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去年，深圳小产权站在了风口浪尖。
央视报道之后，各方媒体跟进，在各类报道下的留言中有人支持小产权房买卖，有人则认为小产权房一文不值。
每一个评论都有理有据，但今天我们只想说说它的存在对于深圳的意义。
很明确的一点是：没有小产权房，深圳就不再是深圳。
它解决了近一半深圳人居住问题，据深圳史料统计，从1980年到1985年外来人口高达40多万。激增的人口，旺盛的住房需求，所有人都看到了商机，纷纷买地大肆建房出租。就连村民也洗脚上田种房子，因为大家发现种房子比种田更赚钱。最疯狂的时候村民不受条例约束在国有土地上违规建设大量农民房。海量小产权房拔地而起。分布在深圳各区、或地段繁华，或偏安一隅，建筑品质有好也有坏。
深圳1980年老照片 图源网络
直到2009年，随着深圳快速发展，官方有了统筹规划意识，他们意识到：
违规搭建的小产权不断蚕食深圳的国有土地资源。
于是在2009年5月举办的深圳市人大常委会，提出《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。
小产权作为深圳历史欠款，首次被提到要进行初始登记。
但真正终结小产权野蛮生长的，是2012年出台的《深圳市查处违法用地和违法建筑工作共同责任考核办法（试行）》。
这个号称史上最严的小产权房禁令，把违建增减列入各区的政绩考核。
也就是在这一年，小产权再无增量。
现在你在沙井、光明看到的一些看似农民房的烂尾楼，大概率都是这个时期抢建被叫停的历史遗物。
沙井小产权烂尾楼 图源网络
同时间也有一种新型小产权面世（集体大红本）
什么是大红本房？集体红本房与小产权房有什么区别？
大红本房，即是有房产证的房子，也就是所说的集体红本房。即是整栋楼一个大红本房产证。
这类房子企业自己建的公寓房，四证齐全，但也是不能上市流通的，这类房子其实还不能称为小产权，产权还是属于公司的，交易的话只是让你一次交几十年的租金，只能算一个长租房而已，签的都是租赁合同（有一些签的有偿使用合同）。到期再自动续费。
现在深圳小产权的量有多庞大？截至2020年初，深圳共有1082多万套住房，其中商品房约189万套，保障房51多万套，而村民自建房高达507万套，占比高达47%。就是这507万套房，让深圳得以飞速发展。
毫不夸张的说，深圳小产权解决了深圳70%的租赁需求。
腾讯房产曾展开调查，68.9%的受访者租住在城中村，其中，25.8%的人租在原关内，43.1%的人租在原关外。
图为龙岗宝龙地铁口附近的小产权
因为租金低，深漂们住在离繁华一墙之隔的城中村。
这些房子槽点满满，户型不合理、采光通风差、布局杂乱无章......
但也是它，以一个极其包容的姿态，迎接每一个独自来深打拼的人。
如果深圳城中村消失，你会选择离开深圳吗？
在腾讯数据调查中，有51.1%的受访者表示，住不起将会离开深圳。小产权的存在它让无数奉献青春在奋斗的新深圳人，有了个不很是理想但却很实用的家。
1
没住过城中村，
就不算深圳人。
凌乱混杂的城中村，
记载了一代又一代移民的奋斗史。
当年深圳发展那么快，每年上百万的人口涌入这个城市，靠政府或靠开发商根本没有办法解决大家的居住问题，所以才睁一只眼闭一只眼任其发展。
或者应该说ZF没想到深圳发展那么快，体制跟不上人力跟不上，根本没法管。管了就等于限制了深圳的崛起，那时候的政府根本没能力一下子解决那么多人的居住问题 ，所以任其发展，让小产权成就了今日的深圳。
2
小产权是深漂们奋斗的起点，以牺牲居住质量为代价，为深圳人节省了很多租房成本。
一直到今天，小产权的存在，使深圳的租金一直全国最低。只有这样的租金才让屌丝来了还有生存空间，年轻人才敢来，企业也还能用低成本请到员工！
你可以想想，没有小产权的深圳房租会是什么样子。那么深圳的工资水平要涨多少底层人员才能生存，多少企业请不到人，请不起人！还有多少人敢来闯深圳？深圳还剩下什么竞争力？
虽然深圳官方一直命令禁止不能进行买卖，但不管你承不承认，凡存在者，自有其理。
现在最难的是，若是一竿子打翻必然怨声载道，因为其中牵涉利益太多。
未来，小产权要以什么样的方式存在，还有很长的路要摸索...
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