我是重庆房姐，现职房产股权投资专家。你一见如故的买房心腹，现阶段Luzy10000人提供买房最差软件系统。房姐不像其它自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测洞察力！房姐属于两栖作战派只说对你最管用的操作和提议
发问：中介机构都有哪些拳法？
提问：1.那时住宅小区大概什么价位？ 拳法提问：那时都8多万了，你看这套户型极好，白7多万，马上就出了 前述情况：挂牌价8多万，成交价7多万
2.这套房评估结果能到多少？ 拳法提问：能按照85成银行贷款 前述情况：评估结果价是一房一议的，（上海）大多数住宅小区评估结果低于住宅小区均价，申银万国统一申明评估结果能到房价85成/9成，前述往往85成不到。
3.这套房我想交个有意向金 拳法做法：三方独家购房有意向，禁止在其它中介机构购买否则违约
发问：房姐好，重庆买二手货房有好些中介机构，这些中介机构有什么区别，怎样选择？现阶段知道的就是中介机构费不一样
提问：好中介机构的判断标准，我说下她们的两栖作战经验。
1.沟通交流起来感觉很舒服，对区域了解上基本上没有盲点，即使是有盲点，也会赶紧问，问完之后告诉你。
2.面目低，说话很客气，不应问的不问，假如问了不应问的，很快能圆场。我遇到好些傻中介机构卖邻近的品质盘，她们的面目就跟那房子是他家的一样，一副爱买不买的态度。
3.有车的中介机构，车上较为干净整洁，没什么烟味；
4.开车较为稳，没有路怒症，不闯红灯，不压线；
5.客户在场的这时候，不吸烟，假如客户吸烟她们陪呵呵，这个另说；
6.每次看完房，积极主动收鞋套；
7.跟卖家沟通交流的这时候，很积极，该问的都积极主动问；（有的是中介机构让他问一些信息，死活问不出来，沟通交流能力上有问题）
8.不乱发，正常发呵呵这个都能理解；有的是中介机构给你发完二手货房之后，又给你发新房，这种我间接就拉黑了
9.中介机构费该折扣的都去积极主动申请
10.能很快看懂你的需求接着所推荐最合适房源，房源甄选上较为用心，不乱带你看房；至于如何挑中介机构，我的过往两栖作战经验，首先是她们要有甄选能力，假如遇上她们觉得不可信赖的中介机构，果断停掉，你将就对方，她们就吃亏了。
二是让可信赖的老同学帮你所推荐，最好是老同学跟那个中介机构有过成交历史。
三是从申银万国网站上看评分及成交量综合还极好的中介机构，接着线上联系，觉得对方还极好，再去线下找她们看房。许多人第一次买房，都是随便找个店面找了个中介机构，最终就成交了。大概率上，这是极不可信赖的。
发问：房姐你好！对于停车位你怎么看？买却是租？
提问：买房却是租房？大多数的中国人会选择买房。
买停车位却是租停车位？相信许多人就会犹豫了。到底买不买停车位，许多人都在苦恼。
根据两栖作战经验来看，假如住宅小区是刚需盘，停车位比例在1:1以上，那停车位买到最终一般都会剩余，而且最终剩下的还会降价处理，而高端住宅在1:1.3以下，需要尽快入手，买的迟了好位置基本就没了，所以却是得尽早买。
假如想用作股权投资，最重要的一点就是看本住宅小区以及邻近几个项目的停车位占比，因为停车位市场只存在于500之内的住宅小区内部，买之前能去邻近住宅小区调查调查。
发问：房姐，你好！看你之前关于置地高级顾问和中介机构区别的申明，买新房时找中介机构买，能给折扣，是指什么折扣呢？新手阿宝，那时有些苦恼，置地高级顾问跟我讲，从中介机构买新房，却是要去售楼处通过置地高级顾问报价，中介机构只会赚取差价，产品价格肯定比置地高级顾问的产品价格高，只有找她们置地高级顾问买才会划算。还请房姐帮解惑，非常感谢！
提问：新房售出价都是统一的你能找中介机构个人要折扣，间接去售楼处，就是自然到访，没有任何折扣
发问：有关养小溪的几个问题昨天发了两遍，但未看到答复，估计是漏掉了，再发两遍，要麻烦帮确认呵呵:1.代发工资，酬金，劳务费这些需要找老同学的子公司帐户提款么，这样会产生税费，却是间接找朋友用GParted提款给我，写上代发工资，酬金或是劳务费2.用第1条里提到的方式提款到我帐户后，钱多久能提出来
提问：1.用子公司帐户做小溪更好，银行更认可。假如实在不方便个人帐户也能。注意小溪子公司和收入证明子公司吻合。2.钱不要呵呵提空，尽量都有一些银行存款在卡里。接着到最终一个月打小溪的这时候银行存款多一点。
发问：房姐租售比是怎么算的呢，为什么租售比达到5%的房子能长期出租呢，5%这个数字是计算出来的吗
提问：按照国际标准，4%是合理的租售比，5%以上是略高于标准的
发问：房姐您好，阿宝第一次发问。坐标上海，有两套房自住，想买二套股权投资请所推荐呵呵，现金200万。青岛胶南中海熙岸两套89平三居前述106平，那时卖出换龙口的新房最合适吗？非常感谢！
提问：1.上海:子弹200，全款抵押物方式淘笋。集中80%精力淘两套天通苑大面积。剩下注意其它诸如望京，四惠，大郊亭，甘露园等地有没有总价500-600万产品价格又心水的标的。
2.龙口东方影都限价新盘1W+可入
发问：房姐，好。目的想办超额网银。重庆国有企业有五险一金，名下两套房在招行有抵押物。有一个车在建设银行按揭银行贷款。现阶段有五张网银，限额共20多万，民生问题有10万限额，交通银行1万限额。招商4万，中信3万，华夏3万，由于限额小那时是否能把交通银行注销？接着养小溪6月包装资料后优先办理手续抵押物还款招行网银和建设银行网银金卡？在办理手续后面的网银时是否出示民生问题网银以卡开卡？或者您还有好的见解
提问：限额小的养起来太费劲，间接销卡。有了民生问题银行超额卡，走以卡开卡的思路正确。对国有企业友好的超额卡还能试试广发，哈尔滨等。
发问：房姐，急需专业提议，家里无人可商量！！！！我在重庆洪山保利心语有套135平的四房，那时能卖280万。在江夏区庙山百步亭扬州郡有套105的洋房。那时我们想卖了扬州郡的房子，还掉银行贷款还剩70万，手上还有30万。到上海买个小户型。我老公是上海集体户口，想落户并把孩子的户口迁入上海。问，买房子却是以股权投资为主，孩子才1岁，落户不着急。那时扬州郡的房子卖不卖？到上海买，上海是否还有上涨空间？假如上海不最合适，到重庆哪里买升值空间大？我的资产该如何配置才能最大化？求房姐翻牌，家里实在无人可商量！！
提问：扬州郡出手，买上海。最好的学区股权投资，是股权投资没有学区的房产，并有较大概率增加学区的房产，这类房产集中在朝阳核心地段，有大量财富人群的需求但现阶段没有学区。别用上海的二套资格买，上海的二套按揭利率又上浮了，全款买入再做抵押物才是正途。95%的笋盘是需要全款再抵押物才能拿下的。上海买完之后，剩余子弹再入重庆。
发问：本人已婚，深户，在深两套房，红本在手，手上有现金100，想再买两套兼顾股权投资及自住，400以内，最好有较好的中学学位，请问怎么操作？能有哪些楼盘所推荐？房产是我的名字，配偶深户，无房贷记录
提问：你好，总价400万那时深圳买房较为尴尬，小户型已经集体上涨一波。提议买二三梯队的学位房。关于深圳中考：
1、深圳中考，均分95读不了深中，均分93读不了红岭，满分460，普高录取：非深户391最低，深户349分最低，深圳身份证只有400万张，深户考上高中的概率为70%，非深户20%，深户优势很大；
2、参与中考78300人，公办招生计划35531人，录取率45%，2018年录取率约47%，学校建设速度跟不上人口流入速度；
3、四大全部大规模点招，点招生和地段生升学率差距惊人，比如广受追捧的深高北，八大率只有16.9%，总共60人，红岭1人，深中、深实验、深外分别两人，她们的高中部53人，参考356人，这60人，有多少来自那两个点招班？
4、福田、南山的成绩成绩较为稳定，宝中的学校（海旺、海韵）今年有较大进步，光明、龙岗、坪山则没有亮点，说明，生源却是衡量学校水平最重要的指标，房价是衡量生源水平的重要指标；
5、南山的学校，基本没有点招，全部是地段生，南二外系、南外系、南实系、育才系的八大率每年都在20%左右或者以上，我不认为全是教学质量的缘故，硬件设施是一部分，主要却是生源以及家长对教育的时间、金钱投入；
6、花大价钱买深实验的家长，都是各行各业顶尖人物，这群家长，对孩子教育的股权投资本来就大，换个二线学位，学而思、各大补习班一起上，成绩也不会差，许多家长会错误的认为，孩子成绩好是学校的缘故。所以，深高北的成绩未来不会差，因为后期花高价买学位的孩子参加中考了。搞房地产，因城施策，搞教育，因材施教。深圳股权投资性价比高的板块，详见知识星球内部分享。
发问：请问房姐那时买房产权怎么界定？必须看到房产证吗？还有经济适用房，房改房，私产房，铁路证房等，这些是小产权吗？能买吗？有什么风险呢？
提问：最简单的方法，看产证颜色：红本，绿本，蓝本
1、红本是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人能对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押物银行贷款。
2、绿本是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免折扣，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押物。现阶段根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续手续后准予上市，可转为红色房产证。
3.蓝本是集体土地使用证(如宅基地使用证等)或者在地方政府一定范围内认可的土地使用证(如乡证等)。蓝本是小产权房,不能做按揭,必须是一次性付款,过户是在负责此物业的村委办理手续!属于私人交易,不受法律保护。政策情况下，我们只买红本纯商品房。
发问：房姐，你好，最近想入手两套汉阳兴华御水澜湾的房子，自住，均价1.35W，值吗？这个时间最合适吗？却是再等等，重庆这个房贷利率明年会下调吗？
提问：兴华能入
发问：阿姐，我们看到后湖这边的好几个住宅小区，怡和苑，同安，东方明珠等，能从区位，环境以及小学等方面帮所推荐下，后湖这边哪个住宅小区更好呢呢，主要以自住为主？感谢
提问：同安>东方明珠>怡和苑
发问：你好，一个朋友开中介机构子公司，我能入股百分之五十，假如全职跟他一起干，分红亏损按照百分之50。假如只股权投资交他一个人打理，有盈利就只能分百分之40，我是坚持上班却是跟他一起干。我重庆那时一年10w，子公司很稳定，跟他干后，收入就靠市场了，会不会影响我炒菜。话较为多，非常感谢啦
提问：2019年中介机构生意估计却是一般般。一般当了甩手掌柜这个中间利润是多少就是别人说了算了。其实主要取决于你对中介机构子公司有没有兴趣，再就是你能做什么，假如你有贡献值，又有兴趣，能创业，假如你什么都不能做，还不如老老实实上班，朋友人品信得过能少投点。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
许多人给我留言发问，房姐精力有限，无法一一解答。
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