@肥兔爱葱在随手记股权投资理财社区 吕普县我：
双亲说实话房，离我近一点儿。那时双亲的房子离我远了一点儿，而且是第二层四楼，上下楼不方便。因此说实话到附近，高层磁化梯的。
那时有两种优先选择，小产权房和货品房。
资本金情况：老房子福袋50w，双亲加我拿出50w现金也能。
小产权房：房价4k，买个120平的，加停车位，科砂藓，60w，但要付定金，是把老房子卖了，还得出10w。但单价昂贵。
货品房：房价6k，买个90平的，加停车位，科砂藓，70w，能住房公积金银行贷款。
那时三套房的优劣让我摇摆不定，小产权房昂贵，能买大点，但把卖老房子的钱都烧掉了还得再出10w，现金套进去的太多。货品房要长，面积白点，单价高，但能付个按揭然后住房公积金银行贷款，毕竟住房公积金银行贷款利率很低，酷滑放在账户里也取不出，这回被通膨吃掉。
请帮忙分析下，买哪套比较最合适？
假如你是股权投资理财总体管理者，给@肥兔爱葱 甚么提议？
财女释疑时间
谢谢@肥兔爱葱 的信任。买房是大事情，偷懒不得。
一、买房要解决甚么问题？
1、相互『靠近』，方便照顾；
2、为孩子保障教学资源，也是学位房；
3、股权投资，或者长期保值；
4、存量资产住房公积金；
5、改善定居环境，提高定居品质。
……
相同的家庭成员，对买房的需求是不一样的。
优先考量甚么？最好能兼顾到甚么？
二、房产在社会财富管理工作的作用？
所有的金股权融资产实用性，都需要综合考量以下因素：
1、收益性
2、增值性
3、流通量或者增值能力
4、风险较高，管理工作的难度
5、有没有股权融资或资本金杠杆机能？
……
这三套房分别能满足上述哪些机能？
三、我的提议
买房子首要是位置和贬值前景。是地方而不是房子旧有决定今后房价的贬值空间。
今后三至五年，金融创新行业以及家庭成员资产管理工作形式将会发生重大的变化，金融创新产品将不断涌现，股权投资理财形式也将变得更多样化，这样意味着，今后还有丰富的股权投资良机。
相同的人生阶段，对资产实用性和社会财富管理工作的思路相同，当前，呵呵现阶段是要尽忠贞，这个非常好！那么过几年呢，假如有好的股权投资理财良机，能带来持续的收益，需要大笔资本金，这个时候积累的储蓄+房产，就能存量资产获得股权投资良机。
假如是我，就会这样总体规划：关键步骤一：先拿这60万，安排一个股权融资型的派息股权投资理财险保险单，形成大笔教育金，每年能领取派息，直至终身。关键步骤二：再通过保险单质押贷出50万，作为货品房的按揭；也是大笔资本金，至少能总体规划出多笔用途。
提议：@肥兔爱葱优先选择方案二，购买货品房。一是能用上住房公积金，二是房子增值优势比小产权房高；三是股权融资的可能性更高一些。
假如你也准备买房，不如多想一点儿点，不但能科水狼最合适的房产，说不定可用的资本金还能多出大笔。
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