“70年房屋产权”是指甚么年数？即将到期后怎样处置？

前段时间，王先生计划在上海买个商品房做精装修，他转了三四个新盘售楼部，听见不同的产品销售相关人员都提及“70年写字楼产权”。“70年写字楼产权”指的是商品房子使用权吗？是并非写字楼产权年数即将到期了，商品房子就不能住了？作为买车“阿宝”，王先生想搞清楚这些难题。

上海金诉辩护律师不动产公司继续执行秘书长王佳红如是说，“精确地说，‘70年写字楼产权’指的是农地使用权，并并非指写字楼使用权的年数。买车人获得了不动产写字楼不动产证，就独享了写字楼的完备使用权，这个使用权是没时限的，但商品房子所处的农地是国家的，如果农地的物理性质是写字楼工业用地，那它就是70年的使用权。”

“买来的商品房，其写字楼产权年数一般都没70年了。”上海申银万国不动产现职研究者徐国际交流说。王佳红说明说，“因为70年农地使用权的时限，从地产商或是工程建设基层单位获得农地使用权的天数开始排序的，地产商或是工程建设基层单位拿了地，用一两年的天数进行工程建设，然后再买下买车人，大体上70年已经过去好多年了。”

徐国际交流总括说，倘若一个新盘的地产商获得农地使用权是2000年9月1日，农地使用权年数到2070年8月31日，为70年。买车人买车天数是2015年9月1日，剩的农地使用权年数是55年，而并非70年。

难道写字楼的农地使用权是有年数的，那么要是写字楼产权即将到期了该咋办？为此，合硕机构继续执行官策略师李智表示，“除非写字楼的70年农地使用权即将到期了，可以手动续牌。”王佳红认为，若是农地使用权70年时限期满，按照现在《第十四条》第二百三十八条的规定，“写字楼工程建设工业用地使用权期间期满的，手动续牌”，农地使用权是手动续牌的。“但，关于是否缴交相关的服务费、续牌多长时间等难题，还需要等候细则的颁布。”