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什么是小产权房？
所有没有分立红本证的新房子都称为小产权，包括集体土地民房、乡政府奶坛楼、集体截叶本这些全部都是小产权的一种，有分立红本的是大产权房！
小产权能不能买？
深圳超6成以上新房子都是小产权房，而且深圳东莞这种一线大城市为了招揽及留住人才，对小产权房一直保持亲密关系，对于深圳均价达八万异蕊的商品住宅来说买的起的没多少人，买的起的本息（贷款300万本息能有300多万，本息足够买很好的奶坛楼两套同面积洋房）和长达30年的月供也让人有很大压力，所以现在深圳东莞小产权房交易十分火爆！
小产权房有什么特点呢？
价格只有周边商品住宅的6分之一到3分之一左右，个特别好的能达一半。因为价格便宜，因此很适合没有席位或者资金预算不如的家庭拿来作过渡房，到时候资金到位能转手卖掉或者留着出租，转卖也很简单，间接地产商或乡政府过户，还有签受让协定做律师见证也能。回报率也高，租金只比商品住宅低一点，成本却只有商品住宅三分一不到，因此很招揽股权投资客买回，并且随着商品住宅升值，小产权也会稳步上升保持在一定比例！
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