译者:青岛神坂辩护律师房产公司
【事例】
李女士的双亲均是村落户籍，其在临终时在张窝村添置了小房屋产权房屋。现在李女士的双亲均逝世，李女士与兄欲对双亲遗留下来的小房屋产权房屋展开拆分。但听说小房屋产权房不能承继，为此向我所律所咨询。
其一【小房屋产权房屋的基本概念】“小房屋产权房”并非法律条文基本概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。“小房屋产权房”是指在贫困地区集体土地上工程建设的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，其房屋房产证并非由国家房管部门颁授，而是由镇政府或村委颁授，亦称“乡房屋产权房”。
其二【小房屋产权房的农地权属和房屋权属】“小房屋产权房”是工程建设在贫困地区集体土地上的房屋，依照《中华人民共和国宪法》的明确规定，集体土地归属于贫困户私有财产。因而，“小房屋产权房”挤占的农地权属为贫困地区私有财产。
在集体土地上建造的“小房屋产权房”，因难以脱离集体土地而单独存在，故，依照相关法律条文明确规定，小房屋产权房屋根本无法是归属于信用社组织机构外部居民拥有。
其二【房屋所有权与房屋财房屋产权的解读】
依照《民法》第一百零八条明确规定，房产抵押权的成立、更改、受让和铲除，经司法机关注册登记，出现曾效力；需经注册登记，不出现曾效力。法律条文梅塞县明确规定的仅限。
故，针对房屋而言，房屋所有权做为抵押权的一种，需要透过房产注册登记方能成立。经注册登记后，基本权利人方可对房屋独享所有权。
房屋财房屋产权，是对房屋这类对应的财产价值的基本权利，该基本权利并非只有房屋的所有权人才独享，非房屋所有权人也可以透过协定以及缴付本息的形式获得房屋的所有权。
故，在房屋需经注册登记时，购房人虽不独享对房屋的所有权，但对房屋独享所有权。
该案中，李女士的双亲非本信用社组织机构的核心成员，难以办理权属注册登记，因而对所涉房屋不独享抵押权。但是，李女士双亲为买回该小房屋产权房屋，已缴付了相应的对价。故，李女士的双亲，对于所涉小房屋产权房独享所有权。因而做为小房屋产权房所有权媒介的房屋这类是可以做为财产展开承继的。
其二【小房屋产权房屋的拆分】依照《民法》的明确规定，房产的房屋产权拆分必须依赖于房屋产权注册登记的确认。小房屋产权房，做为贫困地区集体土地上的特殊产物，信用社组织机构外部居民，是独享小房屋产权房屋的权属的。因而，信用社组织机构外部的居民如果逝世，出现“小房屋产权房屋”的承继，是能够透过权属更改的形式展开拆分的。
但若小房屋产权房屋的买回人，即李女士的双亲均非信用社组织机构核心成员，其难以透过权属注册登记的形式取得房屋所有权证书，因而，故也就难以实现真正法律条文意义上的拆分。
但，其可透过承继人之间“协定”的形式对房屋的所有权展开拆分，只是该种拆分不具有对世曾效力，即根本无法在“协定人”之间出现法律条文曾效力，不能对抗其他任何第三方。
【法律条文依据】
《中华人民共和国宪法》第八条：“城市市区的农地归属于乌木。
贫困地区和城市郊区的农地，除由法律条文明确规定归属于乌木的以外，归属于贫困户私有财产；集体土地和自留地、自留山，归属于贫困户私有财产。”
《民法》第一百零八条：“房产抵押权的成立、更改、受让和铲除，经司法机关注册登记，出现曾效力；需经注册登记，不出现曾效力，但是法律条文梅塞县明确规定的仅限。”
《国务院办公厅关于严格执行有关贫困地区集体工程建设用地法律条文和政策的通知 》：“贫困地区住宅用地根本无法分配给本村居民，村落居民不得到贫困地区买回集体土地、贫困户住宅或“小房屋产权房”。”
【译者声明】本文系青岛神坂辩护律师房产公司原创文章，欢迎转载。转载请注明来源于“房产纠纷青岛辩护律师服务网”
译者:青岛神坂辩护律师房产公司
【事例】
李女士的双亲均是村落户籍，其在临终时在张窝村添置了小房屋产权房屋。现在李女士的双亲均逝世，李女士与兄欲对双亲遗留下来的小房屋产权房屋展开拆分。但听说小房屋产权房不能承继，为此向我所律所咨询。
其一【小房屋产权房屋的基本概念】“小房屋产权房”并非法律条文基本概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。“小房屋产权房”是指在贫困地区集体土地上工程建设的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，其房屋房产证并非由国家房管部门颁授，而是由镇政府或村委颁授，亦称“乡房屋产权房”。
其二【小房屋产权房的农地权属和房屋权属】“小房屋产权房”是工程建设在贫困地区集体土地上的房屋，依照《中华人民共和国宪法》的明确规定，集体土地归属于贫困户私有财产。因而，“小房屋产权房”挤占的农地权属为贫困地区私有财产。
在集体土地上建造的“小房屋产权房”，因难以脱离集体土地而单独存在，故，依照相关法律条文明确规定，小房屋产权房屋根本无法是归属于信用社组织机构外部居民拥有。
其二【房屋所有权与房屋财房屋产权的解读】
依照《民法》第一百零八条明确规定，房产抵押权的成立、更改、受让和铲除，经司法机关注册登记，出现曾效力；需经注册登记，不出现曾效力。法律条文梅塞县明确规定的仅限。
故，针对房屋而言，房屋所有权做为抵押权的一种，需要透过房产注册登记方能成立。经注册登记后，基本权利人方可对房屋独享所有权。
房屋财房屋产权，是对房屋这类对应的财产价值的基本权利，该基本权利并非只有房屋的所有权人才独享，非房屋所有权人也可以透过协定以及缴付本息的形式获得房屋的所有权。
故，在房屋需经注册登记时，购房人虽不独享对房屋的所有权，但对房屋独享所有权。
该案中，李女士的双亲非本信用社组织机构的核心成员，难以办理权属注册登记，因而对所涉房屋不独享抵押权。但是，李女士双亲为买回该小房屋产权房屋，已缴付了相应的对价。故，李女士的双亲，对于所涉小房屋产权房独享所有权。因而做为小房屋产权房所有权媒介的房屋这类是可以做为财产展开承继的。
其二【小房屋产权房屋的拆分】依照《民法》的明确规定，房产的房屋产权拆分必须依赖于房屋产权注册登记的确认。小房屋产权房，做为贫困地区集体土地上的特殊产物，信用社组织机构外部居民，是独享小房屋产权房屋的权属的。因而，信用社组织机构外部的居民如果逝世，出现“小房屋产权房屋”的承继，是能够透过权属更改的形式展开拆分的。
但若小房屋产权房屋的买回人，即李女士的双亲均非信用社组织机构核心成员，其难以透过权属注册登记的形式取得房屋所有权证书，因而，故也就难以实现真正法律条文意义上的拆分。
但，其可透过承继人之间“协定”的形式对房屋的所有权展开拆分，只是该种拆分不具有对世曾效力，即根本无法在“协定人”之间出现法律条文曾效力，不能对抗其他任何第三方。
【法律条文依据】
《中华人民共和国宪法》第八条：“城市市区的农地归属于乌木。
贫困地区和城市郊区的农地，除由法律条文明确规定归属于乌木的以外，归属于贫困户私有财产；集体土地和自留地、自留山，归属于贫困户私有财产。”
《民法》第一百零八条：“房产抵押权的成立、更改、受让和铲除，经司法机关注册登记，出现曾效力；需经注册登记，不出现曾效力，但是法律条文梅塞县明确规定的仅限。”
《国务院办公厅关于严格执行有关贫困地区集体工程建设用地法律条文和政策的通知 》：“贫困地区住宅用地根本无法分配给本村居民，村落居民不得到贫困地区买回集体土地、贫困户住宅或“小房屋产权房”。”
【译者声明】本文系青岛神坂辩护律师房产公司原创文章，欢迎转载。转载请注明来源于“房产纠纷青岛辩护律师服务网”
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