“72平二室中厅，定金24万就能安家落户柳州”
“南宁市才卖5998一万平方，按揭7.9万留宿穷人区”
“房价回到10天前，柳州汕尾市，现房，4800一平！”
……
日前，抖音短音频网络平台上突然出现了新一波卖房音频，产品销售部份柳州市的房产，但价格极度地低，招揽了不少网民的关注。
驱使另一面Kendujhar
高价房可能将为“小房屋产权房”
澄清君点开音频，发现大部份音频都是在几段单纯的新盘大景音频上加上了注重展现较低单价的hinet，并以柳州房价“大涨价”“崩溃”“臧玉琰”等生硬的用词招揽兴奋点。
而部份音频公共信息在文章区申明网民发问时，直接说明音频中的房产是“收容房”。
看到这里，很多有网民就有疑点了，会是“小房屋产权房”吗？
什么是“小房屋产权房”？“小房屋产权房”特指在信用社组织产业发展或写字楼收容工业用树上开发工程建设的住房，在产业发展收容工业用树上工程建设的通称“第二产业房”，在写字楼收容工业用树上工程建设通称“征地收容房”。
还有一种情况就是新盘还没开始工程建设，也没取得货品房预购许可，“投资人”就打著“货品房”的幌子进行宣传品、产品销售，其宣传品将要建房的农地可能将是产业发展收容用地、写字楼收容用地、工业用地，但均不归属于能不合法工程建设写字楼的用地。
在产业发展收容工业用树上
工程建设机械设备写字楼并产品销售
归属于违规行为！
标准答案是驳斥的。
目前柳州市的写字楼收容用地绝大多数归属于自发性无偿、非国有拨给物理性质，自发性农地物理性质的征地收容房为不能上市交易的房屋产权房屋，非国有拨给农地物理性质的征地收容房为有限制条件上市交易的房屋产权房屋。且根据《柳州市人民政府关于印发<柳州市征地收容房工程建设产品销售管理暂行办法>的通知》（南府发〔2008〕46号）“被征地人购买收容房，取得该房屋所有权证书不满5年的，不得直接上市交易”对征地收容房上市交易的规定，柳州市大部份征地收容房均未达到上市交易的条件。
购买“小房屋产权房”有风险
购房者需注意识别
购买“小房屋产权房”存在哪些风险？01无法办理不动产登记写字楼工业用树上建成的房子，房地产开发商是能分户办证分割出售的。而自发性工程建设工业用树上的房产不能向自发性组织以外的人转让，购房者无法办理不动产房屋产权证书，不合法权益不受法律保护，未来在落户、入学及遗产继承时由于缺乏房屋产权也会遇到许多麻烦。
02可能将会导致财产损失等问题在自发性工程建设工业用树上的房子，由于没机构能监控投资人的资金使用情况，项目基本无法办理按揭贷款，因此自发性工程建设用地项目很容易出现中途停建、项目烂尾的情况。
例如“开发商”资金断链跑路，甚至有的所谓“开发商”一开始并不打算工程建设写字楼楼，以“预购”“小房屋产权房”的名义圈钱敛财后跑路，导致购房者蒙受巨大经济损失的情况也并不鲜见。
03“买房”实为“租赁”同时，“小房屋产权房”不能买卖，购房者以买卖的形式支付款项后，实际取得的是房屋租赁使用权，一旦在《合同法》规定的租赁合同最长期限20年后，自发性组织与投资人发生纠纷，购房者的权益很可能将受到损害。
04购房者不能“贷款”或进行上市买卖“小房屋产权房”不能办理不动产房屋产权登记，因此如果要办理抵押贷款银行不会通过购房者的申请，法律上也不允许上市买卖。
05涉及征地则难以获得补偿由于“小房屋产权房”的农地及房屋权利人仍在信用社组织名下，如涉及征地或其他纠纷，购房者无法获得相应的补偿，甚至有可能将房财两空。
购买“小房屋产权房”有风险，市民朋友购房时需擦亮眼睛！如何识别“小房屋产权房”？（一）价格明显低于市场价
房地产开发商通过不合法途径取得写字楼用地需支付农地出让金，而自发性工程建设用地的“投资人”是通过租用的方式取得工程建设用地使用权，支付的是租金而不是农地出让金，不拥有农地的房屋产权，前期投资也较少，因此价格较低。柳州市货品房整体均价每万平方米早已破万，“小房屋产权房”价格基本是四五千元一万平方米，明显低于货品房的市场价。
（二）“五证”不全
“五证”即《不动产房屋产权证》《工程建设用地规划许可》《工程建设工程规划许可》《建筑工程施工许可》《货品房预购许可》。不合法合规的写字楼上述“五证”均齐全。一般来说，新盘若取得了《货品房预购许可》，则意味着其他“四证”也已齐全，该新盘是不合法合规的，市民朋友可放心购买。此外，还可根据“五证”的具体细节判断新盘是否为“小房屋产权房”，具体如下：
1.《不动产房屋产权证》：①看农地权属，农地归属于某村自发性还对外产品销售的为“小房屋产权房”。②看农地物理性质用途，我市规定第二产业用地不能用于商业写字楼开发，农地物理性质用途是其他商服用地、其他产业发展用地等都归属于第二产业用地，第二产业用地所取得的不动房屋产权证是自发性房屋产权证，个人是无法办理房屋产权证的。
2.《工程建设工程规划许可》：许多“小房屋产权房”不按《工程建设工程规划许可》上的规划设计条件工程建设，有些申报的是商服用地，实际工程建设的却是写字楼，有些超出规划允许范围进行工程建设等等，不按规划允许条件工程建设的房屋将会导致项目最终无法完成竣工验收。市民朋友可通过对照项目实际工程建设情况与《工程建设工程规划许可》相关条件进行判断。
3.《货品房预购许可》：“小房屋产权房”是不能对外产品销售的，因此无法在住建部门进行网签备案，是没《货品房预购许可》的。若意向新盘缺乏此证，市民朋友需要提高警惕了。
（三）“购房合同”非《货品房买卖合同》
开发商与购房者签订的不是《货品房买卖合同》，而是《合作建房合同》《合作建房协议》或《使用权转让合同》等，“小房屋产权房”的“购房合同”中一般不写明办结不动房屋产权证书的年限等问题。
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