福州严打工程项目违规工业用地犯罪行为“小产权房”属违规

原副标题：福州严打工程建设工程项目违法工业用地犯罪行为 “小产权房”属违规

与否存有欠费动工、欠费完工、农地空置情形将被纳入农地复查环评的概要。

自今年3月1日开始，我市工程建设工程项目完工环评增加了一项新流程——在办理手续工程建设工程完工环评登记断定之前，须向国土总体规划职能部门申请农地复查环评，不符合要求的要自查，偿付的须交酬金。昨日，市国土总体规划房产局副局长郭俊胜在接听市长直通车时透露这一消息。

郭俊胜说，“小产权房”等被控违规工业用地的犯罪行为，复查环评时将不能透过，并将被传唤公安职能部门展开处理。他告诫，“小产权房”不受法律条文保护，买回存有很大的风险。

“小产权房”无法透过环评 责任人员将被传唤警方

农地复查环评，简而言之就是国土总体规划职能部门将检查环评农地采用人司法机关工业用地和履行《农地出让合约》或《拨给通知书》的情形。如若复查结果不透过，那么将直接影响到该工程项目顺利完成完工环评登记。

记者了解到，农地复查环评的概要主要包括以下四项:与否足额缴纳农地税收收入及其他农地规费；与否存有欠费动工、欠费完工、农地空置情形；与否按批准工业用地范围采用农地，和依照农地出让合约、拨给通知书，须要环评的其他内容。

郭俊胜说，农地复查环评开展之后，部分工程建设工程项目曾经存有的超范围采用农地或因工程施工情形造成农地浪费的情形，都将无所遁形。此外，如发现有违法受让农地所有权、违法占用农地和“小产权房”等被控违规工业用地的犯罪行为，复查环评时将不能透过，有关责任人员并将被传唤公安职能部门展开处理，对违规所得少于50多万元的，责任人员或受到刑事处罚。

“小产权房”不是法律条文概念，是社会实践中签订合同俗成的称谓，是指在农村自发性农地上工程建设的房屋，该类房没有国家发放的农地采用证和预售许可证，购房合约在国土总体规划房管局不会给予登记，所谓房产证亦不是真正合法有效的房产证。

超期完工酬金 按农地税收收入0.1‰每日缴交

“我们工程项目分为三期，最后一期可能会少于完工期限，那酬金是要按整个工程项目偿付来缴交吗？”昨日，一家开发商代表拨打市长直通车，对酬金上交标准展开咨询。郭俊胜表示，环评时，只针对工程项目偿付部分按比例上交酬金，每少于一日，缴交相应农地出让总价款的万分之一。

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据悉，截至6月15日，全市共受理并办结完工农地复查环评33宗，出具符合要求意见书29份，自查通知书4份，相应上交农地酬金551.02多万元。

目前，农地复查环评事项已经按属地管理工作原则分别进驻省级、省级行政管理服务站。

省级以上工程项目或者市国土总体规划房产局核发《农地出让合约》、《拨给通知书》的非国有工程建设工业用地工程项目，和思明区、湖里区的自发性工程建设工业用地工程项目，在市行政管理服务站办理手续。

岛内各乡镇省级工程项目并且市国土总体规划房产局岛内分局核发《农地出让合约》、《拨给通知书》的非国有工程建设工业用地工程项目，和岛内各乡镇的自发性工程建设工业用地工程项目，在岛内各乡镇行政管理服务站办理手续。

【案例】

“小产权房”不要买

花380万5年拿不到房

向高等法院起诉还被判胜诉

周先生买回“小产权房”，5年后仍拿不到房，只好将转卖房屋的甲子公司告上高等法院，结果以胜诉告终。

2008年10月，周先生与甲子公司签订了一份《所有权受让合同书》，签订合同甲子公司将一套位于平洲的公寓楼的所有权以380多万元的价格受让给周先生，双方签订合同交货采用时间为2011年10月。签下后，周先生支付了全部的款项。

直到2014年，距离签下已经5年多，签订合同的交货时间也过了近3年，甲子公司依然没有交货房子。周先生多次催讨合宪，他希望高等法院给他讨个公道。

平洲高等法院审理发现，周先生买回的公寓楼原总体规划性质为在自发性农地上工程建设的民办社会福利机构。工程建设方为了谋取更大的利润，私自变更农地的采用方式，在原定工程建设福利机构的自发性农地上工程建设公寓楼转卖，也就是工程建设所谓的“小产权房”用于转卖获利。平洲高等法院认为，甲子公司所受让的房屋属于违规工程建设，进而周先生与甲子公司所签订《房屋所有权受让合同书》违背法律条文规定，确认合宪，司法机关驳回周先生的诉讼请求。

买房要看清工业用地机能

库房变身住宅转卖

物业公司须要法律条文维权

市民在买回住房时，要擦亮眼睛，对工业用地机能了解清楚，防止购房款打水漂。

本月16日，思明区政府发出通告，中如月物流有限子公司“中如月航运服务站”工程项目，被控违背农地管理工作等有关法律条文法规，而且已经列入国土总体规划资源部、国土总体规划部上海督察局督办工程项目，农地管理工作职能部门及有关管理工作职能部门将司法机关展开处置。凡已买回该工程项目资产的物业公司，尽快透过法律条文渠道维护自身权益。

经调查，该工程项目工程建设被控违规违规:违背农地所有权出让合约中关于机能采用的签订合同，被控将仓储机能改变为居住；对房产展开分割销售，被控违法受让农地所有权，违背农地管理工作法有关规定；被控建筑主体环评后违章工程建设，总体规划为库房的挑高5.7米的2#、3#楼，在未取得总体规划许可的情形下，私自展开夹层工程施工。

【链接】

持身分证自助式列印

家庭成员住房情形断定

近日，福州市不动产登记中心“家庭成员住房情形断定”自助式查阅系统正式启用。“家庭成员住房情形断定”可自助式列印，不用排队取号，点点屏幕，刷刷身分证就能开具断定。

须要告诫的是，该自助式查阅终端目前仅支持二代身分证查阅，港澳台同胞及国外购房者仍须要持有效身分证件到询问处展开办理手续。若购房者分属多个不同家庭成员，或者家庭成员成员少于5个人则仍须要到询问处办理手续有关断定。

【有关新闻】

专项检查和清理整治

我市近10年农地采用

昨日，记者从市国土总体规划房产局获悉，从今年4月底开始，我市开展为期一年的农地批后利用情形检查和清理整治工作，覆盖时间长达10年，涉及4200多宗农地。覆盖年限、涉及的农地数量皆为历史之最。

据悉，这次对2005年1月1日～2015年2月28日期间农地供地工程项目开展全面清查，清查重点对工业（仓储）和经营性工业用地违背农地出让合约签订合同、空置农地、低效利用农地、设有前置条件或监管协议的工程项目展开清理检查。昨日，市国土总体规划局副局长郭俊胜表示，已对全市2005年以来批准的4200多宗农地展开调查摸底，对其中出让工业仓储1134宗、经营性514宗农地有关批后监管内容展开梳理列表。(文/记者 高金环 彭菲 图/陈立新)返回搜狐，查看更多

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