信号，中央政府采取分步走的策略。

先从负面影响最轻、强大压力最轻的非写字楼类小产权入手化解合法性问题。但这仍是万一长征第一步，写字楼类小产权正式化难度依然很大，在短期内不大可能化解。

粤港三地现职创业者：佃农佬

隋东亮后的小产权物业管理

将开启非常大的供应询问处

慢慢开始把巨量的小产权物业管理列入征税系统，开始撸羊毛前的准备。

同时，隋东亮后的小产权物业管理，由于发展史背景，商品化之后，它的价格会明显低廉，这样又是打开了两个非常大的供应询问处。

但是大多数的小产权房质量没有保证，环境差，很多基础设施根本就是儿戏。即使换了红本商品房DF93，偷工减料还是偷工减料，本质不变。

商业地产伊瓦诺创办者：陆剑伟

这种做法是对小产权房

作出的一种鼓励性的措施

那个事实上是他们那个中央政府部门，对那个小产权房作出一种的鼓励性的措施。这次经济政策针对的对象主要是产业发展类的，还有基础建设类的小产权房，并不是他们所指的那种居住功能的小产权房。

从整个消费市场的比率来看，这种产业发展类的以及各种基础建设类的产权房，事实上在消费市场上占据的比率约莫极少极少，约莫也就是一成左右，而且都分布在原关外的很多区域。所以，本次措施对整体的房商业地产消费市场来说，负面影响不大。

那么它的意义在哪里呢？他们从根源上看，中央政府从那个土地供应上面都是加大对产业发展用地的两个供应。本次对产业发展类的小产权房进行鼓励跟疏流，事实上是合乎他们中央政府鼓励及支持深圳产业发展的两个经济政策的两个导向，这是合乎他们大的方针经济政策的。

商业地产扁蛛创办人：罗秋华

这种做法将很大提高

深圳市貌

这种做法将很大提高深圳城市尤其是原特区外市貌，如龙华、宝安分散低端工业区将迎来转机，过往不明晰、不合规范的改造将有序标准化推进。

但如何规避高昂的租金和留住原有的工业租客，值得中央政府和相关业主探索。

房价主讲创办者：张公子

推行市朝有助于

深圳产业发展的发展和强化

这是一件好事。由于发展史遗留下来原因，在贫困地区城镇化过程中，深圳一直以来存在“双轨制”的现象，对于小业主的确权也存在诸多问题。

缴交土地价格隋东亮可以借此机会将遗留下来问题列入中央政府的标准化管理。

推行市朝有助于深圳产业发展的发展和强化，但是我不认为城中村小产权房也会跟进“隋东亮”。本次措施暂时不会对商品房销售和供应结构发生大的负面影响。

附：深圳规土委官微发文

深圳出台有关贫困地区城镇化发展史遗留下来产业发展类和公用基础建设类违规建筑物的处置配套措施

导读

为全面贯彻落实党的十九大精神，在习近平新时代中国特色社会主义思想的指导下，根据中央和广东省违章建筑物治理各项工作要求，按照深圳市委市中央政府部署，有效化解产业发展发展空间不足、公用服务设施短板等城市发展突出问题，根据《深圳市人民代表大会常务委员会有关贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物的处置决定》（以下简称《决定》），我市拟修订出台《深圳市人民中央政府有关贫困地区城镇化发展史遗留下来产业发展类和公用基础建设类违规建筑物的处置配套措施》（以下简称《处置配套措施》），《处置配套措施》在尊重发展史、实事求是、依法依规、分类分步、综合施策原则的基础上，对2009年6月2日前产生的贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物（以下简称发展史违章建筑物）全面实施安全纳管，并以此为前提，依法拆除一批、没收一批、处置确认一批，以拓展产业发展发展空间，促进公用服务均等化。

发展史违章建筑物是城市高快速发展发展史背景下的遗留下来问题，为逐步化解这一问题，根据《决定》有关要求，市中央政府于2013年12月30日出台了《<深圳市人民代表大会常务委员会有关贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物的处置决定>试点配套措施》，开展了为期15个月的试点工作。在试点基础上，经反复调研论证，本次征求意见稿将处置重心聚焦于产业发展类和公用基础建设类两类发展史违章建筑物。

为什么要制定《处置配套措施》？

是落实国家治理违章建筑物工作部署的需要

《中共中央国务院有关进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（中发〔2016〕6号）明确提出，要严格依法执行规划，用5年左右时间，全面清查并处置建成区违规建设。广东省推进治理违规违规用地专项行动会议提出“坚持强管严治，出重拳、用重典、动真碰硬，坚决把违规用地和违规建筑物控制住、压下来，全力打好治理攻坚战”。深圳市委六届十次全会要求，要深入推进“拓展空间保障发展”十大专项行动。

是促进经济社会发展改善民生的需要

通过处置产业发展类发展史违章建筑物，可以明晰土地使用权，盘活存量土地资源，促进工业区升级改造和产业发展转型发展，破解产业发展空间不足等制约深圳城市发展的问题，也进一步落实了我市产业发展区块线划定的相关要求。对公用基础建设类发展史违章建筑物的处置，有助于化解公用基础设施缺口大、实施难等城市发展突出问题，促进化解公用基础建设服务设施的土地遗留下来问题，促进特区内外一体化和公用服务均等化，补齐民生短板提高民生幸福指数。

充分体现了依法依规

《处置配套措施》以《决定》作为制定依据，严格遵循《决定》规定的处置范围、处置原则和处置方式。一方面，严守规划和土地管理的刚性要求，依法拆除没收一批发展史违章建筑物；另一方面，根据发展史违章建筑物用途和当事人不同，设定差别化的罚款和土地价格标准，对合乎规划、满足房屋结构、消防和地质安全要求的发展史违章建筑物，予以处置确认。

《处置配套措施》有啥主要内容？

他们一起来看看！

坚守安全保障底线，全面施行安全纳管

由中央政府组织开展房屋结构、消防、地质灾害等安全隐患排查、整改和日常监管。整改后仍无法满足安全使用要求的，不得出租、进行经营性活动，应当在显著位置悬挂安全警示标识。

依法拆除没收一批

规划土地审查过程中，对非法占用已完成征转地补偿手续的国有土地、占用基本农田、占用一级水源保护区用地、压占原水管渠蓝线、不合乎橙线管理要求、位于土地利用总体规划规定的禁止建设区以及占用规划高速路、快速路、主干路、广场、城市公园绿地、高压走廊及现状市、区级公用设施等用地在内的七种情形的产业发展类和公用基础建设类发展史违章建筑物，依法拆除或没收。

依法处置确认一批

不存在依法应拆除或没收情形的，按照分类处置、先易后难、区别主体、逐个推进思路，区别用途和主体，经建设时间核查、权属调查、分宗定界、规划土地审查、质检和消防检测、缴纳罚款和开户土地价格等程序后，予以处置确认。产业发展类发展史违章建筑物既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质，公用基础建设类发展史违章建筑物仅能确认为非商品性质。其中，生产经营性发展史违章建筑物需开户50%的消费市场评估土地价格，商业办公类发展史违章建筑物需开户超额消费市场评估土地价格后方可办理商品性质。

在开展产业发展类和公用基础建设类发展史违章建筑物处置的同时，持续保持查违高压态势，开展查违三年攻坚行动，绝不允许新增1平方米违章建筑物，坚决拆除处置中央环保督察要求整改的饮用水水源一级保护区范围内违章建筑物，坚决拆除重点违章建筑物和已作出拆除处罚决定违章建筑物，加快拆除严重负面影响规划的发展史违章建筑物，清理拆除违规乱搭建，通过城市更新、土地整备、建设用地清退、棚改等多元手段加快消化各类违章建筑物，确保违章建筑物“零增长”、存量“负增长”。本次不处置写字楼类发展史违章建筑物，严厉打击违规建设和非法销售行为，我市仍将按照国家有关房商业地产消费市场调控的要求做好相关工作。

访问以下链接

查看《处置配套措施》征求意见稿全文

为保证决策的科学性、民主性

本次发布的《处置配套措施》

从2018年7月27日开始

向社会各界公开征求意见

如有建议或意见

请在2018年8月27日前

通过以下四种方式提出意见

反馈方式

一、通过深圳市规划和国土资源委员会官方网站（）或深圳中央政府法制信息网（）首页“法规规章意见征集”栏目在线提交意见。

二、通过信函方式将意见寄至:深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦1019室（邮编：）或深圳市福田区市民中心西C5080室（邮编：），并请在信封上注明“立法征求意见”字样。