家在龙华_小房屋产权房竟申明吆喝,龙华2栋房为“争房屋产权”间接断电电!

原副标题：家在龙华 | 小房屋产权房竟申明吆喝，龙华2栋房为“争房屋产权”间接断电电！

来源：广州日报

10日下午，深圳龙华区一工业园区内一幢小房屋产权房门口，互不相让相关人员为争夺战三栋小房屋产权房的房屋产权而发生激烈武装冲突。本报记者了解到，市区两级高等法院早已对此处小房屋产权房作出“买卖合宪”的裁决，但依然无法解决互不相让的僵持。依照原有法律规定，小房屋产权房明令禁止向非自发性相关人员受让，但本报记者对深圳龙华区、光明片区和东莞市的多处小房屋产权房进行了摸排却发现，仍有许多小房屋产权房在申明吆喝。

▲东莞市石桥市中区的大型小房屋产权房

“买卖合宪”仍争夺战

10日下午，多名租客向本报记者反映，他们先后租住了龙华区民治市中区国乐街道社区国乐工业新村30、31栋的房子，与弯果物管签定了出租合约。但从上月开始，固得盈物管在大门口贴出出一篇通知，称受大物业管理公司吴某委托前来归还物业管理，要求租客们搬离或者跟新物管签定新的出租合约，租金还能够享用优惠。通知中还引用了高等法院的一篇裁决，裁决中称大物业管理公司吴某与现物业管理公司弯果物业管理之间的“买卖合宪”，房屋产权依然属于吴某。

“因为我老公是做工程的，手下有很多工人，所以去年八月开始我就在此租了近20套房子。看见通知后，我选择了相信通知内容，所以从今年3月开始与固得盈物管签约。但这种做法却惹来麻烦，近20多套房被弯果物业管理停水停水。”租客首女士告诉本报记者，她所租的近20套房已经停水停水十多天了。

本报记者在当晚看见，吴某和固得盈物管的相关人员试图在大门入口处继续贴出通知，这种做法引起了弯果物管相关人员的不满，上前撕毁通知，进而引发肢体武装冲突。

经本报记者多方采访证实，争议的三栋小房屋产权房的原物业管理公司为吴某，2010年吴某与周某签定《农地房屋所有权受让合约书》，将当事的三栋房产受让给周某，单价为1496多万元。周某随后又将房产受让给了弯果物业管理。2015年，吴某为归还三栋房产，将周某告上法庭，请求判令互不相让签定的《农地房屋所有权受让合约书》合宪。历经龙岗高等法院一审、深圳中院二审VM288，龙岗高等法院查明当事房产无房屋报建手续，无权属断定，裁决互不相让签定的《农地房屋所有权受让合约书》合宪。但这一直裁决并未能解决互不相让的问题，互不相让发生多次武装冲突，房屋产权的争夺战愈演愈烈。

单价只要八千多

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依照原有法律规定，小房屋产权房明令禁止向非自发性相关人员受让，其买卖合约是合宪的。但连日来，本报记者以购买的为名对龙华区、光明片区和东莞市的小房屋产权房售卖情况进行走访却发现，仍有许多小房屋产权房在道路两旁申明发传单、或在网路上申明吆喝。

本报记者通过网络联系了一名光明片区光明办事处白花街道社区万兴大楼的产品销售员，对方显得很热情，多次致电本报记者前去看房。本报记者在当晚看见，万兴大楼高近20层，位于观光路旁，交通便利。产品销售相关人员带本报记者看了两套138万平方米的三房，和91万平方米的二房。以建筑面积为90.68万平方米的两房为例，单价8620元六分之一，单价元。若一次性付款可享用9.6折，折后单价8447元六分之一。本报记者查询了光明片区商品房的产品价格，大约在4多万元每万平方米左右。

“别看他们是小房屋产权房，他们是历经消防验收的。这个万兴大楼是工业用地，以工厂员工宿舍的为名建起，而后对外产品销售，毛坯交房，老板娘有关系，同一时期已建10多层的乡政府奶坛楼都停工了，但他们老板娘的万兴大楼建成了，而且一直在产品销售。”当本报记者质疑小房屋产权房的保证问题时，产品销售相关人员的话显得自信满满。本报记者突击检查时，同时有四五批相关人员前来看房。

本报记者又来到了龙华区龙华市中区吉华路金田加油站旁的小房屋产权房——嘉爵公寓。“房源不多了，需要的话要尽快下手，均价在1.5多万元左右，可以按揭。”产品销售相关人员表示，相比于比较偏远的光明片区，龙华区的小房屋产权房产品价格肯定高很多，因为地理位置更好，“购买他们的房子可以提供乡政府（罗镜镇老围村）盖章的房屋产权断定”。

而在东莞市石桥市中区的新富豪庭，本报记者看见，此处小房屋产权房具备相当规模，占地面积数千万平方米，有三栋近20层的大楼组成。而依照产品销售相关人员给本报记者的两套15层的93平房米三房的置业建议书显示，该房单价为1.52多万元。

曲解通知为做广告

据不完全统计，深圳有超过700万人居住在小房屋产权房内。今年3月，一份《深圳市房屋征税补偿金计算方法产品价格》的通知出现在深圳市规划和建设局委员会网路上，这意味着对小房屋产权房征税首次有了明确“非官方”指导价。通知中将每个市中区的小房屋产权房征税计算方法产品价格细说，最高的是香蜜湖市中区的41200元，最低的南澳市中区也有8400元。

不过，并不是所有的小房屋产权房都能获得补偿金，只有历经“两规”一决定处置的、拿到通俗意义上的“绿本”，或者符合规定处置范围内但还没进行处置的小房屋产权房，才适用于此补偿金计算方法产品价格。

尽管如此，仍有小房屋产权房的产品销售相关人员以作为噱头向客户做广告。本报记者在突击检查中，许多产品销售相关人员都会以为据，断定小房屋产权房也有保证。

针对非官方通知被误读的现象，深圳市规划和建设局委员会相关负责人辟谣称，“把深圳市房屋征税补偿金计算方法产品价格认知为给‘小房屋产权房’定价，是认知偏了，适用范围根本不同。”

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