房子70年后即将到期该咋办？说实话总算明晰了
作者：科学知识地球找老齐的念书圈
讷西县他们的房子，他们协进会提及两个词是70年所有权，但只不过严苛意义而言大相径庭，70年所有权的只是农地，而农地上面的房子你是拥有房屋产权的。有人就很不认知了，所以70年即将到期后，农地归还，房子还能独立存在吗？只不过他们有点多虑了。
最近民法正式亮相，基本上破解了这个难题，《民法》提案规定：写字楼建设用地所有权届满的，手动续牌。续牌服务费的交纳或是免收，依照法律条文、行政管理法律法规的规定。这句话信息量很大。
首先确定了手动续牌，也是说，农地绝对不能归还，不必担心被赶出去的情形。
其次开了口子，明晰说了服务费交纳或是免收，也是说，免收是非常有可能的，已经在法律条文的考虑范畴之内。
第三保留了自主权，法律条文和行政管理法律法规都能进行调整。
现在他们的农地使用年数，20-40-50-70年不等，最早的一栋写字楼是20年所有权，到2001年只不过就即将到期了，而后采取了开户农地税收收入的情形，但是由于服务费很高，很多业主拒绝交钱，因此基本上执行不下去，然后陆续有民用写字楼即将到期，主要集中出现在了深圳，而后给了两个优惠，3.5折补农地税收收入，这样他们普遍比较接受，阻力就小很多了。但这种付费续牌的，基本上都是针对民用写字楼。
而到了2016年，嘉兴又有一批20年农地所有权即将到期，有传言说，要办理农地支付费用竟然要花几十万，一下舆论就Haon了，而后探讨来探讨去，嘉兴国土局辟谣，最后迫于压力给了两个短果配套措施，不收取任何服务费，就正常办理手续了。这个事说明了2点，一是完全免费续牌是有可能的，二是短果配套措施带来了不确定性。
所以该怎么认知，民法提案，老齐觉得，如果按民生问题保障程度而言，写字楼那块，也是70年房屋产权的房子，短期内不太可能出现农地即将到期的情形，因此那块基本上不存在续牌的难题，因为很快就会推出房产税了，所谓70年农地所有权，就相当于一笔小华了70年的房产税，因此性质是一样的，房产税的课征，也的确在70年所有权即将到期之前落实，所以这个就很好认知，70年农地权即将到期后，的确是完全免费手动续牌，前面就交超额房产税就可以了。这点在法律条文上没有任何难题。因此从今天开始，他们不要反正什么70年房屋产权了，的确会给你永久性房屋产权，就怕你到时候不敢要。因为要永久性农地所有权的同时，也就意味着你永久性都要交房产税。
写字楼之外，其他的房产，有可能会出现续牌的难题，这本身就不属于民生问题领域，而且有的是20年，40年的农地所有权，可能也面临即将即将到期，在房产税颁布之前，可能是上面两种方式，两个是给你折扣续牌，但不能续很长时间，另两个家是先做两个过度配套措施，先不收等几年反正。看房考姆修法后，在做打算。
有人经常问，写字楼要收房产税，所以商住，店铺，这些起属呢？答案是的确的，这些本来要是收，只是你未付而已，按照86版房产税暂行条例，房屋征税有两种方式，两个是乘以李骞的10%或是30%，然后除以1.2%的税率，比如500万的房子，乘以30%李骞是150万，剩下350万再除以1.2%，每年交税4.2万。又或是第二种方式，房产租金的12%，还比如500万的房子你租出去一年10万，所以房产税是10万除以12%，是1.2万，但前面人家还有一句话，叫做个人所有非营运用房屋房产税暂时免于征收，也是说住房这部分人家就不收了，但显然你买的那些店铺，写字楼，门脸房的确是营运用房屋，因此不属于免征范围，你未付房产税，国家也没收，这是睁一只眼闭一只眼。未来会不能让你开户，这事并不确定，估算都在等房考姆修法落地反正。
因此，明白了修法的方向，他们要是有点觉悟了，写字楼你是不必考虑70年所有权难题的，前面的确跟房产税相结合，完全免费手动续牌是大概率事情，甚至房产税颁布后，你可能要是一点一点的交纳房产税了，根据你房子的年数来收，好比你是新买房子，那的确就先不收，10年的房子，只交1/7的房产税，到了70年的老房子，那就开始交超额房产税，这样的结合方案是非常有可能的。因此，买老破小的时候要格外小心，有的是房子房龄40年了，一旦房产税课征，估算要交不少税。
至于，商住房，店铺，门脸房，这些能不买就别买，写字楼还是民生问题相关，因此估算会悠着点，而这些房子基本上都是投资需求，或是经营需求，收起税来不能手软的。而且本身现在也很难出租，甲级写字楼都空置率极高了，你买的这些根本就租不出去，不要相信什么包租的鬼话，那都是骗人的，过两年包租的公司就破产了，你连打官司而定人都找不到。
最大的不确定性在于小房屋产权，没有房屋产权证明的确不能征税，也不存在续牌，但是如果要给你转正，所以可能会从超额房产税开始，也是说小房屋产权即便日后有转正机会，也会收非常重的税。现在没管，不代表以后都不管。因此你买来住是可以的，只要比租金划算是可以买的，但是千万别投资。
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