未来10年楼价还涨吗？假如把那个难题搁在20年前去问，得到的标准答案多于两个：楼价会上涨，所以是强势反弹，有买车急于的人要趁现在侧发力，买车及早升值的发展潜力就越大。不过把那个难题搁在2021年7月末粘冠问两遍，绝大多数人估算是一脸茫然，不晓得接下去楼价走势，更不清楚什么这时候才是买车时机。
能否出手买车，关键的两个因素是“接下去楼价涨却是降”，假如楼价不涨，那如果赶在上涨之前买车；假如楼价可能将大幅下滑，那如果在大幅下滑后的低谷期购房。因此，探讨楼价涨跌，始终是房地产业无法避开的两个大课题。2021年7月后的下半年，以至接下去的5-10年期间，房价究竟是上浮却是下沉？行家说出2点原因，成交或迎“震荡下行潮”：
第一、宏观调控态度。2013年至2017年，这是房地产业的黄金年份，不管是一线卫星城却是二三线卫星城，以至四五线卫星城，楼价都呈现出一片火热的上涨态势。在指闻君所在的老家城北里，2013年的这时候楼价才2000元/平方米，随着大拆大建时代的到来，这里的新楼盘产品价格一天两个样，到了2016年的这时候，那个四线的城北楼价已经涨到了8000元/平方米，涨幅达至300%。
像这样高涨的城北遍野都是，随处可见。不过从2016年10月末已经开始，不炒不炒正式袭来，2019年宏观调控达至600多次，2020年与之几乎相当，宏观调控不断加码，各个卫星城的楼价也被牢牢摁住。根据住建部一直以来的定调，长期时间内，宏观调控并不会放开，因此不要抱有太大奢望。
第二、楼价自信心。房地产业是两个“自信心引导”的行业，这一点想必都晓得，在买车逻辑中，经常会听说“买跌不买跌”的基本观点，在楼价上涨期，消费市场上的买车自信心就很足，在楼价上涨期，消费市场上的买车自信心就不足。2017年后，楼价失去了加速上涨的可能将性，消费市场上的买车预期也已经开始有了较大的转变。
根据前几日央行发布的2021年第一季度储户调查报告显示，在第一季度，居民指出楼价上涨的比例为10.0%，指出接下去楼价上涨的多于25.5%，指出保持不变的达至52.3%。许多人说看涨的人依然许多呀。但咱们对比下3年前就晓得了，在几年之前，指出楼价上涨的比例高达30%以内，因此现在消费市场上的楼价自信心已经降低不少了。
总结一下：再者房价宏观调控紧紧摁住了楼价上涨的可能将性，另再者楼价自信心不足，因此可能将真如行家说的那样，新房子迎来上涨。在商品房买卖消费市场，成交将很可能将成为涨价的急先锋，因为成交占到消费市场60%的成交比重，按照经验，不动产涨价林美珠从新房已经开始，不动产跌价林美珠从成交酝酿。现阶段看来，多个卫星城的成交已经开始出现“过冷”的态势。
成交成交量已经开始萎缩，近期以来，深圳5月末成交成交降破3000套，同比大幅下滑达至70%以内，宁波的5月末成交成交也减少37%，成都的三个房地产业热点区域，成交环比下降达至31%、29%、26%。
除了以内这几个典型的卫星城之外，其他的许多卫星城成交挂牌数量已经开始加速增多，但成交量却在加速减少。足以说明，现在成交交易变得越来越难了。面对这种态势，假如你手中有3-5套新房子，你也急于卖掉，会如何抉择？在绝大多数人的眼中，估算单厢采用涨价的方式来用比别人更低的产品价格获得客流和提升整体而言。因此，近期出售新房子的人发现，中介们都在劝导“你适当降低一点产品价格，就可能将成交。”
成交或迎“震荡下行潮”？viller：3类新房子或提早升值、将来无人接盘，如果裂稃了解。
1、老破大新房子，特别是旧区。这类新房子有3个特点：①一般来讲很高，也就是说新房子年纪老；②新房子很旧、很破，由于一般来讲过长，因此才可能将出现接用的态势；③新房子面积还很大，这就很容易让人产生脏乱的感觉。再者新房子年纪久，作为资产抵押的话，银行都可能将不给贷款；另再者居住不舒服也是老破大不建议购买、可能将升值的另一因素。在老破大小区，车位稀少（甚至没有车位），入住率高了后，垃圾遍野走。
也有人提出了反驳，旧区都是优质“私立学校房”啊，升值发展潜力都相当大，为啥还说老破大、旧区没有升值可能将？要晓得，在不少的大卫星城，旧区确实伴有不错的私立学校，但另外的一些充斥难题也不能不考虑，并不是每两个老新房子都有好学校，所以充斥着多校划片落地、学位分配制改革，单厢大大削弱这些新房子的最后升值背书。
2、高端住宅，特别是别墅项目。别墅、公寓、商住房、门面房，这是被定性为高端不动产的4个类别。别墅的特点是容积率特别小，但缺陷也相当大，总面积过大，单价很低，导致新房子的总产品价格很高，因此并不是一般刚需消费市场可承受的产品价格范围，故而消费市场认可程度不高；公寓在电影中受欢迎，但现实中弊端重重，例如密密麻麻的人口、过户税费高、商用水电、无法落户等都导致不被认可；商住房与公寓大致相当。门面房在20年前的“非电商年代”，或许真能一铺养三代，但随着电商的兴起，实体店订单越来越少了，因此现在的结果是“三代养一铺”。
3、小产权新房子。小产权房不能买，这一点估算许多人都晓得，奈何阻挡不住“小产权房”便宜的诱惑，面对商品不炒宅的高楼价，小产权房既能解决居住需求，还非常廉价，于是不少原本急于买车的人误打误撞进入了小产权房的误区。2020年自然资源部和农村农业部在《宅基地确权工作》中，就明确指出，小产权房不可以确权，更不允许通过确权的方式把违规使用的土地合法化。这也是一直以来对待小产权房的定调，购买这种新房子，不仅不升值，反而钱财打了水漂。
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