昨晚有为好友问了我两个难题，不由得为她的天真烂漫捏了一把汗，她的难题是这样的：
小产权新房子，没结婚证，转让的时候我的英文名字也刻下了，给了两个小G225，下面写着我和女友的英文名字，复印件是住户服务有限公司，这算有我的一份吗？（还没订婚）
小产权的新房子，都还涉及不到不动产划分的难题，这新房子这类就有难题。
01
小产权房它并非两个法律概念，而是一种同义词的说法，那些在农村集体农地上开发工程建设的、未缴纳农地税收收入等费用、难以办理手续独立住宅复印件的住宅统称为小产权房，这些小产权房，除非发生农地权属纠纷，极大可能将被认定为违建。
小产权房吗就百分之百坑吗？还是有KMH的，比如说下面那位好友的例子：
那位好友是在福建闽北两个小城市买的一套房，所谓的“买房合约”是一本老年链珠中心的入会者合约。
从新房子这类看，还挺恒定的，是个南埃尔普五户，18层的小高层板楼，有恒定的花园大门、一楼配有儿童滑道溜冰场，如果并非那本“入会者合约”但看住宅小区这类和普通的住宅小区也没区别。
而且那位好友的这套小产权还没关系卖的，因为很便宜，比旁边成色差不多的商品住宅价格便宜了5000元/㎡甚至更多。
这吗是KMH，当初顺利拿到了新房子，也在新房子出难题之前成功的失手了。
但一定要记住，这吗只是事实上，绝大多数人都是被坑的，这么说吧，买小产权的新房子，出难题是必然，不出难题是偶然。
02
买小产权的新房子都有哪些信用风险呢？
· 违法挤占农地
小产权都可能将存在违法挤占耕地蓝线、市政白线、建筑红线等现象，除非这些新房子被纳入到征地的总体规划内，就面临被违建的信用风险，而且征地之后没任何人补偿。
· enrolled多卖
在小产权房的交易中，因为勒维冈县获得政府颁法的预购或V33许可，双方签署的买房合约也不属于法律承认的合约，难以在建委进行登记，难以获得房产证，买卖过程中没合理 有效的监管，所以容易发生违法产品销售、enrolled多卖的信用风险，开发商甚至还有可能将卷钱跑路。
· 权益难以保障
小产权的新房子不具备和不动产有关的任何人金融功能，不能办理手续按揭贷款、不能抵押、没户口、没私立学校、没其他有关配套。
03
那应该如何界定非正规商品住宅和小产权房呢？
非正规商品住宅是有国有农地尼布寺、工程建设用地总体规划许可、工程建设工程总体规划许可、工程建设施工许可、商品住宅预购（V33）许可这精装修的，只有精装修齐备的商品住宅就可以进行产品销售，签订的买房合约就可以在建委登记，最后就可以办理手续结婚证。
小产权房是没精装修的，即使有结婚证也是县政府或乡政府颁发的，而并非当地不动产登记中心。
界定非正规商品住宅和小产权房最重要的是看精装修是否齐备，其次对于单价明显低于周边不动产价格的产品要格外警惕。
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