东莞将出台新宅基地管理办法处理小产权房问题

5号看房团 2021-12-21 236

“我市建造用地总规模已高达43%，土地资源红利逐步消失，实现高水平兴起的方针，有必要加速土地管理准则改革。”记者昨日从市国土资源局获悉，我市将积极推进完善乡村土地确权挂号，10月底前研究制定分类处理计划。

　　成因：前史留传问题衍生出很多权属纠纷

　　“前史留传宅基地、团体土地所有权深圳小产权房集中登记挂号是困扰乡村土地确权挂号发证作业的两个热门、难点问题，情况复杂。”市国土资源局有关负责人表示，上世纪90年代，我市大力发展厂房、土地等物业经营为主的外向型经济，乡村家庭遍及经过建房租借、合建厂房商铺等形式很多运用宅基地；部分市民甚至部分

归国华侨、来莞商户也纷纷到村团体置办宅基地，或落户自住，或出资租借，由此在特定前史时期造成“一户多宅”、超规范面积、非住所用处、“小产权房”等问题遍及存在。跟着时刻推移，这些宅基地又因暗里流转、扩建改建衍生出很多其他权属纠纷。据不完全统计，在各类信访中，宅基地已成为仅次于征地拆迁的热门、难点问题。

　　办法：前史留传问题经过不同方针合理确权

　　针对上述实际问题，市国土资源局制定了《东莞市乡村土地产权准则改革与建造试点实施计划》和《东莞市团体土地所有权挂号发证作业计划》。并在充分调研的根底上，先后出台了《乡村土地产权准则改革与建造试点作业指引》等方针配套文件。实行二次公告准则、土地权属来历情况自我举证和许诺准则等，进步作业效率。

　　该局还环绕“一户多宅、超规范面积运用、非本村村民运用、擅自改变用处”等前史留传问题，按照尊重前史、区别对待的原则，区分1987年、1999 年、2004深圳福星路小产权房价年不同时刻节点，适用罚款、补缴出让金等不同补办方针合理确权。环绕团体土地所有权挂号发证中“不再保存村民小组、属于政府储藏土地、纳入‘三旧’改造范围”的团体所有土地，采纳只查询不发证、沿用旧证不发新证等灵敏办法，有效加速团体土地所有权挂号发证进程。