原副标题：警示！千万别买小房屋产权房！原本它始终在违规买卖！
前段时间两条新闻报道“26家中介机构店面全权“小房屋产权房”被严打”，引起轩然大波。只不过，“小房屋产权房”作为顽疾多年来在卫星城中比比皆是，小房屋产权房涉及的利益群体之巨大，也超出了人们的想象。这次，北京住房烽关停26家全权“小房屋产权房”的中介机构店面，会触发全国连锁反应吗？
本文主要内容如下：
1.追加“小房屋产权房”将被严格控制；
2.业内对小房屋产权房的观点；
3.有关小房屋产权房的知识普及和真实案例。
追加“小房屋产权房”将被严格控制
目前，天津市非官方网站严打“小房屋产权房”的举措，是否意味着非官方将对“小房屋产权房”有进一步动作？
业内对“小房屋产权房”的看法：
张伟民：
张伟民：
实际上，“小房屋产权房”始终以来都是违规买卖，“小房屋产权房”这类不存在购房买卖，即不须要在天津市住房烽非官方网站上展开登记，也不须要非官方做房屋产权的审批相关手续。多数的“小房屋产权房”买卖都是买方与村委和个人私下签订的协议，“这也正是它无法够被完全清扫的主要原因。”
“无论是北京还是全国各地，“小房屋产权房”的体量都比较巨大，为此，今后除了要杜绝追加“小房屋产权房”之外，随着法规的完善，对“小房屋产权房”增量房的处置会有相应的管理办法，“对增量小房屋产权房，很多都是历史遗留问题，因此不可能一拆了之。”
严鹏程：
严鹏程：
政府严格控制“小房屋产权房”是十分必要的，当前的清扫思路也比较明确。对不愿意自查的“小房屋产权房”、以及自查技术难度大的“小房屋产权房”要禁止买卖，不允许在市场上展开流通，“能说，小房屋产权房的清扫技术难度要高于住宅房。”
对大体量、大片区的“小房屋产权房”来说，如何处置要看后续该区域的农地规划。如果农地工业用地不紧张，能莱菲县，展开大型社区的改造，但必须要求这些业主补地价、交罚金。对其他零散的“小房屋产权房”，则须要以违建的方式展开拆除。同时，要求中介机构机构无法全权和发布此类房源。
什么是小房屋产权房？
小房屋产权房是指在贫困户宅基地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等费用，其房屋房产证不是由北欧国家房管部门颁发的，所以叫做“乡房屋产权”，又叫“小房屋产权”。这种房没有北欧国家发的农地尼布寺和预售许可证，购房合约国土房烽也不会给予登记，简而言之房屋房产证也不是真正合法有效的房屋房产证。
小房屋产权房有什么样类别：
小房屋产权房有什么样类别：
1、通常意义上的小房屋产权房：占用自发性工业用地或耕地违规工程建设，将贫困户自发性工业用地所有权流转，用于商品住宅合作开发的违规建筑。（这个是最常见的）
2、管制产品销售的小房屋产权房：在政府划拨或卖地的农地上，不按规划功能合作开发或使用，并将管制产品销售的房屋直接在市场上产品销售，具有房屋产权纠纷的不完全房屋产权房。
3、西屯庄房：在军队享有所有权的农地上展开商品房的合作开发，之后买下军人之外的地方居民，俗称“西屯庄房”。
4、部分二手货房：一些二手货房还没办理手续征地相关手续及缴农地税收收入就展开买卖，该类房屋的保险合约会被视为合宪。
小房屋产权房的特征：
小房屋产权房的特征：
相对简而言之的“大房屋产权房”，小房屋产权房的特征还是十分明显的：
1、竞争优势明显：
小房屋产权房工程建设在宅基地上，这些自发性工业用地的地理位置相对偏远，一般位于卫星城郊区或索宾卡，这类农地价值较高。最重要的一点是，无须交纳国有农地税收收入和有关税费，于是农地工程建设成本极低。
2、房屋产权不完整：
北欧国家不承认并不予办理手续小房屋产权房的过户登记相关手续，也无法上市买卖。并且，依照有关法规规定，小房屋产权房保险合约属于合宪合约，并不受《合约法》的保护。既无法律条文保证，也不能上市买卖。严格上来说，小房屋产权本质上是无房屋产权。
3、不合法性：
小房屋产权房工程建设在贫困地区宅基地之上，与北欧国家现行的农地管理法相违背。贫困地区宅基地所有权是该自发性组织成员的专有权利，是无法卖地、受让的。目前利用贫困地区宅基地建造房屋出售给城镇居民的行为是违规的，小房屋产权房购买者获得的县区房屋产权或村自发性组织有关凭证并不具有法律条文效力。
4、法律条文风险大：
小房屋产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从县区或村委获得的简而言之房屋“所有权”无法正常行使，在受让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的管制，有关权益难以得到保证。
看到这里，你还敢买小房屋产权房吗？可能还是会有大胆的网友，认为“法不责众”、“人多力量大”，觉得多人一起购买，在拆迁或赔偿时，能一起抱团，跟发展商或政府谈判。
事实是怎么样呢？接下来结合具体的案例给大家分析。
有关小房屋产权房的知识普及和真实案例
案例一：
独生子刘某工作后将户口从贫困地区迁走成为卫星城居民户口，但其父母的户口仍在老家。如今父母先后过世，在老家留有2套小房屋产权房。
刘某决定将房屋出卖却遭到村委阻挠，有关负责人表示刘某已不是该村村民，没有权利出卖该房屋。
分 析：
分 析：
根据有关条例，刘某父母的房屋符合遗产的范围，刘某作为父母的法定继承人当然拥有该房屋的继承权。
但是在继承后的实际操作中，刘某由于不具有该村自发性户口，存在无法办理手续房屋过户的问题，建议其将房屋卖地给该村的其它村自发性成员。
案例二：
卫星城居民购买小房屋产权房如果遇到拆迁可否获得补偿？
分 析：
分 析：
小房屋产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原本的房主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。
案例三：
赵某日前与钱某签订了《房屋保险合约》，赵某将自己的一套小房屋产权房以30万元的价格买下钱某。签约当日，钱某向赵某支付定金5000元，部分房款50000元。
一个月后，钱某按照合约约定拟继续交付后期购房款时，赵某却反悔了，准备收回房子，把原本收取的购房款返还钱某，钱某诉至法院要求继续履行合约。
分 析：
分 析：
法规不允许宅基地上工程建设的房屋向本自发性经济组织之外成员产品销售，“小房屋产权房”不具有房屋的所有、受让、处分等权利，无法办理手续房屋的房屋产权过户相关手续。
本案中法院认定双方签订的保险合约合宪，由赵某返还钱某购房款，驳回钱某要求继续履行合约的诉讼请求。
综上所述，无论是宅基地受让还是小房屋产权房买卖都具有较大法律条文风险，大家务必谨慎对待。若是自发性经济组织内成员间互相受让，也应该给自己敲响一个警钟，避免因拆迁或者其他情况致使自己遭受经济损失。
来源：凤凰房产综合人民网 、凤凰新闻报道、京房字（jingfangzi）
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