导读：
依照我省《选举法》规定，农地的采用权归属于北欧国家和私有财产，因此农地采用权是北欧国家向组织、机构及对个人卖地的几项采用权，依照农地规划商业用途的相同，农地的最低采用年数又分成40年、50年和70年左右。这四种情况又有甚么差别呢？
来源 / 法律条文大讲堂
一、甚么是写字楼写字楼产权？
一般而言，写字楼写字楼产权由写字楼采用权和农地采用权两部分组成，写字楼采用权归属于对个人写字楼产权，是私有财写字楼产权的一种，受到我省《第十四条》的为保护，其年数是永久的，而因为依照我省《选举法》，农地的采用权归属于北欧国家和私有财产，因此农地采用权是北欧国家向组织、机构及对个人卖地的几项采用权，依照农地规划商业用途的相同，农地的最低采用年数又分成40年、50年和70年左右，即将到期后可重新交纳农地税收收入，获得农地继续采用权。
二、小写字楼产权房与大写字楼产权房有甚么差别？
甚么是小写字楼产权房？
小写字楼产权房并并非法律条文上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体农地上工程建设的写字楼，未交纳农地税收收入等费用，其写字楼结婚证并非由北欧国家房管职能部门颁授的，因此叫作“乡写字楼产权”，又叫“小写字楼产权”。
各村发的简而言之小写字楼产权房产，实际上没或是说的写字楼产权。这种房没北欧国家发的农地采用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给与注册登记，简而言之写字楼结婚证也并非或是说合法有效的写字楼结婚证。小写字楼产权房分成3种：
在集体工程建设工业用地上投入使用的，即宅基地上投入使用的新房子，只归属于该农村的私有财产者，非本村的市民无法买回。
在乡镇企业工业用地或是占用耕地违法工程建设的新房子。
各类农业园或养老院的别墅。
大写字楼产权房：由北欧国家颁授写字楼结婚证的叫作大写字楼产权房，包括40年写字楼产权、50年写字楼产权和70年写字楼产权。我们平时买回的普通商品房，都归属于大写字楼产权房。
区 别：
1、大写字楼产权房有精装修，受法律条文为保护，有完整写字楼产权。小写字楼产权，没精装修，不受法律条文为保护，只有部分写字楼产权。通俗了说，就是大写字楼产权有结婚证，小写字楼产权没结婚证；
2、大写字楼产权征地有补偿金，小写字楼产权没。换句话说，如果政府要征地新房子，小写字楼产权业主基本不会得到征地安置补偿金；
3、小写字楼产权写字楼产品质量没人监督，存在安全隐患，而且除了写字楼产品质量和写字楼售后保固难以保证以外，入住后的物业管理也极易出现问题；
4、小写字楼产权由于没正规的写字楼结婚证，无法作为抵押物或上市专卖。而且小写字楼产权房无法在房地产管理职能部门注册登记注册登记，因此不可以办理手续抵押物等他项权利，换句话说，买小写字楼产权房无法银行贷款，根本无法纸制付定金。
综上所述，小写字楼产权房存在的重要因素是因为它的产品价格非常便宜，无论是宅基地转让还是小写字楼产权房买卖都具有较大法律条文风险，大家务必谨慎对待。近日，国土资源部再次重申：小写字楼产权房不得通过不动产注册登记合法化！，但实际算来，用来纸制付定金的金额足够付大写字楼产权房的首付了，那何不选择大写字楼产权房，即安全又有保障。
大写字楼产权房中40年、50年、70年写字楼产权有甚么差别？
首先是农地规划商业用途相同，依照我省相关法律条文法规，我们平常的写字楼工程建设工业用地最低是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育工业用地，以及综合工业用地，最低为50年，而商业、旅游和娱乐工业用地，最低只有40年。因此40年、50年和70年这四种相同写字楼产权的新房子，商业用途是不一样的；
第二，写字楼产权为70年的新房子，也就是写字楼，可以落户籍，而写字楼产权为40年或是50年的新房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其农地的采用物理性质，决定了写字楼本身仍然是租金收益物理性质，因此一般而言无法落户籍，子女也就无法分割到相应的私立学校，公办；
同时，开销也不一样，70年写字楼产权的写字楼，在电话费上是依照民用国际标准缴交，产品价格相对较高，而租金收益物理性质的、40年或50年写字楼产权的新房子，则是依照商用国际标准来缴交，产品价格WAR很多，并且一般不通燃气；
另外，银行贷款条件也相同，买回租金收益物理性质的、40年或50年写字楼产权的新房子，一般无法申请公积金银行贷款，如果办理手续商业银行贷款，也根本无法得到总定金的五成或六成按揭。
写字楼70年写字楼产权年数是如何分割的？
写字楼写字楼产权70年怎么算？
三、70年写字楼农地采用权即将到期后怎么办？
2017年3月8日，在全国两会“部长通道”上，对于写字楼农地采用权即将到期后的续牌问题，王珉给与了详细解答并强调：请大家放心，居民买回住房，其财产一定会受到法律条文的充分成保护。
王珉部长说：有恒产者有恒心。对写字楼农地采用权即将到期后的续牌问题，社会各界普遍关注。为此，《中共中央国务院关于完善写字楼产权为保护制度依法为保护写字楼产权的意见》明确提出：“研究写字楼工程建设工业用地等农地采用权即将到期后续牌的法律条文安排，推动形成全社会对公民财产长久受为保护的良好和稳定预期。”
去年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续牌法律条文安排作出前，少数地方遇到的写字楼工程建设工业用地采用权即将到期问题，我们国土资源部商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续牌申请；二是不缴交相关费用；三是正常办理手续交易和注册登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。
对70年写字楼农地采用权即将到期后的续牌问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律条文安排建议。请大家放心，居民买回住房，其财产一定会受到法律条文的充分成保护。
农地采用权和写字楼采用权的差别：
购房者容易混淆了写字楼写字楼产权和农地采用权问题。写字楼写字楼产权由写字楼采用权和农地采用权两部分组成，写字楼采用权的期限为永久，而农地采用权期限依照1990年的《中华人民共和国城镇国有采用权卖地和转让暂行条例》规定，分成40年、50年或70年左右。居住工业用地农地采用权卖地的最低年数是70年，即将到期后可重新交纳农地税收收入，获得农地继续采用权。
农地采用权和写字楼采用权的差别在于：写字楼采用权（即房写字楼产权）是永久的，没期限限制，只要房产没完全毁损灭失就能一直享有，“结婚证里是没期限注册登记栏的”；农地采用权是有期限的。北欧国家通过农地有期卖地方式，授予工业用地人40年、50年、70年左右的采用权。
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