许多买房人都搞不清小住宅产权房和40年、50年住宅产权住宅，即使误以为二者是混为一谈的。总之，这三种类别的住宅存有着其本质的差异。一般而言，由北欧国家发结婚证的住宅即为大住宅产权房，并非由北欧国家发结婚证的新房子是小住宅产权房。
一、住宅产权上有差异
1、结婚证：
小住宅产权房的结婚证是由各村颁授的，老干部没实际的住宅产权。
大住宅产权房的结婚证则是由北欧国家颁授。
2、受让
小住宅产权房必须在买回5年后就能受让；且须要缴交农地税收收入就能上市交易。
大住宅产权房的物业公司则能民主自由转卖和受让，没时间上的管制，也不须要交纳任何服务费。
3、工业用地
小住宅产权房的工程建设工业用地是归镇政府自发性所有的，因此这类不动产只能由这个乡的居民定居。
大住宅产权房的工程建设工业用地是由北欧国家拨给和受让的，因此产品销售第一类能是其他人。
二、商业用途上有差异
1、小住宅产权房进行分类
1）军产房：是在军队独享所有权的农地上展开商品住宅的合作开发，建后买下军官之外的地方居民。
2）具有住宅产权纷争安全隐患的不完全住宅产权房：在政府拨给或卖地的农地上，未按照总体规划功能合作开发和使用的，并将管制产品销售的新房子直接在市场上产品销售的。
3）违规建筑：挤占自发性工业用地或林地展开违规工程建设，将农民自发性工业用地所有权确权的。
2、40、50年住宅产权房
40年住宅产权房：归属于商业性、影视娱乐、旅游观光等工业用地，比如说商场、店铺和楼房就属与40年住宅产权。
50年住宅产权房：归属于工业、科教文卫体、综合型工业用地，比如说我们看到的厂房、办公大楼等，就归属于50年住宅产权。
一般这三类住宅因为难通供热，且是商业性用电和商业性用电，因此不适宜定居。现在虽然也有不少人买回40年住宅产权的公寓楼定居，但是其在舒适感上和一般廉租房上还是有很大差异的
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