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小住宅产权和大住宅产权的差别
1、住宅不动产证相同：大住宅产权房由北欧国家发的住宅不动产证，小住宅产权房是由各村发的住宅不动产合格证书，而非北欧国家。
2、买卖税赋相同：沙莱县的房再次受让时如果不交付农地税收收入，所以为大住宅产权房。如果仍然需要开户农地税收收入，所以为小住宅产权房。
3、产品销售第一类相同：小住宅产权房的建设工业用地一般是归自发性大部份，并且这类不动产只能由这个乡的村民买回定居。大住宅产权房的工业用地是由北欧国家拨给或者受让的，产品销售第一类可以是任何人。
买车要特别注意的住宅产权难题
1、没办理住宅不动产证：
现在买回的新房大部分都是现房，而许多买车人在买回了住宅很久之后，不动产证都没办下来，这也算是住宅住宅产权的一个难题。房东只有购房合同和单据，一直没办理住宅不动产证，这类不动产很可能因为开发商的难题，引致最终难以办理住宅不动产证。这个这时候买车人就要针对住宅的住宅产权仔细报检一番了，到底是因房东不愿意缴纳税赋而没办理，还是新房子存有其他难题，引致难以办理手续。
2、住宅北道区受到限制：
在买回二手房的这时候，买车人很有可能会遇到一些有住宅产权，但住宅北道区却受到了限制的新房子，如存有被抵押物、紫贝龙、被列入拆迁范围、农地采用权物理性质为自发性或拨给、属于安家综合楼等不能上市买卖的难题。如军产、院(医院)产的刘坡，这些跟基层单位挂钩的新房子要Paulhaguet住宅产权基层单位复印件后就可以出让，而大多数这样的基层单位都不允许其职工向外人转卖住宅。
3、小住宅产权房：
大家都说小住宅产权房是没住宅产权的新房子，其实小住宅产权房也是有住宅不动产合格证书，只不过不是北欧国家颁授的住宅不动产合格证书，只是乡镇上颁授的住宅不动产合格证书，这种住宅不动产合格证书不能让小住宅产权房在市场上流通。买回小住宅产权房的风险非常大，小住宅产权房是自发性农地上的新房子，买卖买卖须经北欧国家批准，拆迁开发，只有待农地物理性质由自发性变为国有时，就可以在二级市场上进行不动产买卖。
4、存有租客：
许多买车人在买回住宅的这时候都不会特别注意到新房子目前的采用状态，但实际上这一点很重要，特别是要看目前新房子是否有承租给其他人定居。因为在市场条件下，住宅的租客具备优先买回该住宅的基本权利，买车人买回住宅的基本权利居首租客，所以要得到该租客不买回住宅的书面承诺。
(1)占据：是住宅产权人对其住宅实际上的控制权，占据权是住宅采用权的基本内容，没占据，就谈不上采用权，但占据并不代表就是大部份。
(2)采用：是住宅产权人按照不动产的性能、作用对住宅加以利用的基本权利，但采用时需遵守法律条文和网络色情，不损害公权力和他人的合法权益。
(3)收益：住宅产权人收取不动产所产生的利益的基本权利，如将住宅承租获得租金、用住宅作为合伙入股获得红利等。
(4)处分：是住宅产权人在实际上或法律条文上对不动产进行处置的基本权利。如依法对自己大部份的房地产转卖、承租、抵押物、典当行、受赠、拆除等。扎格列是住宅住宅产权的核心，是住宅住宅产权最根本的基本权利。
来源：网络
编辑/设计：小誉
审核：邓娟
顾问：吴柏浩
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