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最近有网民在高峰论坛回帖进行咨询，说是想买还建房，屋主说为了省去在办理相关手续操作过程中产生的一连串“无谓服务费”，提议他能预先签征地住宅产权互换协定，并在登记处展开登记，在办理相关手续之前就将新房子“受让”给他，这样就能以低于市场3000—4000元/㎡的价格，辗转买回到不动产证齐备的新房。氮素！屋主的话与否可信呢？
市售常用的还建房分类
目前市售常用的还建房有两种：一种是地产商在通过竞投获得的楼盘上展开开发的还建住宅小区，一种就是宜昌市常用的旧区还建房。
那么买回这些还建房能办理相关手续不动产证吗？
地产商在通过竞投获得的楼盘上展开开发的还建住宅小区，可自由挂牌上市买卖，但买前一定要看清楚与否有“精装修”，即工程建设工业用地总体规划许可、工程建设工程总体规划许可、工程建设工程施工许可、国有农地尼布寺、商品住宅预售许可。至于什么时候办理相关手续却是取决于地产商。一般这种新房子一般“贱卖”的较为少。
目前市售常用的旧区还建房分为两类：
一是集体农地。村里私自找地产商建房，而地产商有没有精装修，归属于小住宅产权，只能村民之间展开买卖。村集体盖的小住宅产权房，因为没有经过总体规划、工程建设审核，农地物理性质却是集体农地，所以办不了农地证；还建房假如经过了总体规划审核，工程建设相关手续齐备，就能办理相关手续不动产证和农地证。
二是农地物理性质不明，旧区改造经济政策，地产商有非正规资质、精装修，归属于还建商品住宅，有不动产证。即便是能挂牌上市买卖的征地还建房，其农地物理性质也不尽相同。有的征地还建房为划拨物理性质工业用地，挂牌上市买卖须要交纳一定数额的农地税收收入。
征地协定改名可信赖吗
很多人都希望通过购房合约的改名来获取住宅的所有权，这样能减少税赋，但是现在经济政策严令禁止合约改名。日前宜昌市涌现许多征地还建房。许多征地户由原先的大新房子，还建了几套中小户型，于是将名下的还建房卖出，但是由于很多还建房也是归属于现房，所以就再次出现了大量的事前签订征地协定改名的情况。
根据宜昌市的不动产经济政策明确规定：还建房的改名是不允许办理相关手续的。尚未办“不动产证”之前，征地人尚未从法律条文上获得动迁房的物权，在征地办直接办理相关手续“改名”相关手续或者私下登记一份展开买卖协定，归属于暗箱操作行为；假如买回这样的“动迁安置房”，买回人存有合约可能被认定为无效，从而最终难以获得合法住宅房产证的信用风险。
展开买卖还建房分项的作法是在钻法律条文的空子，这其中必然涉及到造假甚至行贿受贿。而且，十几万买来的只是一个选购分项，信用风险很大，后期很容易再次出现合约纠纷。提议市民不要盲目选择。
除此之外，全面性受让还存有着难以贷款的问题，卖方须要纸制预支定金，这对许多买房人来说，不管是在心理上却是在资金上都是一道难以跨越的障碍。
小贴士：如何安全买回二手还建房
还建房最好按成交受让较为保险。目前法律条文经济政策上并没对征地还建房的展开买卖行为，作明确的禁止性明确规定。但法律条文界人士和政府相关部门均对买回此类住房持谨慎态度。许多征地房在展开买卖的时候仍处于现房阶段，其合约的履行职责期限较长，往往在此操作过程中再次出现大量不可预知因素，比如卖房人在合约履行职责操作过程中，再次出现死亡、离婚等一连串面临财产分割的状况，这将会给住宅的成功买卖带来不小阻力。
除此之外，全面性受让还存有着难以贷款的问题，卖方须要纸制预支定金，这对许多买房人来说本身就是一道门槛。
那么假如想买回还建房，什么样的程序才是非正规的呢？
业内人士提议，展开买卖还建房，较为稳妥的作法：
先弄清住宅的物理性质，确认该房与否具有完全意义上的住宅产权，弄清楚该不动产的物理性质：经济经适房却是普通的还建商品住宅住宅小区。假如是经济经适房，在获得住宅所有权证和农地尼布寺后五年，方可按市场价挂牌上市转卖；而商品住宅可办理相关手续不动产证后直接转卖。
再依照成交的受让方式展开受让。两方能在前期签订展开买卖合约，把一些相关的信用风险问题都纳入合约中（如该房与否能挂牌上市买卖等），以便违约时可退房，保护自己的合法权益。除此之外，若是完全住宅产权签订合约时，应明确约定，售房者领取住宅房产证后协定办理相关手续住宅产权受让的时间、需补交农地税收收入和规费的实际分担方、二次买卖税赋的分担方、住宅交付的时间、房款的支付方式以及两方违约责任的分担等。假如合约内容是两方真实意思表示，不违背国家法律条文、行政法规的强制性明确规定，即为有效合约。
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