都说小产权房复杂，李小微分享深圳小产权房都有哪些类别？
大家对于深圳小产权房似乎非常好奇，其实小产权房有很多种类型。那么今天李小微会为大家详细介绍关于深圳小产权的类别，感兴趣的朋友请一起来了解吧！
深圳城中村、历史遗留违法建筑（简称历史违建，俗称深圳版小产权房），占据深圳住宅总建面半壁江山，解决了大多数来深建设者深圳第一站的居住问题，即便是现在，也是深圳住房市场的重要组成部分！
一方面，居有其屋，没有这些历史违建、增量违建，深圳近千万人无处安身，另一方面，这些建筑又无法脱去违法外衣，深圳历史违建就在这种清除不掉，挥之不去，无法割舍，不可或缺的矛盾中与岁月同在。
价格便宜，不需要购房资格，没有税费，环境虽不是很好，但人气旺，生活便利，租金回报率高，需求群体大，照样随大势升值，一旦旧改还能身价倍增获赔商品房，于是很多投资客和自住客都将目光聚集在了这类历史违建上。
到底小产权是怎么样的呢？简单粗暴地说，所有没有取得独立完整产权的物业，全部统称小产权房！
1、村委集资建房。村委自己的地，村委集资建房（村委统建楼），名义上是村里集资建房给村民住，实际上建好以后大部分对外出售，每套房子村委给发一个证，每一次买卖要到村委过户，村委会收一定比例的过户费。特点：总层数都比较高
2、村委和企业合资建房村委出地，公司出钱，合作开发，名义上也是解决村民住房问题，实际上建好以后多数对外出售，一起赚钱，和第一种一样，村委发证，村委可以过户（对于有些年限的房子大多村委不管）或律师见证。
3、村民自建房.村集体用地，一般由本地村民申请建设用地规划许可证，建设工程规划许可证和建设项目选址意见书，俗称两证一书， 交易时做律师见证。特点：房龄较大。
4、企业建房土地性质为商业或工业用地，公司出资建房，建好以后对外出售，公司发证（签合同或协议），买卖到公司过户，公司收一定比例的费用
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