曾有一套小产权房 音视频： unlock00:00 07:06后退15秒 高清晰度 快进15秒
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前几天接待了两个好友，大概有10年没碰面了，突然打电话说要来我家吃饭。答应亲自做菜，一起吃个家常便饭。薛可人，两家一碰面，无非是聊一下我家的房本，我家的房本，我家小孩的幼儿园，我家小孩的幼儿园。聊了房子，聊了小孩，除唏嘘，快结束的时候突然问我，觉得“小产权房”如何，能买吗。这时，我猜到应该是为的是小产权房这事来我家的。心想，谢天谢地，反正并非来借钱的就行……
深入聊了一下，原来在老城区两个繁华却并不高档的地方性，现在有这么两个买小产权房的机会。正打墙体，准备建，需要先交钱，定金，无法银行贷款。老婆看好想买这儿的小产权房，老婆不同意买，僵持不下，所以就想到了我。我是那个“龙哥”。说到这儿，似乎觉得关键时刻还是女人比较有“号留”。对于小产权房的问题，大部分人的观念里，不被逼到万不得已也不会优先选择吧，要不然，怎么有那么多人整天喊房价高，不去买便宜的小产权房呢。
我们这儿是两个2.5线卫星城，虽然是个省会，实在是打着二线卫星城之名，行三线卫星城之实。所以，广西是两个人口少，地缘广的省份，全国国民都知道。也是说农地是不紧张的，小产权想等着征地，一般不太可能，所以即便有那么一天，最多是按原买回价索赔。再说了，这房正“打墙体”，墙体没打好就想着征地，脑子有病吧。所以惟一的可能是“自住”。但，现在好友的情况是两套房子，两个小孩。是说有地方性住，买小产权并非为的是住的更快，并非为的是改善居住前提。
在北京或是深圳，小产权房尚且有一席之地，第一因为确实大卫星城的房价太高太高，年轻人买得起。第二，这些人不甘心租房，受房东“欺负”，比如说涨价，比如说催租，比如说催“滚蛋”。（播送一句：为什么房东每次都躺枪？？？？？）所以租住在许多前提并不太好的地方性，无法长期忍受许多比较差的日常生活环境，或是人群。尤其是有了小孩以后，想给小孩好的日常生活前提，但又买得起昂贵的商品房，就优先选择许多小产权的房子。所以，在特区深圳，买回小产权房，还能银行贷款的奥……
说白了，是买回小产权房大都是纯正的刚需，所以是一线卫星城居多。而投资“小产权房”，这事听起来，总觉得哪里不对劲。许多已经买回了小产权房的人，除花少的钱，过上相对良好的日常生活以外，她们居然企盼着小产权房今后会正式化，就人们说的小产权隋东亮。真想说，好傻好天真啊，小产权房隋东亮，实在比小三上位更要难呢，好吧？
前段时间，国土资源部部长王珉在全国国土资源工作会议上说：我国将研究制定农地权属不变、符合规划前提下，非房地产企业依法取得使用权的农地作为住宅工业用地的办法，深化利用农村集体经营性建设工业用地建设承租住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租收购公司举的住房制度，让全体国民住有所居。政府将不再是居住工业用地惟一接受者。
此最新消息一出，很多持有小产权房的人非常振奋，因为在她们来解读，这个最新消息的原意是，小产权房将正式化，北欧国家提倡她们拿小产权房出来承租，为承租市场提供房源，为住房供给侧Briare。不得不说，我们北欧国家有些人的YY能力真的是一流的。如果小产权就这样正式化的话，那大家还买什么大产权啊，开发商还买地，买个毛线啊，北欧国家还怎么发展房地产业。
实际上，这个最新消息的原意是，叫那些“村支书”赶快干掉你们村的小产权，把地收回来，北欧国家给你政策，给你正式化，允许你建承租住房。多年来，小产权房，鸡肋一般的存在，叫人欢喜叫人忧，说的直接点是“非法建筑”。
小产权房除“没名分”，不合法，征地索赔的少，或是根本不索赔，此外还有更多风险。比如说质量差，配套不全，即便这些你都能接受，小产权房流通量差，无法抵押，无法银行贷款，如果哪天住院了想卖房救命了，估计就难了。还有，我们这代人，辛辛苦苦一辈子，不都希望最后挂了，起码能给后代留下1-2套房子吗，但小产权的房子，就算你挂了，你女儿也没法继承，无法赠与。
说到好友这儿，我说你们就两个女儿，所以是全年级第一的成绩，今后肯定会去更大更快的卫星城，到时候你买小产权在这儿，小孩用钱也拿不出来，自己也不住，承租更要给你打理，对小孩没有什么好处，甚至有点LX1。就两个小孩，应该优先选择给下一代，留优质的资产，能变现的资产，不管今后他创业者或是成婚等用的时候，能作为一笔固定资产提供给他。你买这么个烫手的韭菜，今后女儿来这儿创业者还是在这小产权里成婚？
说到这儿，好友居然皱着眉头说，已经下定，交了八万块，定下了三间小产权。所以她们家老婆有打算去某偏僻地段，再买回10间小产权，我心想，村支书真的该好好谢谢你啊，那里房子有本的，十年了都不涨价，你还想去买这么多没本的来屯着，这我就不知道到底什么思维了。
无法卖，自己也不住，惟一的用处是承租，每个月收几千租金，这些钱放银行买理财产品，每个月也有这么多钱啊，所以能用的时候随时拿出来。这么多小产权，就等于买只鸡，只等鸡下蛋，每天吃鸡蛋，想杀了吃鸡肉都不行。
作为好友，我已经把该说的都说了，这个时候，需要看两个人的魄力跟胆识了。既然下定了，要么割肉，要么继续深陷，亲爱的读者们，如果是你，不知会怎么优先选择。
到最后，我领悟到两个真理，并非关于小产权的，而是关于两个人，具备生产能力固然重要，但具备投资能力更重要。我不知道多年以后，好友会不会在好友圈里发出，曾有一套小产权房在我面前，我没有珍惜的感慨。还是会庆幸遇见我这个“有良知”的好友。
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责编｜秀鑫
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