原副标题：买小房屋产权房有甚么信用风险？购得信用风险较大！_八块钱网
楼价那么贵，看上了昂贵的小房屋产权房，能无法买呢？那时就和我们谈谈小房屋产权的难题。
一、甚么是住宅房屋产权
住宅房屋产权由住宅使用权和农地使用权组成。
住宅使用权
归属于对个人房屋产权，是专有专有财产的一种；受《第十四条》的为保护；独享永久性年数。
农地使用权
归属于北欧国家和专有财产，对个人的使用权；农地使用年数分为40年、50年、70年；即将到期后可重新交纳农地税收收入，获得农地继续使用权。
二、小房屋产权房买回信用风险
无法办理手续转让
虽然小房屋产权房无法获得结婚证，买房人将无法办理手续转让，因此买回小房屋产权房缺少保障。
无法抵押物银行贷款
✔小房屋产权房的结婚证并非北欧国家房管局部门颁授的，无法上市交易。
✔物业公司拥有住宅的永久性，而并非使用权，因此小房屋产权房无法用来提出申请抵押物银行贷款，需要纸制还清定金。
不受法律条文为保护
小房屋产权房不受法律条文为保护，无法办理手续结婚证，因此物业公司就无法对房子进行转让、行政处分、继承等操作。
无法获得使用权
✔违法的小房屋产权房没有住宅建设、销售的资格证书，也没在政府机构注册登记注册登记，因此买房人无法获得住宅使用权。
✔假如出现enrolled两卖、住宅烂尾楼、保险合同合宪等，使用权也无法维持。
产品质量无法确保
小房屋产权房的修建过程，缺少有力的监管，导致住宅产品质量无法确保，居住小房屋产权房对物业公司存在隐患。
征地极难补偿金
✔小房屋产权房无法办理手续结婚证，因此征地的时候，虽然物业公司并非住宅不合法人。物业公司是极难得到征地补偿金的。
✔小房屋产权房违背北欧国家政策被违建，物业公司既无法获得住宅，也无法发还定金。
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干晓磊：
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