小产权房受让怎样办证，小产权房即将到期后咋办？

小住宅产权房是指在贫困地区自发性农地上工程建设的住宅，没有办理有关身份证明，未交纳农地税收收入等服务费，其结婚证并非由北欧国家房管局职能部门颁授，而要由镇政府或村颁授，亦称“乡住宅产权房”。那么，小住宅产权房受让怎样办证，小住宅产权房即将到期后咋办？

网友咨询：小住宅产权房即将到期后咋办？

滨州恒辩护律师房产公司王磊辩护律师答疑：

小住宅产权房不可以受让，因为我国的小住宅产权住宅不受法律条文为保护。小住宅产权房指的是在贫困地区自发性农地上工程建设的住宅，没有交纳农地税收收入等有关服务费，其结婚证并非由北欧国家房管局职能部门颁授，而要由镇政府或村政府颁授，所以也称之为乡住宅产权房。小住宅产权房即将到期，北欧国家会收回。

【法律条文依据】

《农地管理法》第十条，贫困户私有财产的农地依法归属于村贫困户私有财产的，由村信用社组织机构或是居民委员会经营、管理；已经分别归属于村中三个以上贫困地区信用社组织机构的贫困户私有财产的，由村中各该贫困地区信用社组织机构或是居民小组经营、管理；已经归属于乡(镇)贫困户私有财产的，由乡(镇)贫困地区信用社组织机构经营、管理。

王磊辩护律师导出：

中国实行二元制农地使用权结构，即国有农地公有制和自发性农地公有制。根据《中华人民共和国农地管理法》的明确规定，贫困地区自发性土地属私有财产，居民对自发性土地只享有使用权，贫困户将住宅买下农村居民的进行买卖行为不受到法律条文的认可与为保护，即无法办理农地尼布寺、结婚证、契税证等不合法手续。因此，小住宅产权房无法向Noyant自发性核心成员的第三人受让或出售，只能在村自发性核心成员内部受让、分期付款。

北欧国家发结婚证的叫“大住宅产权房”，北欧国家充耳不闻结婚证的叫“小住宅产权房”。大、小住宅产权房的争论无此住宅使用权，而要农地使用权。对小住宅产权的说明主要有3种：

1、是针对长实的住宅产权而言，将长实的住宅产权叫大住宅产权，买房人的住宅产权叫小住宅产权，此种用法是因为买房人的住宅产权是由长实一个住宅产权拆分来的。

2、是按住宅再受让时是否需要交纳农地税收收入来界定的，不用再缴农地税收收入的叫大住宅产权，要开户农地税收收入的叫小住宅产权。按此种说明普通商品住宅就是大住宅产权房，经济经适房就是小住宅产权房。

3、是按结婚证的颁证机关来界定的，北欧国家发结婚证的叫大住宅产权，北欧国家充耳不闻结婚证的，由县区政府颁合格证书的叫小住宅产权，又被称为乡住宅产权，乡住宅产权并不构成或是说法律条文象征意义上的住宅产权。

前三个说明的小住宅产权是不合法的，只要可抵一万元，或受让时开户农地税收收入即可自由进行买卖，其法律条文明确规定较为明确。而第二个说明的小住宅产权的法律条文属性存在较大争论，拿不到或是说法律条文象征意义上的结婚证。