原副标题：小产权房将要全盘消亡？信上透漏“新”处置配套措施｜美好小课后
深圳市总体规划和天然资源局颁布的有关计划提出，东莞将于2020年年底前顺利完成全市“房地多功能”贫困地区房产注册登记颁证组织工作。计划当中明晰规定，对于自发性所有农树上开发的商品住房（即小产权房），一概未予流转注册登记。
“小产权房”一概未予流转注册登记，估计买小产权房的人真要哭了！今天小课后就和大家讲讲2020年必拆的小产权房有哪些！再碰到小产权房的时候一定要谨慎买回。
什么是小产权房？据公开数据资料显示，小产权房是指在贫困地区自发性农树上工程建设的房屋，未办理手续有关证件，未缴纳农地卖地金等费用，其房产证不是由国家房管部门颁授，而是由乡政府或村颁授，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房烽不会给予备案。
天然资源部有关大力推进自发性农地和自发性工程建设工业用地使用权流转注册登记组织工作的通告
5月20日，深圳市总体规划和天然资源局下发《有关印发<深圳市“房地多功能”贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地流转注册登记颁证组织工作计划>的通告》，规定小产权房一概未予流转注册登记、农村居民违规买回贫困地区自发性农地及树上房屋的一概未予流转注册登记、严禁透过房产注册登记将违规工业用地正式化。
天然资源部表示，全市自发性农地数量大、情况复杂，一些地方还存在贫困地区土地利用进行调查基础薄弱、注册登记数据资料管理不规范和信息化程度低等问题，要确保在今年底顺利完成自发性农地和自发性工程建设工业用地使用权流转注册登记组织工作。
《通告》明确要求，各省市要以未流转注册登记的自发性农地和自发性工程建设工业用地为组织工作重点，按照房产统一注册登记明确要求，大力推进土地利用进行调查，对符合注册登记条件的办理手续房地多功能房产注册登记。坚持不变不换原则，房产统一注册登记管理制度实施前，各历史阶段颁授的自发性农地和自发性工程建设工业用地使用权证书继续有效，对有房地多功能房产注册登记需求的，顺利完成树上房屋补充进行调查后办理手续注册登记。
此外，各省市可采取积极灵活的形式，顺利完成自发性农地和自发性工程建设工业用地权属进行调查。对权利人因外出等原因无法实地直接的，可采取委托代理人代办、“先承诺、后真藓科青藓”或网络视频确认等形式进行。
小课后强调一下：对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控明确要求建房、农村居民违规买回自发性农地、小产权房等，不得办理手续注册登记，不得透过注册登记将违规工业用地正式化。
这个经济政策负面影响有多大？小产权房会有负面影响吗？会转正吗？@ 大伟看楼市：
这个经济政策并非第一次破冰，多年前已经有试点工作：2015年2月,北京大兴等33县(市、区)被国土资源部确定为自发性固定资产工程建设工业用地抄底的试点工作地区。
2016年1月,北京市赞比西房商业地产开发有限公司以8.05亿元竞得名称为“2号地小B地块”40年的农地使用权,这成为北京第一宗透过招拍挂形式卖地的自发性固定资产工程建设工业用地。
全市其他卫星城也有类似尝试，但整体看，数量不多，而且全部是租金投资收益类固定资产农地。
首先：非农工程建设工业用地，也就是自发性农地的使用权、承包权、经营权解纷分置是贫困地区体制改革的大步，赋予了贫困户和贫困地区自发性的更多合法权益和投资收益。
其次：过去从事非农业工程建设采用农地的要国有化，也就是要经过地方政府收储后，按照商业性用途招拍挂采用。这可以说是过去几十年，中国房商业地产市场发展的农地财政的基础。商业地产政府占有了过多的农地投资收益，而贫困户与贫困地区自发性的农地投资收益较高。
第三：农地管理法修改为，对农地利用总体总体规划确定为工业、商业性等固定资产商业性用途，并经依法注册登记的自发性工程建设工业用地，允许农地使用权人透过卖地、出租等形式交由单位或者个人采用。
明晰了农地属性要是总体规划中明晰为工业、商业性等固定资产商业性用途。避免了对写字楼等市场的短期压制。主要就负面影响的是租金投资收益类固定资产农地。
这一经济政策全面破冰预计负面影响主要就还是一一线卫星城，因为未放开写字楼类属性，所以对于一一线卫星城看，特别是深圳等卫星城的商用农地将带来巨大的压制。
整体看，这个经济政策的全面破冰是自发性农地利用积极探索的大步，对全市农地管理制度的未来加速体制改革也有巨大的意义。这项体制改革将给广大贫困地区以及城乡接合部地区带来很大负面影响。当然如果未来负面影响到写字楼农地，那么这才是翻天覆地的变化。
自发性固定资产工程建设工业用地抄底体制改革主要就任务有三项：
1、健全自发性固定资产工程建设工业用商业地产权管理制度；
2、明晰抄底范围和途径；
3、建立健全市场交易规则和服务监管管理制度。
目标是建立租购同价、流转顺畅、投资收益共享的抄底管理制度。
自发性农地管理制度体制改革主要就任务有四项：
1、体制改革健全自发性农地合法权益保障和取得形式；
2、积极探索自发性农地有偿采用管理制度；
3、积极探索自发性农地自愿有偿退出机制；
4、健全自发性农地管理管理制度。
目标是建立依法公平取得、节约集约采用、自愿有偿退出的自发性农地管理制度。
买小产权房有什么风险？很多人因为价格便宜，而买回小产权房，但要知道买回小产权房有很多风险！
一是没配套措施办理手续房产证
1、双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没配套措施在房烽备案；
2、开发商未缴纳农地卖地金等费用，没有国家颁授的农地采用证和预售许可证，购房人不能取得房产证；
3、即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房商业地产权共有（用）证，享有的权利完全不一样。
二是难以规避“一房多卖”风险
因为小产权房无法进行房产注册登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。
三是脱离监管质量难以保证
大多小产权房有严重的安全隐患，工程建设标准不达标的事情屡屡发生。
四是购房时无法进行银行贷款
房产抵押以注册登记为生效要件，小产权房没配套措施抵押注册登记，银行自然也就没配套措施设立抵押权。
五是套现困难，难以转让
小产权房不能办理手续变更注册登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。
六是小产权房难分割
因为购房人对于小产权房没有使用权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处置。
七是有可能被无偿征用或者征收
小产权房未经农地行政管理部门批准而采用自发性所有农地的，涉嫌违规工业用地；小产权房无工程建设工业用地总体规划许可证和工程建设工程总体规划许可证的，涉嫌违规工程建设。
八是随时面临业主“违约风险”
在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。
已经买了小产权房，合同有效吗？
2种情况有效，3种情况无效：
有效：
一、本自发性组织成员之间买卖小产权房；
二、将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。
无效：
一、本自发性与他自发性组织成员之间买卖小产权房；
二、自发性组织成员与农村居民之间买卖小产权房；
三、小产权房未办理手续抵押注册登记。
2020年这六类小产权房必拆！@大伟看楼市：
1、经检测鉴定房屋质量达不到国家或北京市有关标准存在严重质量问题或安全隐患又不能采取可行措施予以整改消除的;
2、农地利用现状为耕地总体总体规划为一般农工业用地、基本农田的;
3、占用农地为一级水源保护区的;
4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;
5、严重负面影响农地利用总体总体规划、城镇总体规划的;
6、破坏或负面影响文物保护和风景名胜区的。此外“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。
小课后总结：
1：小产权房目前没有任何转正的可能性。
2：自发性农地的价值肯定越来越高，现在家里有贫困地区户口的，尽量别全部转卫星城户口。特别是卫星城区域内的，或者是靠近卫星城的。
3：非贫困地区户口买自发性农地的价值不高，投资不可能让你受益。如果你花20万30万买个大棚房，就当租金吧。
4：未来商业性类农地价格肯定会降低，同比是城乡结合处。写字楼类农地国有化这是中国房商业地产市场发展的基础，目前看，这个基础5-10年内不可能有变化。
今天的小课后就到这里了~下课！返回搜狐，查看更多
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