小产权房、廉租房买卖已经开始受经济政策更高维的消费市场监管。8月19日，布季谢这份深圳市住建局和深圳市总体规划和天然资源局联手正式发布的《有关强化对写字楼类发展史遗留下来违法建筑物买卖严肃查处的通告》(以下简称“《通告》”)
小产权房、廉租房买卖已经开始受经济政策更高维的消费市场监管。
8月19日，布季谢这份深圳市住建局和深圳市总体规划和天然资源局联手正式发布的《有关强化对写字楼类发展史遗留下来违法建筑物买卖严肃查处的通告》(以下简称“《通告》”)。
第一财经记者从接近深圳市总体规划和天然资源局人士处获悉了《通告》的真实性。
《通告》有多处关涉到写字楼类发展史遗留下来违法建筑物，核心内容有四点：社区村企公司严禁为写字楼类发展史遗留下来违法建筑物买卖材料加盖公章或者出具有关证明；登记机构、辩护律师事务所严禁为违法买卖犯罪行为提供更多登记或者缔造服务。
通告正式发布起，预览工程项目、土整工程项目需查证证实物业管理权利人，严防预览工程项目、土整工程项目展开廉租房、收容房炒。将对违法正式发布违法建筑物买卖有关信息的中介机构、从业人员、网站、等展开严肃查处。严防信贷资金违法流入写字楼类发展史遗留下来违法建筑物领域。
《通告》所替及的发展史遗留下来违法建筑物，即深圳官方对村集体内部成员在所控制的农地上自行兴建的各类用于出售或出租的房屋的正因如此，其中就包含大量写字楼，也就是小产权房、廉租房等非商品住宅。这些写字楼没有国家发放的农地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局未予登记，因而不能合法流通，也无法从银行融资、抵押、贷款。
与全国其他卫星城不同，深圳是全国小产权房存量最多的卫星城，体量庞大。据深圳有关部门公布的数据显示，深圳市的违法建筑物数量约40aquatic，建筑物面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑物面积的49.27%。直到现在，深圳仍有一半左右的人口居住在小产权房中。
自2020年底以来，小产权房炒严重，特别是715 208双经济政策打压之下，深圳新房 二手房消费市场骤然降温，房价迎来横盘期。然而，作为比肩商品住宅消费市场的小产权房因为大资金涌入，叠加人为炒，出现50%-100%的普遍涨幅，一房乏人问津的现象屡见不鲜。
除了小产权房内，深圳房地产商客也有炒廉租房、收容房的现象。由于廉租房、收容房不受深圳限购经济政策影响，即便家庭已经买回2套，个人已经买回1套，仍可以通过买回城中村工程项目、土整工程项目的迁离、收容分项，来获得不受数量限制的房产，展开房地产商。
《通告》对于廉租房、收容房也做了明确要求：城中村消费市场主体与需经查证证实的物业管理权利人签定的迁址补偿金协定未予登记；除本通告正式发布前已公示的补偿金收容协定外，与需经查证证实的物业管理权利人签定的补偿金收容协定未予登记。
需经查证证实的物业管理权利人签定的迁址补偿金协定、收容协定不能登记，意味著，购房者即便买回到廉租房、收容房分项，但是因为没有经过查证证实而无法登记。
整体而言，《通告》从小产权房、廉租房的买卖根源、买卖过程、买卖渠道和资金等展开管控。这意味著小产权房、廉租房等写字楼类发展史遗留下来违法建筑物，遭到经济政策的全链正面围剿。
这并非深圳首次对写字楼类发展史遗留下来违法建筑物展开高压消费市场监管。今年4月以来，小产权房整治风暴席卷深圳。比如深圳龙华区、东莞市等新区小产权房密集的新区，均有正式发布内容涉及暂停小产权房买卖的通告《有关小产权房问题的通告》等文件。深圳市辩护法学会随即也正式发布了《有关转发深圳市司法局〈有关严禁为违法建筑物销售犯罪行为提供更多登记和辩护律师缔造服务通告〉的通告》，明令禁止为违法建筑物提供更多登记、缔造等。
此次，深圳市住建局和深圳市总体规划和天然资源局联手正式发布《通告》，也被认为主管部门从更高层面精准压制小产权房、廉租房等投机性炒犯罪行为。
值得一提的是，今年3月，《深圳经济特区城中村法规》(以下简称“《预览法规》”)正式实施。其中，《预览法规》针对新初步设计工程项目，明确要求六个月内完成流转并明令禁止再买卖。《通告》则提出，对未积极开展物业管理权利人查证且尚未证实实施主体的预览工程项目，由各区政府在本通告正式发布之日起6个月内组织补充积极开展物业管理权利人查证，严防城中村过程中廉租房炒。
合一城中村集团董事总经理P43EB96SJ认为，《通告》较《预览法规》范围更全面性，由“新初步设计的城中村工程项目”延展到各阶段的城中村类村改工程项目。这种界定对象范畴的扩大在土整工程项目上同样有体现，流转明确要求延伸到各阶段的农地养护村改类工程项目。这有助于更全面性地压制城中村、农地养护村改类工程项目中的投机性炒卖犯罪行为。
广东省住房经济政策研究中心首席研究员科枫嘉也表示，深圳对于房地产调控的经济政策，开始进入高频率的短果、补安全漏洞。经济政策更加精细化、系统化。在堵上商品住宅消费市场投资炒的同时，将城中村消费市场的安全漏洞也同步堵上，从根源上降低城中村的成本，控制房价倒逼式上涨的局面。
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