原副标题：贫困地区小产权房，征地并能赢得补偿金吗？考量不利因素是甚么？
简而言之“小产权房”，是指在贫困户宅基地上工程建设的写字楼，未交纳农地税收收入等服务费，其房产证并非由北欧国家建委职能部门颁授，而要由镇中央政府或村委颁授，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
以下是北京来硕辩护律师事务所梁茵辩护律师对于小产权房征地的相关法律条文预测，供大家参考和学习。
小产权房没有北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合约国土规划建委局也不会给予登记。简而言之房产证也并非真正不合法有效率的房产证。这也说明小产权房不受法律条文保护，拆毁很难赢得补偿金。
小产权房征地，能否赢得正常和合理的补偿金，在我看来买卖与否不合法，合约与否有效率！
小产权房买卖合约有效率的情况：
（1）如交易双方都是同一信用社组织机构的成员，经过房地产管理工作职能部门审批的，可以判定合约有效率；
（2）对将写字楼转卖给本信用社组织机构之外的相关人员的，假如取得相关组织机构和职能部门核准的，可以判定合约有效率。
展开概要小产权房买卖合约合宪的情况：
（1）对将写字楼转卖给本信用社组织机构之外的相关人员，未经相关组织机构和职能部门核准，假如合约仍未前述履行职责或是买房人仍未前述定居采用该写字楼的，该合约应作合宪处理。
（2）假如合约已履行职责、买房人也前述定居采用的，则根据案件的详细情况综合预测后，判定合约效力难题。
在工作中，有的是小产权房买回者的买卖合约得到了法院的支持，但小产权房始终遭遇着产权难题。
《国土规划资源部关于加强贫困地区宅基地管理工作的意见》明文明确规定，严禁城镇居民在贫困地区添置宅基地，国土规划部下发的另一个通知也明确规定，严格遵守城镇居民不能在贫困地区买回和违规修建写字楼的明确规定。对城镇居民在贫困地区买回和违规修建写字楼申请宅基地所有权登记的，未予受理。
一旦小产权房遭遇征收，买回写字楼的城镇居民是难以享用到归属于贫困地区居民的宅基地所有权的补偿金，也难以享用归属于基于贫困地区居民身份的征地福利。
但，这并不意味着小产权房被征地毫无补偿金，或是仅仅补偿金当初的定金。不合法有效率的小产权买卖合约受法律条文保障，中央政府因此和购房者签订的征地协定也不合法有效率。但并未表明中央政府在没有征地协定的情况下如何操作的难题。返回敬请期待，查看更多
干晓磊：
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