小产权房与40年、50年、70年房产证答差别_腾叔为你逐一答疑!

5号看房团 2022-04-10 125

原副标题：小不动产证房与40年、50年、70年写字楼不动产证答差别？腾叔为你逐一答疑！

最近许多朋友问腾叔，为什么农地的最低使用年数又分为40年、50年和70年左右。这四种情况又有什么差别呢？小不动产证房较之迪阿尔库不动产证房的竞争优势下风在哪？那么腾叔现在来做一个详细的讲解。

大不动产证房中40年、50年、70年不动产证有什么差别？

首先是农地规划商业用途相同，依照我国相关法律法规，我们平常的写字楼工程建设工业用地最低是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育工业用地，以及综合工业用地，最低为50年，而商业、旅游和娱乐工业用地，最低多于40年。所以40年、50年和70年这四种相同不动产证的新房子，商业用途是不一样的；

第二是不动产证为70年的新房子，也就是写字楼，可以落户籍，而不动产证为40年或者50年的新房子，虽然许多也能够满足居住的要求，但是其农地的使用物理性质，决定了写字楼本身仍然是租金收益物理性质，所以通常来说无法落户籍，子女也就无法分割到相应的私立学校，公办；

同时，生活费用也不一样，70年不动产证的写字楼，在水电费上是依照民用标准缴交，产品价格相对较高，而租金收益物理性质的、40年或50年不动产证的新房子，则是依照商用标准来缴交，产品价格WAR许多，并且通常不通燃气；

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另外，银行贷款条件也相同，买回租金收益物理性质的、40年或50年不动产证的新房子，通常无法申请公积金银行贷款，假如办理商业银行贷款，也只能得到总房款的五成或六成房贷。

写字楼70年不动产证年数是如何分割的？

写字楼不动产证70年怎么算？

农地使用权和写字楼使用权的差别：

买房人容易混淆了写字楼不动产证和农地使用权问题。写字楼不动产证由写字楼使用权和农地使用权两部份组成，写字楼使用权的时限为永久性，而农地使用权时限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权卖地和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年左右。居住工业用地农地使用权卖地的最低年数是70年，到期后可重新缴纳农地卖地金，获得农地继续使用权。

农地使用权和写字楼使用权的差别在于：写字楼使用权（即房不动产证）是永久性的，没时限限制，只要不动产没完全毁损灭失就能一直享有，“不动产证里是没时限登记栏的”；农地使用权是有时限的。国家通过农地有期卖地方式，授予工业用地人40年、50年、70年左右的使用权。

小不动产证房通常有哪些类型？

在卫星城里，有这样一种不动产，被叫作“小不动产证房”。它主要有四种类型：

1、原住村民自己筹资兴建的农民楼。

2、村自发性组织在自发性工业用地上工程建设的奶坛楼。

3、地产商出钱，村里自发性出地，合作工程建设的新盘。甚至有些小区外形和商品写字楼没什么两样。

因而卫星城小不动产证房的工程建设方有个人、乡政府、公司三个相同的主体。另外，相同的工程建设伊瓦诺签订的买卖合同也会有所相同。

通常说来，个人的独栋小不动产证房以出租为主、也有的是整幢转卖，或者分割转卖。乡政府和地产商工程建设的小不动产证排房以转卖为主，交易的时候通常都签《集资修路协定》。因为都没国家颁发的不动产证证，再加上小不动产证房无法在银行银行贷款，产品价格通常多于同区域商品写字楼的三分之一。

但近几年有地产商修建的小不动产证房向高层化、社会化发展。因而小不动产证房的外形与商品写字楼几无二致。

小不动产证房较之迪阿尔库不动产证房的竞争优势下风在哪？

与大不动产证房较之，小不动产证房在产品价格上有着明显的竞争优势，小不动产证不动产品价格低；小不动产证房不限牌；现在一部份小不动产证房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。因而，近些年来，小不动产证房在各地热销了起来。看到那么多人都买了小不动产证房，一些经济能力有限的买房人也抱着“比起穷困潦倒，至少这是属于自己的家。”这样的想法进而打算买回小不动产证房。

没不动不动产证证，多于《合资修路协定》的合同来约定权属；需要定金买回，小不动产证房无法在银行房贷银行贷款。因而买回需要定金，部份可以做短期银行贷款，但是利率较之较高；质量监管缺位，部份小不动产证房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因而建议选择社区大一点，诺艾莱县非常多的新盘；未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。

看起来优缺点似乎不相陈遂，那到底买却是不买呢？假如资金够的话当然却是建议买商品写字楼，但假如手头的钱不多、又想在卫星城有自己的家，那就要注意到以下这些问题，因为小不动产证房却是值得一买的。