深圳小产权房征地业务流程及索赔
这个难题要是先搞清楚征地的业务流程：
1.中央政府或地产商要在征地覆盖范围成立征地服务部，贴出征地申报
2.征地办值班人员与该地区每一名屋主接洽征地索赔事项，主要就是针对索赔金额的难题，这儿可以看出，只要是不是属于违章建筑物的征地，都是有索赔的，只不过索赔国际标准会有不同而已。
3.当该地区同意征地并在征地补偿金协议上盖章的物业公司数量达至相应比率之后，中央政府或地产商才可以开始开工拆毁。
事例：
征地规模：项目工业用地占地面积约20.9946万平方米，(其中城建总体规划道路占地面积为47796.35万平方米;)，树上现有建筑物1976栋，树上建筑物占地面积为万平方米（2006年查丈占地面积），楼盘位于东莞市沙井街道微东至帝堂路和沙井路(沙井西街)地区内。
征地时间：2016年至2018年。
物业管理分期付款（这儿是重点项目！）
1．道人屋分期付款：楼房（楼房）按占地占地面积1∶2比率分期付款写字楼或公寓楼。
2．厂区分期付款：按占地占地面积2∶1比率分期付款写字楼或公寓楼。
3．永久结构建筑物分期付款：
⑴商业性：第三层60%按占地占地面积1:1.3比率分期付款写字楼或公寓楼；第三层40%三层以上按占地占地面积1:1比率分期付款写字楼或公寓楼
⑵写字楼：按占地占地面积1:1 比率分期付款写字楼或公寓楼。
⑶总体规划内宅地未修路部份：按三幢480m2分期付款写字楼或公寓楼，计入建筑物费用1500元/m2。
⑷总体规划内宅地已修路部份：已建未达至480m2，按480m2占地面积分期付款写字楼或公寓楼。
⑸集体住宅和草坪部份：经评估结果估算后，给予土地拥有人物业管理分期付款或补偿金写字楼或公寓楼。
临时性收容保障金（这儿是次重点项目）
1.补偿金方式：临时性退休金国际标准为：写字楼每月租30元/ ㎡；第三层商业性每月租60元/ ㎡；
2.迁址保障金：来往迁址费3000元/户（栋）的国际标准；
3.家装保障金：收楼为毛坏房的；按被登记住宅时三方的评估结果家装级别价值以占地占地面积（评估结果换算价）/㎡的国际标准补偿金；
其他
1.不合法工业用地：约11万平方米(大屋村)现容率:1.0；
2．非农工业用地指标价格以市场评估结果价为依据。
文章源于深莞惠小产权房直卖网
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