新第十四条明确规定货品房房屋产权即将到期手动续牌,小房屋产权房即将到期能续牌吗_

5号看房团 2022-06-11 129

原副标题：新第十四条明确规定货品房房屋产权将要到期手动续牌，小房屋产权房将要到期能续牌吗？

钱媛：捷伊第十四条明确规定，货品房农地所有权年数将要到期后能手动续牌，所以，小房屋产权房农地使用年数将要到期该咋办呢？从法律条文上讲，小房屋产权房是没农地所有权的，但小房屋产权房在产品销售过程中，也参照货品房在合约中明确规定了一定的房屋产权年数，一般都是70年。那个年数尽管不受法律条文保护，但却作为一种民间契约的形式真实存有。在法律条文没明确明确规定的情况下，小房屋产权房农地所有权年数将要到期后该咋办呢？

众所周知，我省货品房的农地所有权期限是70年。很多年来我们都很重视，70年后，他们的房子还会是他们的吗？早在2016年，那个难题曾引起过广泛的讨论。即使在这一年，在浙江省嘉兴市，一批早期的货品房农地所有权将要期满将要到期，那个迫在眉睫的难题该怎么化解呢?当时国土资源部给出了一个指导原则，是两不一恒定”的方案，具体说，是“不需要提出续牌申请”“不收取服务费”“恒定办理交易和相关手续”。温州的个案尽管在短期得到了化解，但这毕竟只是行政管理主管部门的迫不得已，并没法律条文的保障。根本的化解方案，最后还是需要以法律条文的形式作出明确的明确规定。现在，那个难题的最后答案将要揭晓。在将要提交审议的«民法草案»中明确规定，土地规划用地所有权前夕期满将要到期的，将会手动续牌。续牌服务费的缴纳或是减免，依照法律条文、行政管理法规的明确规定。尽管续牌很可能将是有条件的缴费续牌，但能确定房子农地所有权将要到期后，只要续牌，房子不会即使农地将要到期而被无偿征收。所以，货品农地将要到期后能续牌，所以小房屋产权房呢，小房屋产权房农地所有权将要到期后会不会续牌呢？

其实，依照我省的农地规章制度和房产规章制度，小房屋产权房是误以为没农地所有权才被称为小房屋产权房的。既然本来就没农地所有权，在法律条文上自然也就不存有小房屋产权房农地所有权将要到期咋办的难题。但，在现实中，情况并不是这么简单。我省存有大量的小房屋产权房，尤其是在广东，据统计深圳小房屋产权房占到深圳整体房屋存量的一半以上。这些小房屋产权房不管其农地物理性质，在产品销售的时候，往往都是参照货品房，在合作建房合约中明确规定了房屋产权年数为70年。中有从集体土地划拨的日期算起，中有从签合约算起。所以从合约来讲，小房屋产权房也面临着70年后房屋产权将要到期该咋办的难题。而那个难题是在法律条文的规范范围之外，在捷伊第十四条中，也没对小房屋产权房的房屋产权做出明确规定。所以，70年后当小房屋产权房房屋产权将要到期的时候，那个难题该怎么处置呢？深圳焦点小房屋产权房网一直十分关注那个难题。根据现有的是一些明确规定及趋势，预计会有以下几种可能将性。

一、在小房屋产权房70年房屋产权将要到期之前，即使政策的完善，小房屋产权房得以以某种合理的形式正式化，隋东亮后的小房屋产权房依照货品房的形式手动续牌。小房屋产权房正式化或是隋东亮一直是我们十分重视的难题，但到底是不是应该给小房屋产权房隋东亮，社会各界莫衷一是，甚至意见两党。深圳前段时间明确规定用于生产和非商业的小房屋产权房，能通过全部或是减半开户农地税收收入的形式隋东亮为货品物理性质的房屋。深圳焦点小房屋产权房网认为，这可能将是对最后结局小房屋产权房正式化难题的一次探索，也许预示着化解小房屋产权房难题的方向。所以，处置小房屋产权房70年房屋产权将要到期咋办的难题，小房屋产权房正式化是最合适的一种方法，这对各个自身利益事关王俊鹏有好处。

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二、如果小房屋产权房房屋产权将要到期后如果仍然是处于妾身未明的状态，情况将十分复杂，有的是会继续维持现况，部分可能将出现纷争。小房屋产权房大部分都建成于前段时间二十年，是前段时间二十年房价暴涨的副产物，因此距离房屋产权将要到期最短也有50多年的时间。50年对于飞速发展的中国来说，是一个相当漫长时间。社会的发展飞速发展，50年足以发生沧桑的剧变。以深圳为例，相当大一部分小房屋产权房单厢随着旧改和城中村改造被货品房置换。即便到时候还存有的是小房屋产权房，如今的开发人员和购买者可能将都已经成为古人，其持有者和使用者也是新几代人了，在加上前夕的转手转让，自身利益和房屋产权关系将更加复杂。最合适的状况是维持现况，一小部分出现纷争估计也在所难免。借用一个英雄人物的话，新一代相比之下他们这几代人更有智慧，那个难题就留给新几代人化解吧。