新政下,农房“继承人”黑唇,未来一概这种处理,但5类房要拆毁

5号看房团 2022-04-24 197

咋要建房子？人类文明从树下北迁到地面生活，重中之重解决的是安全难题和御寒难题，而房子则当之无愧地分担起了这本重责。随著人类文明步入奴隶社会风气、奴隶制度社会风气，金属加工术问世了，泥瓦房开始出现，步入当代社会风气，石材那个跨时代的产物问世，高层第三代写字楼应运而生。

随著房子建得愈来愈高，房子的成本也愈来愈大，与房子有关的附属性质也相应出现，例如房子与城镇化的入驻、家庭核心成员读书、医保（早些年）等密切挂钩。假如不买房，则很可能跟不上城镇化的脚步，由此房子也逐渐发展成为了一种资产。依照一项调查问卷显示，超过85%的人买房的第一目的是为了投资，只有不到15%的人买房是为了自己居住。

随著城镇化的快速推进，步入卫星城的人愈来愈多，在贫困地区也就留下了大量的闲置房产，集体土地房遍地都是，家庭核心成员因为回城入驻、回城读书、回城工作等难题，可能不得不把户籍迁往卫星城，户籍迁走了，是不是意味着未来在贫困地区的老房子将失去使用权？父母百年之后，贫困地区老房如何处理？一直以来那个难题界定很模糊，但现在逐渐明朗化了。集体土地农房“承继权”变了，新政下未来农房一概这种处理，但5类房要拆毁。

1、对于集体土地的承继权难题。捷伊《中华人民共和国宪法》做出明确规定，集体土地的使用权和集体土地房产保持统一，换句话说只要集体土地房产竭尽全力存在，那么集体土地贫困地区人就能竭尽全力使用下去，贫困地区的工业用地都是归集体所有，农户只拥有土地的使用权，因此集体土地无法被承继和转让。

2、对于贫困地区集体土地房产的承继权难题。国家自然资源部在2020年“第3226号建议”答复上给出了意见：

依照《承继法》明确规定，被承继人的房屋作为其遗产由承继人承继，按照房地一体原则，承继人承继取得房屋使用权和集体土地使用权，贫困地区集体土地无法被单独承继。《房产注册登记操作规范（试行）》明确明确规定，非本贫困地区信用社组织核心成员（含城镇居民），因承继房屋挤占集体土地的，可按相关明确规定办理流转注册登记，在房产注册登记簿及证书附栏附注“该权利人为本农民信用社组织原核心成员写字楼的不合法承继人”。

换句话说，假如父母亲在贫困地区有房子的话，那么即便是家庭核心成员的户籍转入到了卫星城，依照《承继法》新明确规定，这套房子老人的家庭核心成员依然具有承继权。不过须要注意的是，依据《中华人民共和国宪法》明确规定，房产具有产权，能承继，但土地无法被承继，因此只要这套房子存在，那就能竭尽全力享受承继权，一旦这套房子垮掉了，则家庭核心成员们无法再重新建房子。

虽然卫星城家庭核心成员能依法承继贫困地区老房子，但贫困地区老房并不是所有的是都不合法合规，未来有5类房要拆毁：

第1种：难度很大难度很大的房子。贫困地区的集体土地自建房，都是须要事先核准的，在10年前，审核要求可能很低，有的是房子已经工程建设好了，再拿过去审核都来得及，但这种是不合乎规范的，未来严苛审核程序，须要在总体规划之前就提审核流程，假如没有被核准就工程建设房子，则属于违规工程建设，会被拆毁。

第2种：挤占林地工程建设房子。我国有18亿亩的林地黄线，不管是卫星城开发还是贫困地区工程建设，都须要在基本农田之外进行，这是基本的黄线准则，假如在保护林地上工程建设房子，将会被拆毁，也就无法承继了。

当代公寓写字楼楼

第3种：不合乎总体规划地区的房子。现在的贫困地区都实行集中式村庄准则，除了农田，还划分有林地、水源保护区、公路工业用地等地区，假如把房子工程建设到不合乎写字楼工业用地的范围，甚至破坏了林地、保护水源地等地区，这种的房子也无法承继，会被拆。

第4种：远远超过总体规划面积的房子。贫困地区的房产在兴建之前须要按程序，有严苛的按程序工程建设设计图，在审核通过之后，须要按照那个设计图工程建设房产，可是在实际执行中，很多人认为都是自家的一亩三分地，因此随心所欲扩大版图，原本房子只有130平方米，最后建成却达到了500平方米以上，很显然是不合乎明确规定，远远超过部分属于违建，须要拆毁。

第5种：小产权房。依照《土地法》明确规定，贫困地区执行的是一户一宅、一宅一地的基本准则，每家只可能拥有一块集体土地使用权，同时在集体土地之上，只能工程建设一户写字楼，供一户人家使用。但小产权房很明显违背了那个基本准则，执行的是“一地多宅”的原则，一块集体土地上，工程建设了8-10套房子，自己居住一套剩下的9套对外出售。