被控违规产品销售，稽查人员对“乐源购物广场”张贴告示。
“这栋房子市中区社区也有参与。”10月3日，本报对龙岗市中区欢聚市中区社区内的一栋名为“乐源购物广场”的小产权房展开了曝光，目前三幢违规产品销售的违规建筑物已被有关部门查封。就在近日，又有知悉专业人士向本报记者曝料，称“乐源购物广场”从建成破土动工到流向市场产品销售，另一面都是欢聚市中区社区控股公司在做动因。
大厦现状：小产权房产品销售行情极为抢手
早在本月初，本报记者便曾在龙岗市中区欢聚市中区社区见到了“乐源购物广场”，彼时是“乐源购物广场”的收楼工作人员用一辆面包车，将本报记者接到了“乐源购物广场”的收楼处。
本报记者在实地调查中了解到，“乐源购物广场”对面是欢聚市中区社区内较大的两处购物超市，属于欢聚市中区社区内商业性氛围较为浓厚的街区，三幢建筑物占地超过了５００平方米，楼层高达１６层。“乐源购物广场”旁的建筑物挂着“欢聚市中区社区村委会”的牌匾，就在乐源购物广场另一面。
本报记者从负责接待工作的“乐源购物广场”收楼先生嘴中得知，三幢大厦所占有的官地，为５个宅基地的总面积。由于大厦位于商业性商业城，产品销售行情极为抢手。“那时已经卖出了５０多套，一楼的商铺均已售罄。”收楼先生如是说说，在大厦的２０６个房间中，篦齿、两房、三房的户型都有。而收楼先生嘴中的“老板娘”也是极为了得，那时已经在惠州开发正规的商业性楼盘了。
知悉人曝料：市中区社区控股公司是主脑动因
“那栋房子的另一面老板娘就是欢聚市中区社区。”一知悉专业人士说本报记者，从２００４年已经开始，“乐源购物广场”就已经已经开始在长远目标了，始终到２００９年初，大厦成功破土动工，很快便投入市场展开违规产品销售。
据知悉专业人士透露，“乐源购物广场”真正的老板娘是一位陈姓的潮州人，该老板娘很有背景。“在欢聚，几乎大部份的高架道路都是这个老板娘修筑的。”知悉专业人士说，欢聚市中区社区几乎把市中区社区范围内大部份的高架道路都承包给了陈姓老板娘来工程建设建设，完全没展开招标，而且欢聚市中区社区有一部分厂房的工程建设，也是这位陈姓老板娘做的。
“欢聚市中区社区的很多住户都知道，陈姓老板娘在欢聚市中区社区中很有地位，早在几年前，欢聚市中区社区控股公司便把那块官地买下了陈姓老板娘。彼时很多住户都反对，但没办法阻止。”知悉专业人士说本报记者，欢聚市中区社区的住户都知道那时“乐源购物广场”的官地是一块“风水宝地”——因为螺科岩有大型超市，背靠一所幼儿园和市中区社区村委会办公大厦，左侧是两处小型的市中区社区公园，右边则临深惠路。最终，市中区社区控股公司顶着住户的骂声，不仅将官地买下陈姓老板娘，还帮助陈姓老板娘打通各种关节，使得“乐源购物广场”成功破土动工，并成功进入市场售卖。
有关部门说法：官地是市中区社区用以变卖的
在长旋形势极为严峻的情况下，“乐源购物广场”究竟是怎样破土动工？又是怎样流向市场展开产品销售？欢聚市中区社区控股公司是否真是主脑动因？知悉专业人士的曝料是否属实？带着这一系列疑问，本报记者来到了龙岗市中区稽查队。
“那块地确实是市中区社区卖出去的，但彼时是用以变卖的。”龙岗市中区稽查队有关专业人士如是说，那时“乐源购物广场”所占有的官地，是当年欢聚市中区社区控股公司以变卖的方式，买下了那时的老板娘。同时，该有关专业人士补充说道，欢聚市中区社区控股公司仍未有在“乐源购物广场”中参股的行为。
龙岗市中区稽查队有关专业人士如是说说，早在改革开放初期，也就是上世纪８０年代中期时，彼时的欢聚市中区社区经济极为落后，陈姓老板娘那时便来到欢聚市中区社区展开投资，为市中区社区工程建设建设了大批市政、配套工程建设。“彼时的高架道路都是市中区社区自行规划的，由陈姓老板娘来负责工程建设建设工程建设施工。”龙岗市中区稽查队有关专业人士说，陈姓老板娘修筑了欢聚市中区社区范围内大批的高架道路，也有一部分厂房，但由于市中区社区经济困难，亏欠了陈姓老板娘大批的收地，为了偿还这笔收地，１９９６年时，欢聚市中区社区控股公司便把“那块官地抵买下了他”。
主脑原因：以自发性项目为名提出申请复产牌
“得到土地后，彼时并没建。直到２００４年时，陈姓老板娘才回到欢聚，已经开始在那块地上长远目标。”龙岗市中区稽查队有关专业人士说本报记者，“乐源购物广场”的工程建设施工工程建设从２００４年已经开始，始终持续到２００６年。在此之后，就在２００６年，政府部门要求自发性或私人的大部份在建工程建设停建，并对其一一甄别研究。
此时，欢聚市中区社区控股公司则觉得“欠了人家的钱，又欠了人家的情”。为此，欢聚市中区社区控股公司便以市中区社区的为名，向市政府提出申请复产，提出申请复产的为名为三幢建筑物为“自发性项目”。在龙岗市政府长旋小组会议上，欢聚市中区社区控股公司提出申请以按照龙岗区工业公共配套类停建违规建筑物的方式，经过市政府长旋小组会议审批，“乐源购物广场”成功取得了复产牌，得以破土动工。
稽查难堪：拆毁？私用？各有弊端
从“乐源购物广场”破土动工直至产品销售，龙岗市中区稽查队面临了稽查难堪。该稽查队在今年５月时，便对其展开过严肃查处，但为什么严肃查处过后，却仍未使其停止产品销售？对此，龙岗市中区稽查队也是一筹莫展。
“拆毁，节约社会资源，也不安全；私用，没有关具体法规可以依照。”龙岗市中区稽查队有关专业人士如是说说，“乐源购物广场”在工程建设施工过程中，市中区稽查队便发现其存在超层工程建设建设情况，彼时也对其展开了严肃查处，但就在严肃查处过程中，稽查队遇到了难题。该有关专业人士说，建筑物超过了１０层，对其展开拆毁时，安全系数很低，实际操作难度大，而最大的原因是这样简单拆毁后，会造成严重的资源节约。在此之后，如果选择私用，表面上看似极为妥当，可是，如果采取私用方式，按照有关法规，私用后便属于公田，对于公田谁来监管，怎样入库这一问题始终无法解决，所以“乐源购物广场”的问题始终拖到了那时。
“为什么不能对其展开私用后用作安家房呢？”本报记者提出这一问题后，龙岗市中区稽查队有关专业人士如是说说，如果作为安家房，那么入住的住户还是要交纳一定的租金等有关服务费，但又由哪个部分来管理？怎么来收取服务费？目前还没这样的机构。
同时，本报记者也在龙岗市中区稽查队中了解到，对于本报报道的违规产品销售违规建筑物的问题，该市中区已经已经开始启动没收程序，并联合龙岗区公安机关，对违规产品销售违规建筑物展开前期侦查。
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